Двухквартирный одноэтажный дом советской постройки, участки оформлены на каждую квартиру отдельно, собственность каждая квартиры ЕГРН отдельно, дом старый, 1/ дома-квартиру снесли по уведомлению о сносе, администрация подтвердила снос по уведомлению о завершении сноса. Кадастровый отказал снять с регистрации 1/2 квартиру, признать кв.№2 ИЖС. Как теперь снять с кадастра кв.№2? Замля в собственности квартиры в собственности.
Здравствуйте Людмила
Нужно смотреть основание отказа в снятии с кадастрового учета 1/2 квартиры
Возможно вы не подали документы и о снятии с кадастрового учета 1/2 части земли оносящееся к объекту недвижимости
Смотрим
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Статья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Спросить
Начинать надо с земли переводить земельный участок из статуса многоквартирного, в ИЖС, а затем уведомление о сносе квартиры-1/2 дома в связи с ветхостью.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
4. Для принятия решения о переводе земельн.
Спросить
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен ряд случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны быть осуществлены одновременно. Так, при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. То есть собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. В данном случае оформляется одно заявление, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920. Вместе с заявлением необходимо представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.
На основании вышеизложенного. Вполне возможно что вам отказали в снятии с кадастрового учета вашей квартиры из за того что закон требует от вас заявить не только о снятии вашей квартиры с кадастрового учета. Но и заявить о прекращении права собственности на квартиру.
.Точную же причину отказа вы можете узнать сделав запрос на основании статьи 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ № 59-ФЗ
На ваш запрос Росреестр должен дать ответ с точной формулировкой причины отказа.
Если причина отказа является незаконной,, то у вас есть право обжаловать в суде в течение трех месяцев отказ на основании статей 4.218 и 219 КАС РФ.
Спросить
Здравствуйте Людмила!
Нужно смотреть отказ и его причины.
Кадастровая палата могла в удовлетворении заявления отказать потому, что собственник части дома №2, не обращался с соответствующим заявлением и полномочий действовать от его имени в вашем случае другим лицам не предоставил, часть 1 ст. 130 ГК РФ, ст. 185 ГК РФ.
По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику части дома №2.
Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника части №2 строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.
Собственник части дома №1 вправе обратиться в суд с исковыми требованиями к собственнику части дома №2 о снятии с кадастрового учета жилого дома с его кадастровым номером.
Так же в суд по данному вопросу может обратиться иное заинтересованное лицо, чьи права отказом о снятии с кадастрового учета - кадастровой палаты нарушаются.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте
Проблема, как я понимаю в следующем, действительно земельные участки оформлены каждый отдельно под квартиры, а сами квартиры не зарегистрированы в Росреестре, а существует как долевая собственность
Соответственно, обращаться о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости, квартиры, которая снесена, но не числится а ЕГРН как квартира невозможно..
А вам придётся обращаться совместно как долевым собственникам по ст.247 ГКРФ в росреестр с заявлением о реконструкции дома, который находится в вашей долевой собственности
Для этого понадобится техническая документация: заключение БТИ на снос, документы из администрации о том, что вы произвели снос части этого дома таком случае после обращения в Росреестра вы получите сведения о том что действительно площадь этого дома уменьшилась и составляет только площадь одной квартиры.
Спросить
