Правомерно ли поступает управляющая компания по содержанию дома долги собственников квартир на добросовестных плательщиков?

Да,обращайтесь в прокуратуру_заявление пишите в произвольной форме с указанием всех известных вам фактов

УК должна взыскивать долги с должников в судебном порядке, перекладывать долги на добросовестных плательщиков - незаконно.............

Здравствуйте!

Нет не может распределять. Она должна взыскивать долги с тех кто должен. А не перекладывать с больной головы на здоровую.

Добрый день. Нет распределить общие долги организация не может, если только в доме не организовано ТСЖ, тогда все долги ложатся на жильцов равномерно.

Раньше этим ресурсные организации грешили, сегодня такое невозможно. Если имеет место, сразу обращайтесь с жалобой в прокуратуру и ГЖИ. См. ст. 39 Жилищного кодекса РФ.

Добрый день! Нет, неправомерно

Не имеют право УК может применять только средства защиты, указанные в законодательстве.

В частности, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Можете обратиться с жалобой на УК в гос. жилищную инспекцию либо сменить УК.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса, управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам. Если вы не довольны УК, то в соответствии с п. 8.2 вышеуказанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет его условий.

Нет конечно... оспаривайте пояалениетновой строки и оплаты.

Если это разово то это допускается без собрания если постоянно то обжалуйте.

Здравствуйте!

Данный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") . В частности п. 40:

Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Я задал вопрос: вправе ли Управляющая компании компенсировать долги неплательщиков в за счет ОДН и разделять их на всех собственников МКД согласно размеру жилплощади?

Здравствуйте! Да, для размещения рекламы необходимо получить согласие на размещение этой рекламы, должны дать не менее 2/3 собственников многоквартирного жилого дома.

Ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Надо разобраться в принадлежности общего имущества в МКД: если дома муниципальные (как Вы пишете), то собственником общего имущества является муниципалитет и он вправе по договору с УК получать прибыль от размещения рекламы. Если же собственники квартир - граждане, то они являются собственниками общего имущества и вправе потребовать с УК оплаты за размещение рекламы сторонних организаций, т.к. это является неосновательным обогащением со стороны УК.

Добрый день, Василий Викторович! Если вы проживаете в муниципальной квартире, которая не приватизирована, то собственником квартиры являетесь не вы, а муниципалитет. Значит, доход от размещение объекта рекламы на вашем доме получает муниципалитет. Совет дома (они является нанимателями, а не собственниками квартир) к этим средствам не имеют никакого отношения, тем более перед ними никто не обязан отчитываться о направлении расходования этих средств. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Я так понимаю, что есть дома муниципальные, служебные и жск. В муниципальных домах могут быть разные формы управления: там ТСЖ, УК и т.п., какую выберут собственники. В муниципальном доме количество собственников может быть от нуля до 100 процентов.

Так кто решает вопросы размещения рекламы в МКД и получает прибыль?

вам нужно предявлять свои требования в суд о взыскании с ук неосновательного обогощения в порядке ст. 131-132 ГПК РФ

Если есть "долг за неисполнение обязательств по текущему ремонту общего имущества дома", то это обязательство неизменимо.

Ст. 310 ГК РФ указывает:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".

Никакого гашения не может быть.

Да, имеют такое право.

Статус "Управляющая компания" обязывает коммунальщиков стать посредниками между потребителями и поставщиками света, тепла и воды. Компания должна собирать деньги с собственников и рассчитываться со всеми организациями.

Изменения в Жилищном кодексе обязывают управляющую компанию производить стопроцентный расчет с поставщиками услуг.

Коммунальщики руководствуются действующими Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также постановлением правительства РФ N344 от 16.04.2013, согласно которым все заботы по уменьшению потерь воды, по борьбе с незаконными подключениями и по сокращению долгов можно вполне законно переложить на плечи жителей.

Исходя из всего этого, право перекладывать бремя оплаты на добросовестных жильцов у управляющих компаний имеется

Не может, т.к. нет основания для зачета требований, т.к. обязательства возникли между разными лицами - УК и должники и УК и собственники дома, т.е. требования не являются встречными.

.

.

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

Позиции высших судов по ст. 410 ГК РФ >>>

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

У Вас форма управления управляющая компания и не было решения об оплате всей разницы показаний между индивидуальными приборами учета и ОДПУ?Тогда,в случае если общедомовое потребление превышает потребление по нормативу (норматив устанавливается органами местного самоуправления в каждом регионе), то разницу УК должна платить за счет соответственных средств. Пункт 44 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Если идет нарушение закона можете обращаться с жалобой в прокуратуру.