Понимание статьи 558 ГК - необходимо ли наличие нового места жительства продавца при оформлении сделки купли-продажи квартиры?

Статью 558 ГК РФ следует понимать так, что закон в данном случае гарантирует право на жилище тем лицам, которые СОХРАНЯЮТ право проживания в продаваемой квартире в силу закона (например, это могут быть члены Вашей семьи). Поскольку Вы продавец и как собственник вправе распоряжаться своим имуществом как угодно (статья 209 ГК РФ), то право проживания за вами сохраниться может только в силу договора с покупателем, но не в силу закона. Право на выбор места жительства гарантировано статьей 27 Конституции Российской Федерации и Законом РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ". Вы свободны в этом выборе и никто не может заставить Вас проживать или не проживать где-либо. Кроме всего прочего, это и не дело нотариуса, поскольку Вы заключаете гражданско-правовой договор купли-продажи, а регистрация или снятие с регистрации по месту жительства – вопрос административного законодательства, чем занимается ПВС. Указывать, куда Вы выписываетесь Вы будете при снятии с регистрационного учета по месту жительства (Вам выдадут листок убытия).

Кстати, нотариального удостоверения такие сделки не требуют (статьи 163 и 550 ГК РФ), кроме того, никаких гарантий законности такое удостоверение не дает – лишняя трата времени и денег.

С уважением,