Как оформить долю жены в ипотеке при ее передаче в собственность мужа?
С женой разошлись два года назад. При разводе договорились, что машину отдаю ей (она ее сразу продала), а квартиру в ипотеке беру я, плачу все эти годы тоже я. Хочу уже закрыть ипотеку, но не знаю как это сделать. Квартира в долевой собствености, сейчас в ипотеке. Заемщик моя бывшая, я созаемщик. Как лучше сделать, чтобы она передала мне свою долю.
Если я оплачиваю и потом она мне дарит или договором купли продажи, то доля будет облагаться налогом. Возможно это решить соглашением и будут ли впоследствии оформлены документы на одно лицо, основываясь этим соглашением. Как его составить?
Добрый день
Соглашение о разделе совместно нажитого имущество, оформляется нотариально, - обращайтесь к ближайшему.
Спросить
Заключайте договор дарения. Налог возникает. Вам изначально нужно было заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Если квартира приобреталась в браке, то изменить её статус с совместной на личную собственность одного из супругов можно нотариальным соглашение о разделе имущества супругов (ст. 38 СК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете получить указанную долю в дар. Однако любые сделки с имуществом, находящемся в залоге, возможны только с письменного согласия кредитора (банка). Банки выдают такие согласия в исключительных случаях. Без согласия банка переход прав по сделке не пройдет регистрацию в Росреестре.
Второй вариант – это погасить ипотечный кредит, снять обременение в виде ипотеки и после этого переоформить права. Соглашение необходимо оформить Нотариально.
Спросить
Заключите договор купли-продажи. Она освобождена от налога, так как в собственности её доля более 3 х лет
по договору зачтите всё уплаченное Вами (в 1\2), после расторжения брак и 1\2 стоимости авто, в счет оплаты ей её доли и что остаток тоже вносите за неё погашение кредита.
Подпишите договор.
Потом гасите, потом снимаете обременение и вместе сдайте договор в МФЦ.
Что за советы такие:
У них квартира уже поделена по долям..
СпроситьДравствуйте. Купил квартиру по ипотеке. Использовал материнский капитал для погашения части долга в этом году. Соответственно двое детей, они еще малыши, в доле. Квартира двух комнатная. Погасил ипотеку. Хочу продать эту квартиру и купить две однакомнатные сразу. Будет ли облагатся налогом квартира если продам ее в этом году (я собственник был один 4 года, а с этого года дети в доле) или нужно ждать 3 года? Разрешат ли органы опеки такую сделку? Может лучше сразу записать каждому ребенку по квартире? Хочу затем сдавать эти две квартиры и купить большую трех комнатную по ипотеке. Скажите с какими трудностями я столкнусь?
Налог не платите, хотя бы уже потому, что четыре собственника, и каждый получает по сделке сумму менее 1 млн., а при сумме менее млн. предоставляется налоговый вычет. Но декларацию подать обязаны, в противном случае - это налоговое правонарушение, штраф 5000 р.
Орган опеки сделку разрешит при условии, что предварительно детям будут выделены доли в ином, не худшем, в т.ч. и по площади, жилом помещении.
СпроситьРаздел квартиры в ипотеке. 2 ккв взята в кредит (ипотека). Я заёмщик и моя девушка созаемщик. Ипотеку плачу я. Общая долевая собственность по 1/2 доли. Девушка дальше не хочет проживать в этой квартире и платить мне половину стоимости ипотеки. Но при этом не против отдать мне свою долю. К кому мне необходимо обратиться для решения этого вопроса? И как лучше это оформлять?
Здравствуйте, Александр. Можно либо заключить соглашение между вами или оформить договор купли-продажи/дарения доли. Для этого понадобится согласие банка, но если вы добросовестно платите, то проблем возникнуть не должно. Можете обратиться ко мне, я помогу Вам составить необходимый договор, и составить план необходимых мероприятий.
Спросить
Виктор Алексеевич,
а что примерно может быть описано в соглашении? Девушка мне тоже о нём говорит, но меня как то настораживает данный процесс.
СпроситьАлександр. В такого рода соглашении должны быть описаны условия гашения кредита, передачи в Вашу собственность доли "девушки", а также прочие необходимые условия. В любом случае для решения вашей ситуации, Вам необходимо привлечь квалифицированного юриста, что бы избежать в дальнейшем спорных ситуаций и максимально защитить свои интересы.
СпроситьКак поделить квартиру, находящуюся в ипотеке после развода, ипотека на меня, жена созаемщик, квартира в долевой собственности. В банке сказали, что созаемщика из ипотеки не исключить и единственный вариант это продать квартиру с согласием жены и погасить задолженность в банке, а жена продавать категорически не хочет. Получается мне в разводе нужно еще 22 года выплачивать ипотеку (одному), а потом квартира будет общей? Или все-таки можно ее разделить? Спасибо.
Здравствуйте! Изменить кредитный договор можно только с согласия банка. Вы имеете право разделить сам платеж по кредиту
Спросить
Регина Раисовна, если не секрет, а не подскажите как разделить сам платеж по кредиту если банк против.
СпроситьВ общем суть вопроса такова:
Имеется ипотека, главный заемщик и созаемщик в совместной долевой собственности по 1/2, прошел суд, решение вынесенно в пользу банка, созаемщик не имеет средств, чтобы выплатить взыскание. У главного заемщика помимо ип от ипотеки еще есть ип по жкх, они не обьеденены.
Вопрос такой: может ли главный заемщик оплатить ип по ипотеке, но только через ип созаемщика, то есть сделать выплату наличкой в банке по квитанции ип по ипотеке от созаемщика. Там же будет написано что платил главный замщик в квитанции?
Это сделать нужно для того чтобы главному заемщику не платить ип по жкх и оставить квартиру себе.
Как потом взыскать с созаемщика долю в квартире?
Будучи в браке купили квартиру в ипотеку. Развод. Ипотека не выплачена. Б супруга --заёмщик я созаёмщик. После развода плотим по половине ипотечного долга. Б жена подала на раздел квартиры. Без моего согласия погасила остаток ипотеки чтобы мне присудили меньшую долю собственности в квартире. Разделит суд квартиру поровну или мне будет меньше доля хотя я не отказываюсь от созаёмщика и заплатил бы солидарно остаток но она меня не предупредила?
Вы можете подготовить письменные возражения на исковое заявление и отстаивать свои интересы в суде, желательно с помощью юриста.
Спросить
Здравствуйте. Квартира в соответствии со ст.34 СК РФ является совместной собственностью, и доли супругов признаются равными.
Она вправе лишь взыскать с Вас часть оплаченного после развода кредита.
Бог Вам в помощь
СпроситьМы с мужем в разводе уже года, но в 2011 году взяли ипотеку заемщик муж, я созаемщик. , в итоге ипотеку плачу я, но у него 1/2 доли, как решить вопрос чтоб он потом после выплаты ипотеки не претендовал на свою долю.
заключите соглашение--больше ни как--а так имеете право взыскать с БМ только 50% от выплаченной суммы.
СпроситьПосле развода прошло два года. Ипотечная квартира в равнодолевой, я заемщик, бывшая супруга созаемщик. Она против продажи квартиры, я хочу ее разменять. Ипотеку оплачивал и оплачиваю сам. В настоящее время квартира находится под запретом (суд. пристав постарался по иску ко мне от банка - с ипотекой не связан).
Как прийти к решению: продажа квартиры-закрытие ипотеки-раздел оставшихся денежных средств?
Здравствуйте.
Продать никак не принудите, только делить квартиру и ипотеку через суд.
Спросить
Вы и не сможете продать квартиру, пока она в ипотеке и в залоге у банка.
Также стоит запрет от пристава. Раздел квартиры в принципе невозможен, пока не погасите ипотеку.
СпроситьТолько по взаимному соглашению, заставить продать нельзя
Можете взыскать с неё 1\2 уплаченного Вами, после расторжения брака.
Делить Вам нечего, так как она в собственности уже по 1\2, как Вы сами и указали.
Спросить
Здравствуйте, Олег. Здесь два варианта. Первый и составление соглашения о разделе имущества и компенсации долгов по ипотеке. Второй обращение с аналогичным иском в суд.
Спросить
Олег, добрый день!
В Вашем случае необходимо обратиться в суд и признать долг по ипотеке совместным, взыскать с нее половину денежной суммы. Которую Вы оплатили самостоятельно после прекращения брачных отношений. После того как ей необходимо будет ежемесячно оплачивать ипотеку и Вам долг, то может быть с ней можно будет договориться)))
Кроме того, можно обратиться к медиаторам, т.е. профессиональным переговорщикам, если, конечно, она согласиться!
Спросить
Особенности налогообложения при получении наследства и подарка в виде жилой квартиры для троих детей
У меня такая ситуация: Квартира получена по наследству на троих детей. В собственности эти три доли три года. Год назад брат подарил мне свою долю. Теперь у меня две доли и одно Свидетельство о собственности на них. Будет ли облагаться налогом подаренная мне доля? Будет ли облагаться налогом и моя доля вместе с подаренной?
Здравствуйте. При продаже долей в квартире, находившихся в собственности более 3-х лет, налог не платится. В Вашем случае есть консультации о том, что если у Вас уже была доля и к ней прибавилась другая, то срок нахождения в собственности считается от наиболее ранней даты.
СпроситьКвартира в ипотеке, муж-заемщик его 1/4 доля, жена-созаемщик при разводе заёмщик не платит ипотеку, автоматом начинает платить жена-созаёмщик. Может ли после полной оплаты ипотеки, муж-заёмщик потребовать свою долю, если жена-созаемщик её выплатила банку?
Муж и станет собственником. Жена с него только сможет взыскать выплаченную сумму за его долю банку.
СпроситьМы с мужем купили квартиру в ипотеку он заемщик я соцзаемщик. У 2 детей тоже своя доля. Большую часть ипотеки я погасила материнским капиталом, и все платежи плачу я. можно ли сделать так что бы я выплачивала ипотеку сама и муж отказался в пользу ребенка свою долю. Он не против и чтоб он не имел ничего к ипотеке и к квартире.
Без согласия банка из созаемщиков не выведете. И долей пока не может распоряжаться. Заключайте брачный договор.
Спросить
