Как сделать ремонт в местах общего пользования без согласия второго собственника в квартире, находящейся в долевой собственности?
Квартира в долевой собственности. Я собственник 3/4. 1/4 - выделенная собственность у второго собственника (отдельная квартира). Сейчас я делаю ремонт в своей собственности и хочу въехать туда жить. Но квартира не ремонтировалась около 20 лет. И места общего пользования скажем так - не совсем в хорошем состоянии. Как я могу законно сделать ремонт в местах общего пользования без согласия второго собственника? Он там не живет в данный момент. Могу ли я направить ему официальное письмо с предложением о совместном ремонте и если он мне на него не ответит - могу ли я считать это официальным отказом? И в случае отказа или оставления моего вопроса без ответа - могу ли я сделать ремонт за свой счет?
Благодарю!
Вы можете делать ремонт за свой счет, без оповещений и согласия на то второго собственника.
Половину суммы можете взыскать в судебном порядке. (половина, поскольку расход делится на двоих собственников)
Спросить
Я являюсь собственником комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, в остальных комнатах тоже собственники.
Один собственник без моего согласия начал сдавать свою комнату. Сам собственник в квартире не проживает давно и при этом отказывается делать совместно с другими собственниками ремонтные работы в квартире, объясняя если она не живет в этой квартире то делать ремонт не собирается, и имеет право сдавать свою жилплощадь и свои места общего пользование.
В квартире доли общественных мест не разделены по пропорциям своих комнат.
Обращался в полицию, в отделении сказали:
Я слышал если через суд поделить места общего пользование на доли между собственниками, то без согласия одного собственника никто не имеет право сдавать жилье, это так?
Как мне решить этот вопрос грамотно, чтобы соседи не смогли сдавать свое жилье без моего согласия и не нарушая своих прав?
В Жилищном кодексе РФ нет никаких препятствий для сдачи жилплощади в коммунальной квартире внаём. Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ владелец комнаты в коммуналке также имеет долю в помещениях общего пользования. Это значит, что соседи не имеют права препятствовать заселению квартиранта и не давать пользоваться кухней, коридором, ванной и туалетом.
Заселяя жильца в свою комнату, можно даже не спрашивать разрешения соседей.
СпроситьДолевая собственность в квартире. Может ли один собственников перевыставить затраты на ремонт комнат общего пользования (ванна, туалет, кухня, коридор) пропорционально доле второго собственника, если второй собственник не давал своего согласия на ремонт так как хочет продать эту квартиру и не собирается в ней проживать? Есть ли шанс у второго собственника выиграть суд в случает подачи иска первого собственника, потратившегося на ремонт? Собственники бывшие супруги.
Здравствуйте! Если вы без согласия другого собственника произвели ремонт, то маловероятно взыскать ваши затраты на ремонт.
Спросить
Истец, опираясь в своем иске на положения главы 50 ГК РФ "Действия в чужом интересе без поручения", может и проиграть иск, так как исходя из статей 981 и 983 ГК, необходимо получить согласие другого сособственника.
СпроситьДополню:
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Желание произвести ремонт в помещении также не может быть реализовано без согласия всех собственников помещения, поскольку в соответствии с гражданским законодательством (статья 247 ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
СпроситьИзначально я написала маловероятно, потому что исходила из данных вашего вопроса. В части ссылки на постановление ВС Президиума 84-П 18, в вашем случае применимо только если была идентичная ситуация... То есть, если в вашем случае: "...в связи с расторжением брака решением суда за каждым из бывших супругов признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства. После передачи строительной организацией квартиры сторонам по акту в черновой отделке истец за свой счет произвел ремонт квартиры...". То есть, без ремонта в квартире не возможно было проживать, и ВС РФ "взыскал расходы на ремонт", поскольку согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, - жилое помещение предназначено для проживания граждан. То есть без ремонта, в квартире с "черновой отделкой" невозможно было проживать. Если и у вас такая ситуация, может быть вы сможете через суд взыскать расходы на ремонт. Если же ранее был ремонт в квартире, и без вашего ремонта квартира была пригодна для проживания, то навряд ли получится взыскать расходы на ремонт.
СпроситьНа дополнительный вопрос ответ: как поступит ваш муж можно предполагать, варианты есть различные... Если вы хотите продать свою долю, то лучше продумать этот процесс и подготовившись его инициировать.
СпроситьУ меня есть в собственности доля в праве 1/3 квартиры общей долевой собственности. Я хочу свою долю продать, но по закону я должен сначала предложить выкупить свою долю остальным собственникам. Один собственник живёт со мной в квартире, а другой сейчас проживает в Белоруссии. Вопрос какое заявление или на словах я должен сделать предложение выкупить первому собственнику, что проживает со мной и как мне сделать предложение выкупить другому собственнику, что проживает в Белоруссии, т.к. поехать туда у меня возможности нет? Я слышал, что можно послать письмо заказное с уведомлением собственнику в Белоруссию, о предложение выкупить и если ответа не поступит, то это будет означать об отказе выкупать, так ли это? Спасибо!
А предложение о предложении выкупить я могу сам написать или обязательно нотариально заверенное и что должно быть в уведомлении?
Спросить
Можете оформить уведомление самостоятельно,в произвольной форме , с обязательным указанием суммы продажи.
Спросить
Даниил Вы обоим собственникам должны послать одинаковые уведомления заказным с уведомлением о вручении и тому,который живет с Вами рядом
СпроситьПаспортные данные не обязательно указывать.Пишите примерно так
"Настоящим Иванов Иван Иванович уведомляет Васильева Василия Васильевича о том, что он продаёт принадлежащую ему на праве собственности (указать реквизиты Свидетельства о регистрации права) долю (её размер) в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:__, за _____ рублей.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Васильев Василий Васильевич имеет преимущественное право покупки принадлежащей Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности. Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить о своём намерении или об отказе приобрести принадлежащую Иванову Ивану Ивановичу долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму. В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая Иванову Ивану Ивановичу доля в праве общей собственности на квартиру будет продана другому лицу. Дата, ФИО, подпись».
СпроситьХотим обновить места общего пользования в коммунальной квартире, т.к. ремонта не было более 30 лет и все в плачевном состоянии. В соседней комнате проживает женщина 85 лет которая является рентополучателем. Хозяйка, рентодатель с иждивением, в данный момент за границей, уход не оказывает, согласие на ремонт не дает ссылаясь на плохое самочувствие рентополучателя, COVID-19, необходимости постоянного доступа в туалет и т.д. Письменно ничего не подтверждает, на переговоры не идет, угрожает судом, юристами и адвокатами. Приглашали УК и ГЖИ для составления акта состояния квартиры, акт так и не составили, ссылаясь на отсутствие полномочий т.к. это частная собственность. Как нам в том случае сделать ремонт в местах общего пользования а по возможности получить потраченные средства с второго собственника?
Здравствуйте, Александр! Согласно ст.210 и 247 ГК РФ все собственники должны нести бремя содержания своего имущества. Просто зафиксируйте факт отказа либо бездействия другого собственника через направление по известному Вас адресу уведомления ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, а затем фиксируйте все расходы, связанные с ремонтом, чтобы потом с другого собственника взыскать средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А что касается бабушки 85 лет, то т.к. сама она себя защитить не может, ренту по факту не получает, то в ее защиту может выступить прокуратура, куда можно подать жалобу в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации", чтобы оспорили сделку в судебном порядке:
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Здравствуйте Александр
Я вам предлагаю иной путь в решении вопроса не начинать с признании сделки не действительной по заявлению в прокуратуру т.к. нет оснований - частная собственность да и нет других доказательств , а начать;
1. Получить письменный документ (какой нибудь) об отказе в ремонте мест общего пользования как от арендодателя так и от рентополучателя в силу ст.210 ГК и ст.247 ГК
2. Сделайте ремонт, оцените и далее по данной оценке обратитесь в суд к рентодателю о взыскании понесенных расходов по ремонту.
3. При отказе в возмещении расхода на ремонт у вас появится аргумент (решение суда) о не надлежащем исполнении своих обязанностей в отношении договора ренты при направлении жалобы в прокуратуру (как только жалоба будет направлена) полагаю рентодатель забегает, чтобы возместить расход на ремонт и исполнить решение суда
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
В таком случае при отсутствии собственника соседней комнаты придется обращаться в суд с иском о доступе к местам общего пользования с целью проведения ремонта без согласия собственника комнаты. Эти дела рассматриваются в порядке искового судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ). Другого варианта я не вижу. Только через суд. Что касается оспаривания договора ренты. То если бабушка не имеет претензий, то прокурор в данном случае не поможет. Какой толк прокурору подавать иск в суд, если бабушку все устраивает. Да и прокуратуре это дело, если честно, ну, совершенно не интересно. И вам нет смысла упор делать на эту ренту. Вам ремонт нужно делать, а не договор ренты оспаривать. Вот и сконцентрируйтесь на этой задаче.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Александр!
За договор ренты зацепиться не можете. Это вообще не Ваше дело. И в прокуратуру смысла писать не вижу, последует отписка.
А вот защищать свои права вам придется в суде. Алгоритм действий такой:
1.Вооружаетесь доказательствами того, что необходим ремонт мест общего пользования. Фото, видео, свидетели, оценка эксперта - все как положено.
2. Направляете хозяйке квартиры - по адресу бабушки и если известно по адресу за границей - предложения о производстве ремонта.
Даете срок.
3. При отказе делаете ремонт своими силами.
4.подаете иск в суд о взыскании компенсации за произведенныый ремонт. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ,ст.210 ГК РФ.
СпроситьУ квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?
По тексту - вполне. По указанной процедуре, предусматривающей соблюдение требований по отчуждению доли при наличии владельца преимущественного права - может.
Спросить
Да, может. Только ждать отказа ему не нужно. Ровно через месяц после предложения купить другому собственнику, если он не купит долю, можно продавать ее кому угодно.
Только один вопрос - в квартире сколько комнат?
СпроситьНе просто может, а должен направить предложение о покупке в порядке ст.250 ГК РФ и не обязательно через нотариуса. Можно обычную телеграмму направить и это будет быстрее и дешевле. Если откажется покупать, то можно сразу продавать не дешевле предложенной цены. Если не будет никакого ответа, то можно продавать через месяц со дня получения телеграммы или со дня, когда он отказался получать телеграмму либо телеграмма не была доставлена по обстоятельствам, которые зависят от адресата.
СпроситьДоброе утро, Марина! Безусловно, у второго собственника есть право продажи своей доли. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление и направит его официально первому собственнику. Если в течение месяца не получит ответ, то можете оформлять продажу своей доли любому другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Здравствуйте, Марина! Собственник доли может продать принадлежащую ему долю, но сначала он обязан предложить ее совладельцу, а если его предложение не будет принято в течение 30 дней, то он может продать свою долю третьим лицам.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
В квартире 2 комнаты и собственник 1/4 занял их, варит самогон и каждый раз устраивает гулянки.
СпроситьОбращайтесь с соответствующим заявлением в полицию, получите постановление об административном правонарушении.
Затем обращайтесь в суд.
Что касается продажи своей доли, то нотариально заверять уведомление о продаже не требуется.
СпроситьПонятно. Тогда шанс продать свою долю у собственника 3/4 есть. После направления уведомления о намерении продать долю с указанием цены продажи, через месяц после получения уведомления вторым собственником, можно продавать долю кому угодно, но не дешевле, чем предлагали ему.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьВстал вопрос о проведении ремонта в коммунальной квартире в местах общего пользования. Квартира в долевой собственности 2\3 моя собственность а 1\3 муниципальная. В каком соотношении оплачивается ремонт?
В таком соотношении и оплачивается. Но вы же не думаете, что администрация выдаст вам деньги на ремонт)). Поэтому, делайте ремонт, собирайте чеки, а потом обращайтесь в администрацию с заявлением об оплати 1/3 части денег за ремонт. Думаю, что в досудебном порядке вам откажут. Поэтому сможете взыскать в судебном порядке.
Спросить
Вам надо согласовать ремонт с муниципалитетом, получить их согласие. Иначе взыскать частично денежные средства возможно будет только в том случае, если ремонт необходим (т.е. если аварийное состояние угрожает жизни и здоровью).
В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.
На основании приведённых выше положений законодательства РФ к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.
Указанные расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК), следовательно, в случае, если один из сособственников понесёт расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.
Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПолучил долю 4\10 в 2-х комнатной квартире с изолированными комнатами. Доли пропорциональны комнатам. Оформил свидетельство о государственной регистрации. Разделил платежные счета. Получил решение суда о порядке пользования квартирой. Мне выделили в пользование комнату. Места общего пользования оставили в совместном пользовании. В квартире оформил постоянную регистрацию своей жене. Могу я сдать выделенную мне комнату без согласия второго собственника? Если да, то как это сделать?
Добрый вечер! А супругу зарегистрировали с разрешения сособственника? Если без - это нарушение.
Что касается того, можно ли сдать комнату внаем - нет, так как определение порядка пользования не прекращает режим общей долевой собственности на квартиру. Как были собственниками долей В ПРАВЕ, так и остались. То есть, сдать комнату внаем можно только с разрешения сособственника.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Никак ! Никак нельзя сдать свою ДОЛЮ в праве собственности без согласия 2-го сособственника. Комната выделена в пользование судом ЛИЧНО ВАМ !!!
СпроситьЯ проживаю в квартире общедолевой собственности. Второй собственник не проживает и не зарегистрирован. Доли не выделены. Я оплачиваю коммунальные услуги по своей и его квитанции. Единолично делаю ремонт в местах общего пользования исключительно за свой счет. Есть все платежные документы подтверждающие мои расходы. Так длится уже 2 года. Теперь доверительный управляющий второго собственника, согласие на которого я не подписывала, по суду требует от меня арендную плату за то, что я проживаю в его комнате. Имеет ли ли он на это право? Как жилищный кодекс регулирует этот вопрос?
Квартира двухкомнатная, но бремя расходов по квартире я несу полностью одна. Письмо с уведомлением о ремонте им было выслано - ответа не последовало. Ремонт в местах общего пользования я делала одна. Квартплату оплачиваю и свою, и ихнюю.
СпроситьМы живем в коммунальной 2-х комнатной квартире (2 собственника). Собственник второй комнаты - пенсионерка, которая прописала своего неработающего, пьющего сына в данную комнату. В квартире лет 30-ть не проводился ремонт. Места общего пользования в ужасном состоянии. На предложение провести совсестный ремонт мест общего пользования сосед отказывается (ссылаясь на то, что его итак все устраивает). Разговор с собственницей квартиры тоже ни к чему не привел, они не видят необходимости в данном ремонте и ссылаются на то, что они ничем не пользуются (в частности, ванной).
Как быть в данной ситуации? Кухня, туалет и ванная нуждаются в ремонте. Уже согласны на то, чтобы сделать ванную за свой счет, но как быть с кухней и туалетом?
Вы ведёте разговор об общих частях квартиры и, следовательно, Вам необходимо либо договариваться, руководствуясь принципами доброй совести, разумности и справедливости, либо обращаться в суд:
Основания:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьКак действовать в такой ситуации?
У меня в квартире 1/2 доля собственности - второй собственник постоянно курит в местах общего пользования, по этой причине я не могу жить в квартире. Мне пришлось её сдать, но второй собственник подал в суд и суд вынес решение о выселении арендаторов. Что делать в таком случае? Если без согласия второго собственника сдача комнаты в аренду невозможна, я так же не могу проживать в ней, соответственно несу убытки. Какой иск подать в суд? Или каким образом можно заставить второго собственника подписать согласие на сдачу комнаты в наём?
