Какие права имеет собственник коммуникаций на сети, проходящие по чужой территории, и как рассчитать доходность таких сетей?
995₽ VIP
Я не давно приобрёл в собственность коммуникации подключённый к домам. Трассы фекальных канализации подключённые к домам, теплотрассы, трассы водопровода, трассы ливневой канализацией и трассы наружного освещения к домам. Все эти трассы проходят по дорогам которые собственности у другого ооо и подключены к его существующим водозаборному узлу, котельная, очистным сооружениям и электроподстанции все это находиться в собственности ооо. И управляющая компания этого ооо. За все это деньги получают они так как они и является собственники и застройщиками этого посёлка! У нас пока идут регистрационные действия. ВОПРОС: подскажите пожалуйста, после регистрации какие права я имею на эти сети что я могу предъявить управляющей компании так как они пользуются нашими сетями? На какие % я могу расчитывать и как рассчитывается доход с этих сетей?
Здравствуйте, Руслан.
Поскольку Вы приобрели право собственности на сети, то после регистрации права собственности Вы в полном объеме сможете владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, ст.209 ГК РФ.
Можете установить сервитут (ст.274 ГК РФ) и получать законно плату за пользование сетями. Сервитут можно установить по соглашению либо в судебном порядке. Плата,% - все решается по договоренности с УК,другим ООО.
Если будут пользоваться без правовых оснований и не будут платить. То есть возможность взыскать неосновательное обогащение, ст.1102 ГК РФ. В отношении расчета дохода с сетей - вопрос к экономистам.
А вот то, что участки, на которых проходят трассы, находятся в собственности другого лица, то другое лицо также вправе попросить плату с Вас. Возможно у Вас будут встречные обязательства.
Спросить
Здравствуйте!
В Вашем случае конечно же на основании того что Вы стали полноценными собственниками на основании (ст. 209 ГК РФ), необходимо выйти с предложением о заключении Сервитута "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020) ЗК РФ ГЛАВА V.7. УСТАНОВЛЕНИЕ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА В ОТДЕЛЬНЫХ ЦЕЛЯХ с УК, т.е.отправив уведомления о заключении соглашения о Сервитуте, на юридический адрес заказным письмом с уведомлением, если последует отказ можно выйти с судебный процес, а так же со дня получения документов собственности, Вы имеете право направить претензию в УК за пользования коммуникациями без оплаты ссылаясь на ст. 1102 ГК РФ, с требованием оплатить, а вот сколько оплатить Вам нужно конечно решить путем согласования %, посчитать все расходы связанные с содержанием, износ, и какой ущерб (ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков) всех перечисленных сетей коммуникации.
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте!
Вам надо определить следующее:
1. Рассчитать стоимость за пользование этими коммуникациям, исходя из аналогичных цен, которые в данном случае взымаются с учётом Ваших расходов на содержание данных коммуникаций и
2. Будьте готовы, что с Вас это ООО как собственник земельного участка вправе потребовать плату за использование его земельного участка для Ваших коммуникаций, то есть имеет место сервитут и может по соглашению определена цена этого сервитута по ст.274 ГК РФ
Поэтому лучше заключать соглашение о сервитуте и соглашение об оплате за пользование коммуникациями. При этом сервитут подлежит регистрации в Росреесттре по ст.8.1.ГКРФ с определением размеров и координат.
Спросить
Здравствуйте рассчитываются цены исходя из постановления правительстваПостановление Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178 (ред. от 01.12.2020) "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике" (вместе с "Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике", "Правилами государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике")
Согласно ст 209 ГК вы приобрели право собственности распоряжение владения имуществом в том числе этими сетями.
Спросить
Здравствуйте.
После того как вы зарегистрирует свое право собственности, ст.8.1 ГК РФ вы можете осуществить свое право собственности в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Управляющей компании в праве предъявить в рамках ст. 1102 ГК РФ, за пользование вашими сетями компенсацию ваших расходов на содержание сетей.
Проценты и доход что бы рассчитать, вам следует составить смету доходов и ваших расходов, составить сам расчет платы и предложить УК подписать с вами договор.
Если вы с УК не найдете конценсус, то вправе решить свой вопрос в судебном порядке.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, после того, как вы зарегистрируете указанное имущество в собственность, вы полное право имеете предъявить УК этого ООО расчет на оплату за пользование вашими коммуникациями (за определенные метры).
Скорее всего, вы будете заключать либо договор аренды либо договор управления на эти коммуникации. Это как вы решите с УК и как ей будет выгодно производить вам оплату.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016) ГК РФСпроситьСтатья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Добрый день!
Несомненно вы имеете на это право.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В данном случае устанавливается сервитут. В соответствии с ч. 3 ст. 274 ГК РФ
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
Спросить
А то что участки находятся в его собственности которые проходят трассы он может с меня попросит плату? Да.
СпроситьВам лучше заключить соглашение о Сервитуте! В данном соглашении прописать все нюансы! Ознакомьтесь с
Земельный Кодекс РФ ГЛАВА V.7. УСТАНОВЛЕНИЕ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА В ОТДЕЛЬНЫХ ЦЕЛЯХ...Спросить
Теплотрасса идущая под землей на улице Промышленной находится в собственности АО, также как и земля над ней и коммуникации. АО сдает землю и теплотрассу под ней в аренду ООО. С помощью этой теплотрассы получают тепло не только ООО, но и другие фирмы, которые расположены вдоль этой улицы Промышленной. Тепло по трубе отпускает управляющая компания, при этом берет за это бешеные деньги и каждый год требует проведения капитального ремонта трубы. Законно ли это всё? И как должно быть? ООО не хочет делать ремонт и хочет отдать эту трубу городу. Спасибо заранее!
Если с апреля 2015 года Управляющей компании выдана лицензия на управление нашим домом, то на каком основании она требует с жильцов оплатить долги с 01.2012-04.2015. Должна ли управляющая компания предъявить жильцам эти основания (документы) и какие это могут быть документы? И если эти документы жильцы не получат от управляющей компании, имеют ли они право не оплачивать долги с 01.2012-04.2015? Спасибо!
Канализация Жилого многоквартирного дома подключена в сети канализации. Которая находится в частной собственности и проходит участок этот участок по земле в частной собственности. Должна ли управляющая компания Ж.дома платить собственнику или хотя бы за свои средства чистить т.к колодец забивается на территории частной из за ж.дома?
На участке земли, право собственности на который оформлено по наследству, находится водопровод и канализация подключенная к моему дому с последующим выходом в городские сети. Данная схема отражена в проекте на воду и канализацию от 1988 года, где обозначены колодцы и магистрали, но нигде не указаны врезки соседа с соседнего участка. Бывший собственник моего участка разрешил бабушке соседке подключиться к водопроводу и канализации. Прошло время вступил в наследство, бабушка умерла, а ее наследники продали дом и участок. Новые владельцы (соседний участок разделенный на 2 доли, и у 1-го долевого собственника есть своя ветка водопровода и канализации) каким-то образом получили от водоканала технические условия и заключили договор с водоканалом на водопотребление и отведение через мой участок. Теперь они пользуются водопроводом и канализацией, находящейся на моей земле, причем не участвуют в работах по прочистке, ремонту канализации. Могу ли я отключить соседей от ветки канализации и водопровода находящейся на моем участке? Можно ли оформить водопровод и канализацию в собственность с последующим заключением договора аренды водопровода и канализации?
Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. В моем помещении, ко трое в собственности находятся общедомовые коммуникации. Также проходит теплотрасса. В выписке в особых отметках не указано, что есть обременение в связи наличием там данных коммуникаций. Могу ли я требовать от управляющей компании или от теплосетей, чтоб они перенесли эти трубы в другое место? Так как это частная собственность и они занимают приличную площадь, за которую я плачу налог. Ну и соответственно указав на то, что обременений нет в связи с этим.
Что предпринять в ситуации, когда управляющая компания даёт разрешение на проведение работ по прокладке всё новых сетей связи различным провайдерам. Которые сверлят и долбят всё новые отверстия в перекрытиях и несущих стенах на чердаке, протягивая свои сети. Обращались и в милицию, и в саму управляющую компанию, которые ссылаются на какое-то новое постановление правительства РФ, по которому они (управляющая компания) не имеют права им отказать. А что делать нам жильцам, которых буквально опутали сетями своих коммуникаций коммерческие фирмы сетей связи?
8 квартирный дом снят с баланса у управляющей компании и создано ТСЖ. У нас выгребная канализация. Управл. Компания требует чтобы мы проложили трассу и ее очищали к выгребному колодцу который существует с момента постройки канализации и является собственностью управл. Компании и находится от дома на расстоянии до 300 метров и находится возле стинции очистки канализации так как мы снялись с баланса они нас не хотят обслуживать. Они правы?
Управляющая компания много лет использует часть подвального помещения под размещение для работников соответствующих служб ремонтирующих и обслуживающих инженерные сети и коммуникации МКД, имеют ли право собственники квартир данного многоквартирного дома выселить работников управляющей компании и сдать в аренду данное подвальное помещения без ведома управляющей копании. Данный дом находится в управлении этой же управляющей компании.
В нашем коттеджном поселке услуги пользования общими коммуникациями оказывает управляющая компания в лице ООО, имеющая индивидуальные договора с жителями поселка. Эта управляющая компания действует на основании соответствующих договорных отношений с собственником данных коммуникаций (физ. лицом). Могут ли жители поселка создать свое ТСН для организации услуг, не включенных в перечень услуг данной управляющей компании? Имеют ли собственник коммуникаций и управляющая компания право препятствовать созданию такого ТСН?
Частный дом подключен к поселковой канализации. Вся трасса в моей собственности. Через 15 лет после строительства трасса оказалась на территории частного домовладения (до этого земли по селений). Новый собственник трассу повредил. Все закопал. Вопрос: какие надо собрать доказательства-подтверждения разрушения трассы и как это сделать. Водоканал помочь отказывается. Платно не могу сделать-просят от 30 тыс.
