Спор о возмещении затрат на ремонт - что делать, если брат требует деньги после продажи наследственной квартиры

199₽ VIP

Здравствуйте, Кристина Александровна! Если смогут доказать факт ремонта, тем более есть Ваше согласие на него, то смогут взыскать с Вас неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вы также вправе взыскать неосновательное обогащение с них, т.к. проживали там и экономили на съеме квартиры. Так что если подадут иск, то Вы можете подать встречный. Ну и относительно суммы ремонта можете заявить свои возражения (ст.35, 149 ГПК РФ). Можете Вы на них подать на взыскание неосновательного обогащения, т.к. могли бы сдавать эту квартиру. А лучше договориться до суда.

Иск брата Вашего мужа бесперспективен. Судебная практика указывает, что жилец квартиры и так обязан производить ремонт в силу закона. Траты на ремонт не являются неосновательным обогащением собственника жилого помещения. Ссылайтесь на стю 695 ГК РФ:

ГК РФ Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Здравствуйте Кристина Александровна

Согласно ст.689 ГК

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Требование о взыскании с вас 400 т.р. основаны на отсутствие в договоре срока, что предусматривает заключение его на неопределенный срок.

Здравствуйте!

Если Вы заключили договор и прописали, что они приняли на себя обязательства платить коммунальные услуги и делать ремонт за свой счёт и в счёт этого Вы разрешили им там Проживать, срок аренды определен, а поскольку в данном случае имеет место быть аренда и договор может быть использован ими в качестве подтверждения право пользования этой квартиры до окончания срока аренды

Поэтому если вы требуете им сняться и съехать с квартиры, то они вправе потребовать по этому договору с Вас возвратить потраченные денежные средства в связи с тем, что пользование договором досрочно прекращается и они имеют право на взыскание с Вас неосновательного обогащения п.1 ст.1102 ГК РФ.

Потому как срок пользования и аренды не определен, то он считается заключённым на неопределённый срок, поэтому Вы имеете право уведомить их о расторжении такого договора и по истечении трёх месяцев такой договор можете расторгать.

Часть суммы они смогут отсудить, не понятно что за ссудный договор и что там написано, какие обязательства, какая предельная сумма ремонта и т.д.Вообщем Вы имели право заключить договор, что бы они могли проживать и оплачивать ком. услуги. Остольное надо считать, где берется средняя плата за найм аналогичного жилья и минусутся из суммы ремонта.

В данном случае действует ст.421 ГК РФ,свобода договора.