Как вернуть деньги с застройщика за недостающие метры и перещетать стоимость кв.метра балкона (должны брать за
Я купила квартиру у застройщика, предварительный договор был с указанием конкретной суммой за определенную квадратуру, а в свидетельтве и техпаспорте на 1,5 м кв.меньше и квадратура была указанна с балконом. Как вернуть деньги с застройщика за недостающие метры и перещетать стоимость кв.метра балкона (должны брать за балкон 0.3 коэффициент, это как?)
Обратитесь письменно к застройщику с просьбой произвести перерасчет. Не получите ответа, обращайтесь в суд.
Спросить
Вопрос следующий: подписал договор долевого участия, который благополучно был отправлен на регистрацию, спустя неделю заметил что квадратура квартиры посчитана не верно, с использованием неправильного коэффициента, вместо балкона было посчитано как будто там лоджия. Обратился к застройщику те в свою очередь стали утверждать что это лоджия. Направил им ещё одно письмо после чего Застройщик изменил квадратуру на сайте, но со мной пока не связываются. Вопрос что в этой ситуации будет правомерно: пересчитать стоимость квартиры и уменьшить её соответственно так как уменьшилась площадь квартиры на метр или же они пересчитают стоимость квадратного метра а сумму оставят неизменной?
Я 2 года назад заплатила по предварительному договору застройщику за квартиру полную стоимость квартиры (33,84 м.кв.),а в свидетельстве 29,3 м.кв. (3 м.кв. балкон, но стоимость такая же как и в квартире). Как это можно сделать, застройщик говорит, что это маленькая разница и возврату не подлежит, а за балкон, что в договоре указана цена с балконом (он не застеклен). Ячитала, что есть понижающий коэффициент, что Это и как можно вернуть деньги, я пенсионерка и мне эти деньги очень нужны. Зараннее спасибо.
Посмотрев на документы и "Договор" с с застройщиком (уверен , там полно капканов не в Вашу пользу) ... право защиты есть у каждого гражданина , но сопоставьте - стоимость услуг адвоката - не менее 20 000 и времени и нервов ...
честный юрист в российском правосудии с " подводными камнями "
гарантий на выигрыш никогда не даст...
С уважением Сергей
СпроситьКупила квартиру в ипотеку, получение ключей назначили на 02.02.16, сейчас застройщик мне сообщил, что площадь после замера БТИ увеличилась на 4 метра и нужно доплатить 430 тысяч. В приложении 2 к дду указана площадь 24 кв.м и 8 метров балкон, при замерах БТИ указана та же площадь квартиры 24 метра и указали лоджию 4,2, за что и требует денег застройщик, объясняет что 4 метра указал как коэфициент 0,5 при площади балкона 8 метров. В договоре ни слова не написано про коэффициент за балкон. Подскажите, правомерно ли застройщик требует заплатить такую сумму? Это больше 20% от стоимости квартиры, которую я и банк уже перечислили на счет застройщика.
Нужно смотреть условия договора и оплаты, за балкон платили из какой стоимости кв.м.?
СпроситьСоседка сверху выгуливает собак у себя на балконе и их моча течёт ко мне на балкон. Кроме того, протекает крыша её балкона (последний этаж). Разрушается бетонная плита над моим балконом и уже выпадают кирпичи с её балкона. Балконы застеклены, разрешений на это не было получено.
Добрый день! Вам стоить обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. По результату ответа Вы в праве обратиться в суд о взыскании ущерба с соседки. Согласно п.3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Желаю удачи.
СпроситьЗастройщик продал квартиру с балконом, но стоимость балкона посчитана была по цене помещения. Договор долевого участия мы подписали по этой цене, но в тот момент не знали, что у балконов есть понижающий коэффициент.
Я позвонила в строительную компанию для уточнения этого вопроса, но они ответили, что у них балконы стоят также, как и жилые помещения.
Законно ли это?
Имеет ли право продавать балконы без понижающего коэффициента и смогу ли я в суде доказать неправомерность действий, связанных с завышенной стоимостью объекта., что бы вернуть свои средства соразмерно пониженного коэффициента.
На каком основании он имеет такое право, поясните пожалуйста. По закону, лоджия в стоимости имеет коэффициент 0,5, а балкон 0,3. Я была у другого застройщика и мне предложили приобрести квартиру с коэффициентов на лоджию 0,5 и ни сколько этого не испугались. И объяснили, что по закону они не имеют права продавать балконы/лоджии по цене квартиры.
Спросить
Обратитесь к застройщику с письменной претензией о возврате денежных средств, как полученных незаконно. Сумму посчитайте самостоятельно. Если ответа не будет или поступит письменный отказ, то обращайтесь в суд.
СпроситьСобираемся приобретать квартиру в строящемся доме. На первом этапе - договор ДУ. При оценке стоимости квартиры расчет провели нам, как общая площадь (39,2 кв.м, из которых 3,1 - это балкон), умноженная на стоимость квадратного метра. В ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденной Приказом от 04.08.98 №34 сказано, что площадь квартиры рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0,3 для балкона. Имеет ли право Застройщик проводить расчет общей площади квартиры без учета понижающего коэффициента, а соответственно и отсюда рассчитывать стоимость квартиры? Есть ли практика, когда в стоимость квадратного метра Застройщики уже включают понижающий коэффициент на балкон, таким образом получая унифицированную цифру за кв.м независимо от типа площади в квартире (комнаты, балкон, подсобки и прочее)? Спасибо!
Инструкция для расчета цены объекта недвижимости не применяется. Застройщик использует площадь для удобства и наглядности расчета.
В настоящее время лоджии и балконы в общую площадь не входят.
В соответствии со ст. 5 закона 214-ФЗ (О ДДУ):
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Инструкция определяет методику определения технического параметра квартиры "Общая площадь" при описании квартиры в целях учета как объекта недвижимого имущества.
Т.о. вас должна интересовать общая сумма по договору, которую вы определяете по согласованному в договору способу расчета (площадь всех помещений умноженная на цену за квадратный метр).
Спросить
То есть в общую площадь по данным изменений в законодательные документы балкон вообще при расчете не должен входить?
СпроситьВ договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.) По факту строительства квартира стала немного меньше. И с учем разницы коофецента балкона и лоджии, получилось, что полощадь осталась как по договору. Так же в договоре оговоренно, что если площадь кваритиры уменьшается, то они возращают деньги. Ну так вот, если был бы балкон, как по догору, то застроищик должен был бы мне.
В 16 году купила квартиру ДДУ. на этапе котоован, в договоре написана площадь квартиры предпологаемая 40.80 кв.м.без учета балкон, балкон не учитывался его размеры 5.60.кв.м.сейчас при получении ключей готовая квартира меньше 39.2 кв.м.без учета балкона, хотела вернуть разницу так как 1.6 метра меньше, сказали что балкон входит, кто прав?
У балкона может быть коэффициент 0,5 при подсчете площади (например, балкон фактически занимает 4 кв.м, а по документам считается за 2 кв.м.).
Необходимо внимательно посмотреть условия договора: часто в ДДУ есть условие, что при отклонении площади не больше, чем на определенное значение, компенсации не выплачиваются.
Если же подобных условий нет и в договоре написано, что балкон не учитывается при подсчете площади, то Вы имеете право на компенсацию.
Спросить
Уважаемая Александра!
Для ответа на вопрос надо смотреть условия договора. Помимо указанного коллегами могу заметить: не факт, что стоимость квартиры прямо увязана с площадью квартиры.
СпроситьРасчет стоимости квартиры продавец посчитал исходя из стоимости кв.метра и общей площади квартиры с учетом площади балкона 59,82. После окончания строительства в 2010 году в договоре купли-продажи общая площадь квартиры составила 52,9 кв. метра (балконы в них не вошли) и в свидетельстве о государственной регистрации общая площадь квартиры-52,9, а стоимость квартиры не изменилась. Подскажите права ли организация продавшая таким образом квартиру и есть ли возможность вернуть деньги за ранее оплаченные метры-балкона?
Заранее благодарны!
Марина, в строящемся доме вы не могли купить квартиру по договору купли-продажи. Скорее всего, это был договор долевого участия. Если так, то вы как инвестор должны финансировать и строительство балкона и иных мест в доме, не относящихся к вашей квартире. Пропорционально вашей доле квартиры в доме.
Разберитесь с договором...
СпроситьВопрос по участию в долевом строительстве.
В договоре долевого участия не прописано как составлялась цена квартиры, только полная стоимость. Указывался метраж жилой части квартиры+ балкона. В договоре есть пункты по расчетам в случае увеличения и уменьшения квадратуры. Момент в том, что на момент сдачи стоимость м 2 балкона будет рассчитываться по коэффициенту 0,3. А вот при покупке полную стоимость квартиры мне рассчитали при том условии, что балкон считается по полной цене жилой площади.
Могу ли я что-то сделать? Есть ли шанс, что я смогу вернуть переплаченные деньги за балкон?
Спасибо!
Можно потребовать возврата излишне оплаченных денег, но для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, акт о приемке квартиры уже подписали?
Спросить
