Сорванная сделка - можно ли вернуть задаток в двойном размере при форс-мажорных обстоятельствах?

Согласия соседей на сделку не требуется. В какой форме продавец отказался от сделки?

Можно вернуть, если вина продавца, сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.

Исходя из тех данных которые вы указали вопросе, вернуть задаток в двойном размере – можно.

Сделка сорвалась по вине продавца, соседи подали в суд (не дают согласие на продажу).

Вопрос очень спорный.

Если вины продавца нет, то и возврат задатка в двойном размере не предусмотрен.

Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Для полного ответа надо ознакомиться с вашими документами, договором, распиской.

Вы и ваш адвокат вправе направить заказной почтой с уведомлением претензию ответчику (продавцу), в случае отказа или через 1 месяц вы и адвокат вправе при наличии оснований направить в суд исковое заявление (иск) о взыскании денежных средств - задатка в двойном размере.

Ваши расходы на оплату услуг адвоката за составление иска суд взыщет в вашу пользу с ответчика при удовлетворении иска.