Как получить пени за просрочку сдачи дома по ДДУ - влияет ли антикоронавирусная эпидемия на выполнение условий договора?

Добрый день!

Рекомендую Вам для начала составить юридически грамотное требование Застройщику с требованием выплаты неустойки в соответствии с условиями договора. Эпидемия не может физически служить причиной для такой большой задержки в сроках сдачи квартиры!

Неустойка должна рассчитываться по правилам об ответственности в договоре. Если их нет - по ключевой ставке Центробанка за каждый день просрочки.

Законом №214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать объект строительства в установленный договором срок. Но именно просрочка по сдаче квартиры чаще всего становится предметом нарушений договора застройщиком. В результате, участники долевого строительства оказываются в положении неопределенности в вопросе получения квартиры и несут дополнительные финансовые потери.

За нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по ДДУ федеральным законом №214-ФЗ предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки. Рассмотрим, как рассчитывается неустойка за просрочку сдачи квартиры и порядок взыскания неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ.

С первого дня просрочки по ДДУ участник долевого строительства имеет право направить застройщику претензию о выплате неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Претензия по факту несвоевременной сдачи квартиры составляется в произвольной форме и должна содержать следующую информацию:

Кому адресована претензия и от кого;

Номер, дата заключения договора;

Описание объекта строительства (номер, площадь, этаж);

Пункты договора, которые нарушил застройщик;

Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;

Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;

Требование о выплате в течении 10 дней с указанием реквизитов для перечисления указанной суммы.

Здравствуйте!

В любом случае вы имеете право на получение неустойки. Для этого необходимо направить застройщику грамотную досудебную претензию.

Обратитесь к юристу в личном сообщении.

Не может. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим об-разом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частями 1 - 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав много-квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Кроме того, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поэтому Вы вправе взыскать в судебном порядке неустойку (пени), штраф и компенсацию морального вреда, за просрочку сдачи объекта по договору. Разумеется, если не подписывали дополнительных соглашений, либо если самим договором не предусмотрена возможность такого одностороннего переноса сроков со стороны Застройщика. Но начинать в любом случае придётся с мотивированной претензии. Такие дела.