Продавец выиграл иск на расторжение договора - что будет с построенным домом на участке?

• г. Краснодар

В 2019 г купили участок, невовремя отдали деньги (через 5 мес). На участке построили дом, право собственности на дом от 2019 г. Продавец подал иск в порядке двусторонней реституции расторгнуть договор, анулировать запись в егрн о праве собств на участок. Суд иск удовлетворил в 2020 г.

Вопрос: может ли продавец после вступления решения суда, подать иск о сносе дома, как незаконной постройки и какие шансы у него? Ведь дом был построен когда участок принадлежал мне и право собственности на дом зарегистрировано до вынесения решения судом о расторжении договора, более того деньги за участок в полном объёме были перечислены продавцу также до расторжениях договора.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Если запись о праве собственности аннулирована в ЕГРН по решению суда, вывод что участок не является Вашей собственностью. Таким образом самовольную постройку заставят снести. Если продавец деньги получил в полном объеме, подайте иск о неосновательном обогащении ст.1102 ГК РФ.

Спросить

Доброе утро!

Вам следует обжаловать решение, поскольку по общему правилу несвоевременная оплата покупки после государственной регистрации права собственности не является основанием для расторжения договора и применения реституции.

Или что-то там у вас по тексту договора было указано, на что вы не обратили внимание.

Можете прислать договор и решение суда?

Спросить

Доброе утро! С Ваших слов к сожалению не представляется возможным дать квалифицированный ответ. Необходимо изучение решения суда и заключенного договора. Если Вы их вышлите на электронную почту, то можно будет помочь!

Спросить

Указанные обстоятельства позволяют вам, в том числе, отменить решение суда, которое было не в вашу пользу.

Спросить
Фёдорова Надежда
18.10.2020, 08:40

Продажа земельного участка - оспаривание решения суда по расторжению договора из-за несвоевременной оплаты

Деньги по договору купли зем участка переданы продавцу невовремя (Вместо 09.07.19 отдали 25.12.19 г). На участке я построил дом, зарегистрировал право прописал семью. Продавец подал иск о расторжении в порядке двусторонней реституции. Первая инстанция иск удовлетворила. Мои доводы о том, что продавец уклонялась от принятия денег суд не учёл.Возможно ли обжаловать? Неужели несвоевременная оплата является настолько существенным нарушением условий договора что можно теперь забрать продавцу участок вместе с моим домом?
Читать ответы (2)
Антон
11.02.2013, 12:39

Продавец требует расторжение договора и отмену свидетельств о собственности на участок и дом - каковы его шансы?

В ноябре 2011 г. заключил договор купли продажи участка, получил свидетельство о собственности, на участке находился дом 2001 года постройки, так как он не был никак зарегистрирован его в договоре не указывали, в феврале 2012 я оформил этот дом по дачной амнистии и получил на него свидетельство о собственности. Но в августе 2012 объявился продавец и потребовал расторжение договора так как дом он не продавал, в настоящий момент им подан иск в суд о расторжении договора. Каковы его шансы расторгнуть договор и отменить мои свидетельства о собственности на участок и на дом.
Читать ответы (5)
Екатерина
25.06.2019, 17:34

Какие действия необходимы с домом после аннулирования права собственности на земельный участок - права собственника дома на землю

Прошу ответить на следующий вопрос: право собственности на земельный участок было зарегистрировано в 2013 году, на этом земельном участке был построен дом - право собственности на дом зарегистрировано в 2015 году, в 2016 году по решению суда право собственности на зем. участок было аннулировано. Что теперь необходимо сделать с домом. Какие права имеет собственник дома на землю. Спасибо.
Читать ответы (2)
Евсеев николай сергеевич
08.11.2015, 20:41

Возможный исход дела о праве собственности на хоз. постройку и расторжение договора аренды - детали и прогноз

Купили хоз. постройку по договору купли продажи и плюс договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды, участок ижс под строительство жилого дома, хоз постройка была зарегистрирована по декларации, мэрия подала в суд, иск о признании права собственности на хоз. постройку отсутствующим. Как вы считаете какой может быть исход дела и могут ли расторгнуть договор аренды с лицом которое и заключало изначально договор аренды с мэрией, договор действующий до марта 2017 года.
Читать ответы (1)
Анастасия
30.01.2015, 20:33

Нужен совет по рассрочке и расторжению договора с бинбанком

Нужен ваш совет. Возможно по практике кто-либо сталкивался. У меня сейчас с бинбанком идёт судебное разбирательство. На меня был подан иск. Иск банка по решению суда удовлетворен частично. Определённая сумма судом списана. Но банк изначально в иске указал не всю сумму по-моему. Открыт отдельный счет и на него был начислен штраф. В суде я не была, был мой представитель. Судья сделала перерасчет по ставке ЦБ. А на счет штрафа сказала, чтобы я просто расторгала с банком договор кредитный (сначала в досудебном порядке), а если банк не расторгнет, подать иск в суд на расторжение. Также судья сказала, подать иск на рассрочка платежа. Что мной и было сделано. У меня сейчас назначено заседание на 10 февраля. Банк в расторжение мне отказал. Так как сейчас договор действует мне продолжают идти проценты по договору. В банке сказали что даже через суд вам договор не будет расторгнут. Юристы, которые работают по моему делу, говорят наоборот. Что после того, как мы подали иск на рассрочку (заседание 10 февраля), можно будет подать после вынесения решения иск о расторжение договора и что суд иск мой удовлетворит. Я боюсь теперь потерять и здесь и здесь деньги (Каждое судебное заседание, иски, тоже стоят денег. Скажите, можно ли добиться рассрочки и расторжения через мной подаваемые иски? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Арина
18.04.2015, 09:23

Суд разрешил взыскание убытков с продавца спустя год - возможно ли подать апелляцию по текущей цене товара?

Судом был расторгнут договор купли-продажи. Возбуждено исполнит. Производство о взыскании ден. средств с продавца. Продавец (ответчик) исполнил решение суда спустя год. Мой адвокат подала иск о возмещении убытков. Суд длился 6 мес. Суд иск удовлетворил. Убытки взыскал с ответчика исходя из цен на товар на день перечисления средств судебными приставами на мой р.сч по решению суда о расторжении договора купли-продажи. Написав в решении на день добровольного удовлетворения требования потребителя. Могу ли я подать апелляцию с требованием возместить убытки на день вынесения решения суда о возмещении убытков (правомерно ли будет мое требование) Договор был заключен экв. Евро и при нынешнем скачке курса это существенная разница в цене товара.
Читать ответы (1)
Татьяна
03.08.2019, 15:15

Суд признал недействительным договор купли-продажи участка, но вернул деньги покупателю

Заключили договор купли-продажи участка, отдали на регистрацию, потом покупатель передумала и приостановила регистрацию и подала в суд на расторжение договора купли-продажи и возврат денег. Суд вынес решение: основания для расторжения договора нет-в этой части отказать, но деньги за участок вернуть. Возникает вопрос как так? Чем апеллировать в в вышестоящим суде? Насколько такое решение суда противоречит законам?
Читать ответы (6)
Сергей
23.04.2020, 14:07

Администрация города подала иск о сносе дома, купленного в СНТ в порядке с документами - что делать?

Купил новый жилой дом в СНТ в августе 2019 года у собственника. Все документы были в порядке, права на дом и на землю были зарегистрированы в ЕГРН. Переход права собственности мы зарегистрировали в Росреестре. Документы подавали в МФЦ. В настоящий момент являюсь собственником этого жилого дома и земельного участка. Однако Администрация города подала иск в суд о сносе моего дома как самовольной постройки с нарушениями норм застройки. Прежний собственник построил дом в 2019 году и зарегистрировал его по тех. плану согласно дачной амнистии. Правомерны ли действия администрации и возможен ли снос моего дома?
Читать ответы (2)
Элла
29.09.2015, 00:14

Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество из-за незарегистрированного

Договор-купли продажи земельного участка расторгнут, а решение суда о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации не зарегистрировано за наследодателем. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество, так как решение суда не зарегистрировано, а в свидетельстве о праве собственности на жилой дом также указан договор купли-продажи земельного участка, который расторгнут в судебном порядке. Права ли нотариус, и какое заявление в суд надо подавать?
Читать ответы (2)