Как использовать детские доли при продаже квартиры и приобретении недвижимости?

Если среди собственников жилого помещения есть несовершеннолетние, то, согласно п.2, ст.37, ГК РФ), чтобы продать квартиру с долей ребенка нужно получить специальное разрешение от Органов опеки и попечительства. Обратите внимание: принцип, которому следуют инспекторы Опеки при выдаче разрешений – это требование, чтобы в результате продажи квартиры имущественные права и условия жизни ребенка улучшались (или, как минимум, не ухудшались). В таком разрешении должны быть ясно указаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет, куда будут перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

Добрый день.

Детские доли с продажи невозможно положить на их счёт.

В данном случае по закону необходима только альтернативная сделка-покупаете сначала детям (выделяете доли в другом недвижимом имуществе), потом продаёте ваше имущество.

Согласие (распоряжение) на такую сделку дают органы опеки.

Вам надо получить согласие на сделку органа опеки. Главная Ваша задача - метраж нового жилья не должен быть менее проданного. Если средства позволяют - лишнее определите на счет.