Взносы на кап ремонт нежилых помещений примыкающих к жилому дому и под одним адресом.

199₽ VIP

И что вы собственно от нас хотели узнать?

Здравствуйте, Леонид!

Если это часть жилого дома, то взносы платятся в таком же порядке как и у сосбтвенников квартир в этом доме (ст. 153 ЖК РФ).

Если же это отдельно стоящее помещение, то собственник помещений сам решает как и когда их ремонтировать (ст. 210 ГК РФ)

В тоже время, если плату берут - значит должны производить ремонт в том числе этой части жилого дома, а не выборочно.

Собственники могут через суд обязать произвести ремонт.

А для начала - обратиться в прокуратуру, чтобы она проверила что и как ремонтируется "по документам". Т.к. по документам вполне может быть что якобы отремонтировано все и деньги потрачены.

Посмотрите договор управления МКД. В нем должен содержаться перечень общедомового имущества, выписку из ЕГРН.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020)

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

(см. текст в предыдущей редакции)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В случае отказа в обслуживании общедомового имущества составляйте акт о ненадлежащем оказании услуги содержания общедомового имущества, требуйте перерасчет оплаты, подавайте заявление в УК о необходимости устранить нарушения. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

Взносы за кап. ремонт обязаны платить все собственники помещений в МКД в силу ст. 169 ЖК РФ.

Здравствуйте, Леонид! Судя по Вашему вопросу и дополнению к нему речь о здании, непосредственно примыкающему к жилому дому, а также о ситуации, когда взносы на капитальный ремонт взимают (ст.169 Жилищного кодекса РФ), но в план капитального ремонта строение не включают и ремонт фактически не выполняют. В такой ситуации т.к. речь идет о части жилого дома, т.к. нежилые помещения примыкают к нежилому дому, то можно подать жалобу в жилищную инспекцию, а также в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Когда проведут проверку, у Вас будет больше фактов для того, чтобы подать исковое заявление в суд, чтобы разрешить этот вопрос, т.к. в случае взимания взносов на капитальный ремонт должны производить и сам капитальный ремонт, в противном случае возникает неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

ЭТО НЕЗАКОННО.

Вам следует сначала предъявить письменно претензию *это обязательное условие), и обращаться в суд с административным иском.

ОСНОВАНИЕ: статья 218 КАС РФ.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями ..., если полагают, что нарушены... их права,... или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Добрый день! Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в т.ч. взнос на капитальный ремонт (ст. 154 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае Ваше помещение является неотъемлемой частью многоквартирного дома, что подтверждается технической документацией и не освобождает Вас от уплаты взноса на кап. ремонт.

Фонд капитального ремонта регулярно выставляет счета на оплату взносов на капитальный ремонт и приходится их оплачивать, но производит ремонт только многоэтажного жилого дома. Пристроенные одноэтажные нежилые помещения ремонтировать (течет крыша) отказывается, ссылаясь что это частная собственность. Получается деньги берут по одному закону и ничего не делают ссылаясь на другой. Что делать собственникам нежилых помещений?