Как обратиться с иском к застройщику МКД после гарантийного срока из-за проблем с конструкцией пола?

199₽ VIP

Это надо было решать в течение гарантийного срока. Сейчас это почти бесполезно.

С уважением.

Здравствуйте, Татьяна! Согласно п.3 ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Однако в силу пункта 6 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Так что учитывая, что можно в течение срока службы предъявлять требования, а если он не установлен, то в течение 10-летнего срока, то можете требовать с застройщика, если докажете, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Т.е. в случае отказа понадобится строительная экспертиза.

Здравствуйте, Татьяна!

Да, можно обратиться с иском к застройщику.

Правовые основания следующие:

Согласно пункту 3 статьи 477 ГК РФ, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

При этом положения статьи 477 ГК РФ устанавливают сроки обнаружения недостатков, а не сроки на предъявление требования, в связи с чем, обращение покупателя к продавцу после истечения гарантийного срока, не лишает его права на судебную защиту.

В части 5 статьи 7 данного закона сказано: Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства,

В части 6 данной статьи сказано: Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока

Однако истечение гарантийного срока не лишает вас предъявить иск ст.131 ГПК РФ Застройщику.

Само по себе истечение гарантийного срока не является для суда безусловным основанием для отказа в удовлетворении вашего иска.

В описанной ситуации, Вам необходимо после обнаружения недостатков провести экспертизу, которая ответит на вопрос: каковы причины возникновения недостатков, когда возникли недостатки.

Если экспертиза даст ответ, что указанные Вами недостатки возникли в пределах гарантийного срока-тогда Застройщик будет обязан устранить эти недостатки В вашем случае имеются все основания для удовлетворения вашего иска, потому что недостатки возникли изначально, такак конструкция пола не соответствует проекту.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 7

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Добрый день! В рассматриваемом случае можно обратиться с иском к застройщику МКД об устранении существенных недостатков результата выполненных работ.

Исходя из смысла положений пункта 6 статьи 29 Закона о защите прав потребителей и пункта 2 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для предъявления требования о безвозмездном устранении существенных недостатков результата выполненной работы в случае, если срок службы на результат этих работ не установлен, составляет десять лет со дня принятия результата работы заказчиком.

Здравствуйте Татьяна!

Вы вправе обратиться к застройщику после гарантийного срока.

Потому, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, согласно ст. 199 ГК РФ.

А исковая давность применяется судом вообще только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, ст. 196 ГК РФ.

Кроме того, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!