Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Необходимость объединения долей в 3 х-к. кв. для избежания налогов при продаже подаренной доли.

26.12.2020, 00:28
• г. Санкт-Петербург

В 3 х-к. кв. есть 3 собственника 1 - 3/8 доли, 2 - 3/8 доли и 3 - 2/8 доли (все владеют примерно с 2010 года). 2 собственник подарил в 2020 году свою долю в 3/8 3 му собственнику, у которого было 2/8 доли. 3 собственник продаёт свои доли 2/8 (с 2010 г.) и 3/8 (с 2020 г.) 1 му собственнику, у которого 3/8 доли. Нужно ли 3 му собственнику объединять свои доли 2/8 и 3/8 для того, чтобы не платить налог с продажи подаренной доли?

Читать ответы (6)
Не плачу налоги Налог с продаж Подарить долю
Ответы на вопрос (6):

Здравствуйте! Налог с продажи надо платить, если такая продажа состоялась! Если нет продажи, а есть "объединение" долей без формулы купли-продажи, то ничего платить не надо.

Спросить

Здравствуйте!

Доли лучше объединить, и налог платить не придется, так как отсчет срока владения идет с даты регистрации первой доли, то есть с 2010 года. Получение первым собственником остальных долей по договору купли-продажи никак на срок владения не влияет и отсчет по-новому не запускает.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день, в вашем случае долевой собственник будет освобожден от уплаты налога, так как владеет своей долей в квартире более трёх лет. При этом приобретение им доли у другого долевого собственника в данной квартире не прерывает срок владения долей в квартире.

Письмо Минфина России от 03.08.2017 N 03-04-05/49566

Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.

Спросить

Получается нужно сначала объединить доли, а потом продавать уже объединенные доли? В Росреестре нам сказали, что в таком случае образуется новый объект и дата будет стоять с момента объединения.

Спросить

Что значит объединить доли? У них разные основания приобретения и даты регистрации права. Зачем еще одна сделка (объединение)? Это нецелесообразно.

Просто в договоре купли-продажи указываете оба основания приобретения этих долей соответственно.

Налог при этом платить не нужно.

Спросить

Здравствуйте! Технически это будет новый объект, но в целях налогообложения срок владения этим объектом для третьего собственника будет исчисляться с момента приобретения права собственности на свою первую долю, то есть с 2010 года. Поэтому при продаже такого объекта налог платиться не будет. Если будет продавать по частям, без объединения - доход, полученный от продажи доли, приобретенной в 2020 году, будет подлежать налогообложению, но может быть уменьшен на сумму имущественного налогового вычета.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
22.01.2022, 10:36

Налог при передаче доли по договору дарения и продаже собственника 2 в случае объединения долей в семейном трио

По договору дарения от 2014 г по 1/3 у трех собственников. Если собственник 1 подарит (договор дарения) свою долю собственнику 2, и собственник два объеденит доли в 2/3 и в течении года продаст их третьему лицу, налог с продажи будет начислен собственнику 2? С уважением, Наталья. Все три собственника родные братья и сестра.
Читать ответы (1)
Марина
30.06.2018, 01:38

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

У квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?
Читать ответы (8)
Михаил
19.03.2012, 21:53

Как принудить четвертого собственника уйти из частного дома, чтобы остальные могли продать его?

Три собственника (каждому принадлежит по 1/4 доли) желают продать частный дом и выплатить 4-му собственнику причитающую 1/4 долю. Однако, четвертый собственник возражает против продажи дома. Какие есть варианты заставить его съехать? Должны ли остальные собственники подбирать варианты размена для 4-го собственника? Нужно ли проводить фактический раздел дома? Насколько будет полезен такой вариант: собственники объединяют свои доли и выплачивают 1/4 долю как незначительную?
Читать ответы (1)
Андрей Николаевич
12.02.2016, 09:38

Возможно ли продать свою долю в долевой собственности квартиры другому собственнику?

Можно ли продать другому собственнику доли (долевая собственность, не совместная) квартиры свою долю? Своя доля 1/4, доля второго собственника 1/4, собственник 1/2 умер, 6 месяцев не прошло, наследник доли собственник, который покупает 1/4.
Читать ответы (4)
Роман
11.12.2016, 15:05

Сделки с долей в квартире

У квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Читать ответы (6)
Кирилл
28.09.2020, 10:47

Нерезидент РФ владеет квартирой с несколькими основаниями права собственности

Есть квартира, принадлежит 1 собственнику. Документы основания:-Свидетельство о приватизации от 1993 года (1/4 доли)-Завещание от 2010 года (1/4 доли)-Свидетельство о праве наследования по закону от 2020 года (1/2 доли). Как я понимаю платить налоги не нужно т.к. объектом права собственности выступает не доля в праве, а само имущество в целом. Получая долю права собственник увеличивает свою долю в праве, а объект остается прежним. Собственник является нерезидентом РФ.
Читать ответы (2)
Наталья
22.01.2022, 10:33

Вопрос налогообложения при продаже доли в договоре дарения с несколькими собственниками.

По договору дарения от 2014 г по 1/3 у трех собственников. Если собственник 1 подарит (договор дарения) свою долю собственнику 2, и собственник два объеденит доли в 2/3 и в течении года продаст их третьему лицу, налог с продажи будет начислен собственнику 2? С уважением, Наталья.
Читать ответы (1)
Александр
11.01.2021, 13:04

Нежилое помещение с тремя собственниками - возможность выдела доли в натуре и продажи без оформления у нотариуса

У нежилого помещения три собственника! Один использует свою долю изолированных помещений под магазин! Хочет оформить выдел доли в натуре! Второй собственник после выдела первым доли в натуре хочет продать свою долю третьему собственнику! Получается что останется два собственника с выделенными долями! Если второй собственник продаёт свою долю уже в выделенной им в натуре помещениях третьему собственнику-то оформление у нотариуса уже не нужно - ведь долевой собственности уже не будет?
Читать ответы (4)
Ольга
28.06.2010, 14:43

А вот должен ли продающий свою долю собственник получить согласие на продажу третьему лицу от другого собтвенника?

Квартирой владеют два собственника. Определен судом порядок пользования. Один собственник хочет продать свою долю третьему лицу. Он должен предложить второму собственнику купить свою долю за конкретную цену, если тот не согласен, то может продать долю третьему лицу за цену не менее той, что была предложена второму собственнику. Это понятно. А вот должен ли продающий свою долю собственник получить согласие на продажу третьему лицу от другого собтвенника? Спасибо!
Читать ответы (2)
Катя
30.05.2019, 14:41

Права и действия собственника, отказавшегося от продажи своей доли в долевой собственности дома и земельного участка

Дом в долевой собственности, всего 4 собственника дома, доли разные. Земельный участок разделен на 3 собственника. Сейчас 3 собственника хотят продать свои доли, уведомили в простой письменной форме 4 собственника о продаже. Но 4 собственник не хочет продавать свою долю! Как ему дальше действовать? Каким образом пользоваться имуществом покупателю - будущему собственнику и собственнику, который не хочет продавать свою долю дома и земли? Как определить какая комната и кому принадлежит?
Читать ответы (2)