Как распорядиться своей долей в квартире после смерти матери без согласия младшей сестры?
После получения своей законной доли от квартиры 50% после смерти матери, имею я право этой долей распорядиться: продать, купить, завещать и т.д. без согласия мл.сестры?
Здравствуйте. Сначала нужно оформить права наследства на Вашу долю (если еще это не сделано). Теперь о продаже доли: согласно ст.250 ГК РФ, ваша сестра имеет преимущественное право покупки. То есть, прежде чем продать свою долю кому-либо, вы должны предложить выкупить ее второму участнику долевой собственности, то есть Вашей сестре. Что касается завещания, то Вы вправе его составить на кого-либо, не спрашивая сестру. Также Вы вправе подарить Вашу долю без ее согласия.
Спросить
На продажу необходимо будет согласие сестры. Завещать и подарить можете без согласия.
Спросить
Здр., Аделаида. В случае продажи своей доли Вы обязаны предложить ее другим "дольщикам" и только после их отказа от покупки доли - продать любому третьему лицу. Завещать или подарить свою долю Вы можете любому лицу, не согласовывая данные сделки с другими "дольщиками".
Спросить
Здравствуйте!
Если младшей сестре принадлежат оставшиеся 50%, то изначально Вы должны предложить свою долю ей. Сособственники квартиры (собственники оставшихся 50%) имеют преимущественное право покупки Вашей доли. Такая сделка подлежит нотариальному удостоверению (ст.250 Гражданского кодекса РФ).
Завещать и подарить можете кому угодно, согласие младшей сестры не требуется.
СпроситьЯ владею 1/3 приватизированной квартиры. Сособственниками являются мать и сестра, которые категорически отказываются добровольно разменивать квартиру. Имею ли я право без согласия матери и сестры каким-либо образом распорядиться своей долей: продать, заложить и т.д.По размеру доля превышает метраж комнаты.
Уважаемый Читатель. Чтобы совершить отчуждение доли по возмездной сделке Вы должны соблюдать правило преимущественной покупки доли в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ. Вначале Вы должны письменно предложить купить свою долю по определенной цене другим сособственникам и месяц ждать ответа. В случае отказа или молчания с их стороны Вы можете продать свою долю кому угодно по объявленной цене. Это правило не распространяется на безвозмездные сделки (дарение, завещание).
С уважением.
Спросить
У меня есть приватизированная 3-х комнатная квартира родителей, где я с родителями имею равные доли.
Как может распорядиться своей долей родная моя сестра после смерти родителей и может ли она завещать свою долю по наследству своим детям? Сестра была прописана в этой квартире до замужества, после замужества она из этой квартиры выписалась. Так как она с мужем получила отдельную квартиру.
Уважаемый Алексей, после смерти родителей, ваша родная сестра имеет равные с вами права наследования за ними, если наследование будет происходить по закону (без завещания). если нет других наследников, у вас будет 2/3 квартиры, а у нее - 1/3. Свою 1/3 она сможет завещать своим детям свободно, сможет также подарить ее им. А вот продать свою долю третьему лицу сестра сможет только если вы откажетесь купить ее по предложенной цене.
Спросить
У меня и моего бывшего мужа имеется недвижимое имущество по 1/2 доли собственности. Сможет ли бывший муж распорядиться своей долей без моего ведома или согласия (продать, подарить или завещать)?
Завещать и подарить может без вашего согласия. Подарить, только сперва предложив вам по той же цене и на тех же условиях. Удачи
СпроситьЯ зарегистрирована по месту жительства в квартире своей родной сестры в г. Москве. Моей сестре купили квартиру родители. Имеет ли право сестра выписать меня из своей квартиры без моего согласия? Имеет ли право сестра продать квартиру без моего согласия?
Есть ли у меня права на эту квартиру?
Заранее благодарю.
Уважаемая Надежда!
Никто не может выписать Вас из квартиры иначе как по решению суда (п. 1, ст. 40 Конституции).
Если Вы только прописаны в квартире сестры, то никаких прав на нее Вы не имеете, за исключением права проживания.
Сестра вправе продать квартиру без Вашего согласия. В данном случае, право собственности у покупателя возникнет с обременением в виде предоставления жил.площади для Вашего проживания (п.2 ст.292 ГК).
Другой вопрос, захочет кто-нибудь приобретать квартиру с подобным обременением.
В любом случае, Вы имеете право проживания в квартире сестры, и выписать Вас из нее нельзя.
С уважением,
СпроситьУ меня была своя квартира. Но по обстоятельствам была вынуждена ее продать. И прописаться к своей сестре постоянно. Собственник квартиры моя сестра. Прописаны мы вдвоем. Имею ли я право завещать. Продать или подарить свою долю в этой квартире.
Вы распорядились своей собственностью - продали ее. Собственностью сестры распоряжаться Вы не можете.
СпроситьКак защитить интересы детей при распоряжении бывшим мужем своей долей в купленной в браке квартире?
Может ли бывший муж распорядиться самостоятельно своей долей в купленной в браке квартире, если там проживают, но зарегистрированы на доле матери двое совершеннолетних детей и трехлетний внук? Имеют ли дети право на долю в этой квартире, если предыдущая квартира была прватизирована на всех членов семьи и в последующем продана? Квартира 3-комнатная, у мужа 0,4 доли. Как защитить детей, если муж захочет продать (обменять свою долю) ?
Елена, Определение доли в праве общей совместной собственности, не означает, что муж сможет прописать или просто поселить в квартиру кого-либо, он это может сделать лишь с согласия Вас и Вашего сына.
Он может продать свою долю в праве собственности на квартиру с соблюдением преимущественного права Вас на покупку его доли. Если вы не желает ее покупать, то он может продать их кому угодно без вашего согласия по цене не ниже той, за которую предлагал эту долю вам. Может без вашего согласия передать свою долю любому лицу по безвозмездной сделке (подарить, завещать), преимущественное право в этом случае у вас отсутствует.
так что вам выгоднее купить у него его долю.
с уважением,
Спросить
1. Бывший муж, являясь собственником 1/4 доли, вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению, но с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
2. Дети при жизни родителей права собственности на их имущество не имеют. Если Вы считаете, что права детей при продаже-покупке были нарушены, то Вы вправе оспаривать эти сделки в суде.
3. У собственника есть право распоряжаться своей собственностью, у детей есть право на алименты.
СпроситьСчитается ли квартира с обременением, если есть человек, отказавшийся от своей доли в приватизации. Нужно ли ему восстанавливать своё право на проживание? Можно ли распорядиться своей долей (принадлежит 1 вторая доли)-продать, сдать в аренду, подарить без согласия другого собственника? Спасибо.
У человека, отказавшегося от приватизации право проживания в квартире пожизненное. Даже через суд не сможете его снять с регистрационного учета. Своей долей сможете распорядится только с согласия второго собственника. Обремененной квартира не является.
Спросить
Для продажи доли в праве собственности на квартиру требуется уведомить другого собственника о своем намерении совершить сделку (право преимущественной покупки). Это правило не действует для совершения сделки дарения. Для сдачи в аренду (наем) потребуется согласие другого собственника.
Указание на право пользования лица, отказавшегося от приватизации, является обязательным для включения этого условия в договор отчуждения (существенное условие договора).
СпроситьЗравствуйте!
Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. Мой ребенок тоже собственник 1/3 доли той же квартиы. В феврае сотоится развод с супругой, она прописана отдельно. Я хочу продать долю сына и свою, чтобы купить отдельную квартиру. Я не претендую на долю ребека. В новой квартире мы будем собственниками одинаковых долей. В органах опеки с меня требуют согласие матери, но мать требует за свое согласие крупную сумму.
Могу ли я продать эти доли и купить отдельную квартиру без согласия матери ребенка? Как мне то сделать?
Владимир, здравствуйте! К сожалению, без заявления матери ребенка не обойтись. Когда продается имущество ребенка, то оба родителя обращаются в органы опеки и попечительства с соответствующими заявлениями. Плюс, если ребенок достиг возраста десять лет, то и он пишет свое согласие на продажу доли.
В Вашей ситуации необходимо договариваться с матерью ребенка. Другого пути нет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте Владимир!
Без согласия супруги Вы не сможете распоряжаться имуществом несовершеннолетнего!
Спросить
У нас с мужем есть квартира в долевой собственности и у каждого есть дети от разных браков. Можем ли мы завещать каждый свою долю своему ребенку, но с условием, что переживший супруг остается жить в этой квартире до своей смерти, и, соответственно, дети могут распорядиться (продать) эту квартиру только после смерти пережившего супруга или с его согласия.
Да, составьте завещание у нотариуса с указанием пожизненного проживания супруга в данной квартиры и продажи с его согласия.
СпроситьУ меня право пожизненного проживания в квартире по завещанию, у сёстры 1\3 доли, у матери 1\3 доли, может ли сестра меня выселить из квартиры? Или продать свою долю без моего и матери согласия?
Нет, ни выселить вас из квартиры она не сможет. Продать долю может конечно, но сначала она должна предложить эту долю вам и только в случае отказа покупать может продать долю другим покупателям.
СпроситьСергей, выселить Вас нельзя, а вот продать свою долю сестра может в установленном порядке предложив купить долю сособственникам.
Спросить
