Как продать квартиру, если у сына выделена доля в другом регионе, и что делать с полученными деньгами?

199₽ VIP

Здравствуйте, Ольга! Вообще-то выделение доли в другом жилом помещении не является обязательным основанием для отчуждения имущества несовершеннолетнего согласно ст.37 ГК РФ. На счет несовершеннолетнего возможен вариант положить денежные средства от продажи. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

1. Действительно при таких обстоятельствах квартира может продаваться вечно, что лишает Вас права на то, чтобы реализовать имущество несовершеннолетнего и свое имущество. Возможна коррупционная составляющая, без которой органы опеки и попечительства не хотят решить вопрос, т.к. закон позволяет положить деньги на счет.

2. Если выделить еще одну долю, то будет 2 доли, в т.ч. в новом жилом помещении. Но это можно провести и через нотариальное обязательство о выделении доли, которое опеку должно устроить.

3. Можно будет воспользоваться с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), но придется перед сделкой спрашивать их одобрения, чтобы потом не было к Вам претензий в части использования этих средств. Просто на благоустройство без выделения доли ребенку Вам не позволят использовать деньги не совершеннолетнего.

Добрый день, Ольга, Вы допустили ошибку в том, что купили жилье ребенку ДО продажи квартиры, где у него есть доля. Совершив покупку, Вы просто наделили ребенка доп. площадью, но не предоставили взамен продаваемого, именно поэтому опека ставит вам такие условия. Вы не вправе будете распорядиться деньгами на благоустройство квартиры.

Была судебная практика оспаривания отказа опеки в подобном случае, но надеяться на то, что Вам повезет, сложно.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте.

Дают или нет разрешение зависит от органов опеки, региона опеки, сложившейся практики в конкретном регионе.

Потому, что законом не определено конкретных условий, при которых сделка будет одобрена. Есть только общая установка, задача органов опеки и попечительства:

Статья 4 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ

«Об опеке и попечительстве»

2) защита прав и законных интересов подопечных;

3) обеспечение достойного уровня жизни подопечных;

На соответствие этих условий, а также на выгоду подопечного органы опеки и будут ориентироваться.

Логично, что у вас две квартиры и у ребенка две доли.

Деньгами на счету ребенка вы можете распорядиться по решению органов опеки.

Получить такое разрешение довольно хлопотно, долго, но вполне осуществимо. Родитель или законный представитель ребенка пишет заявление в органы опеки для того, чтобы эти органы разрешили ему снять со счета ребенка определенную сумму денег. Заявление это должно быть мотивированным, то есть в нем должны указываться цели, на которые планируется потратить деньги. Это может быть приобретение новой квартиры, в которой ребенок будет собственником, дорогостоящее лечение или обучение.

Наиболее просто получить разрешение органов опеки в случае, если родители или законные представители несовершеннолетнего собрались покупать новую квартиру или дом с условием, что ребенку будет выделена доля в приобретаемой недвижимости. При этом получатель денег должен будет оформить нотариальное соглашение с органами опеки, в котором обязуется после получения квартиры в собственность выделить ребенку соответствующую долю. Хотя в большинстве случаев органы опеки дают согласие только на перечисление необходимой суммы со счета ребенка на счет продавца квартиры.

Если же в течение 6 месяцев собственник новой квартиры не выполнит свое обещание, органы опеки подадут в суд иск о признании сделки купли-продажи квартиры незаконной. После этого сделка будет расторгнута, квартира вернется прежнему хозяину, а денежная сумма, снятая со счета несовершеннолетнего, будет принудительно возвращена.

zen.yandex.ru

С новым годом вас!

Желаю Вам здоровья! Сейчас оно для всех имеет особую ценность. Пусть любые неприятности обойдут Вас стороной. Пусть близкие тоже будут здоровы, а у Вас все складывается благополучно.

Используйте возможности сайта 9111, чтобы упростить себе жизнь, получить поддержку, найти нужную информацию, сэкономить время и деньги. Он работает специально для этого.

Пусть в Вашей жизни будет больше хороших новостей и приятных событий.

Берегите себя и тех, кто Вам дорог!

Здравствуйте Ольга

Как то не понятно. В квартире, которую вы планируйте продать ребенок только зарегистрирован (прописан в простонародие) , не имеет доли если я правильно поняла. То значит для продажи не требуется разрешение от органа опеки потому, что он не под опекой, не является собственником доли согласно ст.37 ГК., чтобы при продаже представить ему долю в замен.

При этом вы предоставили уже долю ребенку в новом жилье по своей воле на свое усмотрение.

Если ребенок имеет долю то конечно тогда опека требует подтверждения отсутствия ущемления прав ребенка при продаже квартиры - обязывая вас ему положить на р.с. деньги соразмерно доли.

1. Вам нужен отказ от органа опеки в продаже квартиры, где прописан ребенок

2. В силу изложенного остальные.

Деньги сможете потратить с разрешения опеки

Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).

www.google.com

В картире, в которой ребенок прописан, он тоже имеет долю...