Регистрационная палата не делит нежилую недвижимость у которой одна стена общая Как быть?

199₽ VIP

Подавать в суд на них надо, но с документами.

Добрый день

Раздел нежилого помещения может быть только в том случае, если каждая доля помещения получила свой кадастровый паспорт.

Вообще в силу п.п.34 п.1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест).

Вообще нужно смотреть документы.

Здравствуйте, Анатолий! Получайте отказ и делите через суд. Если есть основания для выделения доли в натуре, то на основании ст.252 ГК РФ можно будет это сделать. А если выдел долей в натуре невозможен с присвоением своих кадастровых номеров, то суд определит порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте Анатолий Михайлович!

Постараюсь понятнее ответить, без портянок из закона.

Общая стена не играет роли, если у Вас есть отдельные кадастровые паспорта на эти объекты.

Если технически выдел возможен, то регпалата нарушает требования ст. 252 ГК РФ.

В данном случае можно оспорить их действия в судебном порядке.

Как именно и на что ссылаться можно сказать увидев письмо о приостановлени и регистрации, либо отказ в регистрации.

Вы его не прикрепили.

Здравствуйте Анатолий

Михайлович

Для того, чтобы зарегистрировать раздел нежилого помещения помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении, что отражено в п.34 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Вы же пишите, что стена одна общая

С такими характеристиками Росреестр не зарегистрирует раздел и обжалование отказа не актуально, т.к. тут прав регистрирующий орган.

Алгоритм действий

1. Раздел осуществляется по согласию совладельцев путем технического переоборудования помещения, здания в два отдельных с получением акта администрации о вводе в эксплуатацию

2. В случае спора раздел происходит через суд

Если по согласию: готовиться техплан здания, проект раздела, документы о собственности на здание и участок, для получения разрешения администрации в виде постановления

Если через суд: те же документы, только в суде назначается судебно строительная экспертиза по установлению вопроса раздела и по параметрам раздела и закрепляется раздел судебным решением.

Как только раздел произошел каждый возникший новый объект уже регистрируется в Росреестре.

Сведения об исходном помещении будут исключены из ЕГРН, а его кадастровый номер аннулируется,

новые объекты будут поставлены на учет, их сведения переносятся из техпланов в ЕГРН, одновременно происходит регистрация прав

В данной ситуации вполне допустима аналогия с квартирами. У этх жилых помещений статья 16 ЖК РФ также есть общие стены с другими квартирами.

Тем не менее это не создает проблему с постановкой на кадастровый учет регистрацией права собственности - в соответствии с

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Если Регистрационная палата не делит нежилую недвижимость у которой одна стена общая-то регистрационная палата поступает неправомерно. Отказ регистрационной палаты вам следует оспаривать в суде стст 4,218 и 219 КАС РФ На основании судебного решения согласно статьи 16 КАС РФ регистрационная палата разделит эту нежилую недвижимость с общей стеной.