Может ли сестра без моего согласия осуществить размен квартиры моего сына и как этому воспрепятствовать?

принудительный размен не допускается.

Могут продать свои 3\4, но обязаны Вам предложить сначала - ст. 250 ГК РФ.

Как вариант, подать в суд о признании доли незначительной с выплатой компенсации (ст. 252 ГК РФ)

В данный момент Вы являетесь законным представителем несовершеннолетнего, соответственно, без вашего согласия никто не сможет совершить каких-либо действий по отчуждению квартиры

Юлия, здравствуйте! Нет, не волнуйтесь. Долю ребенка никто, кроме Вас, продать не сможет. Да и разрешение ООиП требуется.

Разменять квартиру невозможно. Сособственники могут продать лишь свои доли в праве на эту квартиру. У Вашего ребенка - преимущественное право покупки. Вы действуете за своего ребенка, а также на отказ от преимущественного права покупки требуется и разрешение ООиП, которое можете получить только Вы (а Вы просто не пойдете в ООиП).

Но, конечно, если сособственники поставят цель - продать доли - они это сделают, так как есть способы обойти волокиту с преимущественным правом покупки.

Но доля ребенка так и останется, за это волноваться не нужно.

Ни о каком принудительном выкупе незначительной доли говорить нельзя, для принудительного выкупа собственник незначительной доли должен обратиться в суд с иском о выделе го доли в натуре.

С уважением,

Харченко О.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)