Когда следует считать приобретение недвижимости и какой минимальный срок владения нужен для освобождения от налога при продаже квартиры?

15.01.2021, 10:01

• г. Киров

Хочу подать декларацию 3-НДФЛ. В ноябре 2015 года приобрела квартиру в ипотеку. Деньги застройщику перечислены в ноябре 2015 году, а право собственности оформлено только в апреле 2016. Когда для ФНС считается приобретение недвижимости? - момент перевода денег застройщику (т.е. фактические затраты) или возникновение права собственности? В июле 2020 продала квартиру. И тут возникает вопрос по минимальному сроку владения квартирой (3 или 5 лет). От этого зависит, буду платит налог с продажи или нет.

Читать ответы (2)

Возникновение права собственности
Приобретение недвижимости
Фактические затраты

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Литвинова Г. П. 4.7

15.01.2021, 10:05,

г. Краснодар

Добрый день! Переход права собственности на квартиру по договору подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и, следовательно, право собственности на квартиру возникает с момента гос. регистрации.

Спросить

Юрист

Чистяков А.Е. 4.9

15.01.2021, 10:08,

г. Москва

Елена, считаться будет дата гос. регистрации права собственности!

Если налогоплательщик покупает уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления права собственности согласно выписке ЕГРН (свидетельству о регистрации) (пп.7 п.3 ст.220 Налогового кодекса РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@).

При этом дата договора купли-продажи и дата подписания Акта приема-передачи значения не имеют (основание - Письмо Минфина России от 13.10.2011 N 03-04-05/5-729).

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59