Как владелец офиса может защитить свой бизнес от требований соседнего офиса в суде?

У вас есть шансы выиграть дело.

Нужно смотреть иск и документы как обосновывает все, есть ли другие варианты для него. Если уже судился с другими и отказали значит перспективы есть, видимо суд посчитал что есть другие варианты как ему туда попадать, ваша зада доказать что ваш офис не единственный вариант и что он может это сделать иным способом.

Вообще, если у собственника помещения нет иных вариантов действует правило сервитутного права.

Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах. Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права "ограниченного пользования" их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для "других нужд" собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

Но, возможно, я могу ошибаться.

Попросите решение суда у тех, с кем он уже судился, я думаю, что у вас с ними аналогичные истории.

Если по проекту у него входа отдельного нет, то суд иск удовлетворит, ему же нужно как то в своей помещение проходить, на то и сервитут.