Как взыскать неполученный аванс в случае отказа покупателя от сделки купли-продажи дома

Здравствуйте.

Требование о взыскании денежных средств у вас будет фигурировать в наименовании иска

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

П. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

Вам нужно обращаться в суд с иском о понуждении к заключению договора в порядке ст.429 ГК РФ, в которой указано:

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

А просто так взыскать аванс нельзя, поскольку это не предусмотрено законом. Также сообщаю вам, что аванс - это не убытки, не ущерб и не упущенная выгода. Аванс - это обыкновенная предоплата.

Я прошу специалистов конкретизировать, как мне квалифицировать неполученный от покупателя аванс (ущерб или упущенная выгода)?