Как защитить интересы при аренде земли для сельхозпроизводства?

995₽ VIP

Продажа земельного участка не прекращает ваш договор аренды, вы имеете право пользоваться им в полном объеме до конца срока действия договора это проблемы нового собственника, старый должен был предупредить об аренде.

Добрый день

Я присоединяюсь к ответу коллеги, Вы можете с новым собственником заключить договор аренды на тех же условиях.

Здравствуйте, Василий Сергеевич!

Вы можете собрать урожай.

То что они продали землю еще не означает что Ваши права аренды прекратились.

По закону они сохраняются.

Вот норма закона.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Здравствуйте, Василий Сергеевич, договор аренды, заключенный с прежним собственником продолжает действовать при отчуждении предмета аренды на прежних условиях, согласно ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Здравствуйте, Василий Сергеевич.

При перемене собственника договор аренды земельного участка сохраняется до истечения срока действия такого договора. Вы можете рассчитывать на сбор урожая.

СМ,

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

В силу части 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Василий Сергеевич!

Дело в том, что согласно закона переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Это прописано в ст.617 ГК РФ.

Поэтому Вы можете рассчитывать на то,что условия договора аренды для Вас сохранятся на данный срок. То есть до 30 июля 2021 года. Вы можете собрать сами урожай. На не получать компенсацию затрат на посев озимых. В случае, если новый собственник не будет с этим согласен, то Ваш вопрос будет рассмотрен судом.

Здравствуйте Василий Сергеевич!

Хорошо, что спросили.

Бояться вам нечего.

Потому, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, согласно требованиям ст. 617 Гражданского кодекса РФ: " Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон".

Вас можно понять, понесли затраты большие на посев озимых, расходы на аренду, а тут смена собственника земли.

Так что не переживайте.

Ссылайтесь на норму ст. 617 ГК РФ.

Вы в правовом поле.

Соберете урожай на законных основаниях.

Всего вам доброго решить ваш вопрос!

Добрый вечер!

Согласно статье.617 ГК РФ переход права собственности на сдаваемое в аренду имущество не означает того, что договор аренды расторгается.

Таким образом он действует.

Вы имеете право собрать урожай, ТК у вас есть договор аренды.

В случае неправомерного поведения нового собственника ему можно написать претензию касательно договора и урожая или подать на него в суд.

Здравствуйте Василий Сергеевич.

Ваш договор заключен на 12 месяцев, такой договор долгосрочный и его нужно было регистрировать в Росреестре. На такой договор вешается обременение. Соответственно при продаже такого участка, существующее обременение переходит на нового владельца вместе со всеми обязанностями арендодателя по договору аренды.

Если заключен 11-месячный договор аренды, то при смене собственника нужно перезаключать договор заново.

В целом смена собственника коммерческого объекта на договоре аренды не отражается.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Вам нужен опытный переговорщик.

Здравствуйте Василий Сергеевич!

Вам не стоит переживать, закон на вашей стороне, полагаем вы сможете собрать урожай.

Продажа земельного участка к другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды как гласит об этом статья 617 ГК РФ (гражданского кодекса российской федерации).

Покупателю земли вы можете написать письмо со ссылкой на положения указанной статьи 617 ГК РФ, и возражать против получения компенсации, и сообщить о своем интересе пользоваться участком до окончания срока аренды, а именно до 30 июня 2021 года, и самостоятельно собрать урожай. Если посевам будет нанесен ущерб, то вы на основании статьи 15 ГК РФ вправе будете рассчитывать на возмещение вам ущерба.

Нужно разговаривать с покупателем и доходчиво довести до него эту информацию, чтобы он осознал, что в случае нанесения ущерба вашему урожаю будет возмещать и убытки и упущенную выгоду

В вашем случае я бы для страховки рисков порекомендовал застраховать озимые в страховой компании от неурожая, стихийных бедствий, И ДЕЙСТВИЙ ТРЕТЬИХ ЛИЦ!

Удачи вам.

Здравствуйте!

Не прав арендодатель, Вы же продолжайте действовать в рамках Вашего договора, и собирайте урожай. А так же Обратитесь к новому собственнику и заключите с ним договор. В письменном обращении ссылайтесь на ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

Вам известен порядок действия договора аренды?

Смена собственника происходит - да, Право такое есть у собственника-продать, подарить

Только проблема то в следующем При смене собственника договор Аренды продолжает действовать

1. Договор аренды у Вас заключён сроком более 11 месяцев.. но в нарушение требований закона не зарегистрирован, однако Аренда фактическая есть и Вы имеете право на заключение договора аренды в преимущественном порядке

2. Как Вам действовать?

Обязательно уведомить нового собственника о Наличии договора аренды и предложении заключить договор аренды

3. Однако... есть такое понятие: расторжение договора аренды на землях с/ х назначения допускается до или после посевных работ.

Поэтому, Вам выгодно сообщать новому собственнику о своих правах аренды именно в период посевных или уборочных работ, в случае препятствий со стороны нового собственника, придётся обращаться в суд с иском к новому собственнику о взыскании убытков, причинённых невозможностью уборки урожая на арендованной земле

Основное при зашите своих интересов

ГК РФ ст. 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Цитата:

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.