Хотела бы узнать о разделе имущества, в частности, квартиры, которая взята в ипотеку, и еще выплачивается. С мужем в разводе с 2016 года. Возможен ли раздел такого имущества, раздел платежей, т.к. муж с июля 2020 г. прекратил оплачивать ипотеку.
Оксана, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно иметь в виду, что для банка важно, чтобы кредит вернули, поэтому ему выгодно иметь двух заемщиков, а не одного — так надежнее. Поэтому менять что-то в условиях кредитования, если супруги разводятся, банку невыгодно. Он будет до последнего пытаться этого избежать.
Спросить
Вообщем ситуация непростая.
1.Суд раздели квартиру и доли выделит.
2.По оплате-нет, вам не разделят платежи.
Вы как два коня в связке-пока не выплатите не закончите общение.
Квартира в залоге, если он не будет платить, а вы будете, то ее все равно заберут в погашения.
И не важно, что вы развелись! В таких ситуация платит тот у кого есть деньги. Не платят-все теряют.
Один платит и с другого может взыскать. Сразу скажу, за этот долг переда вами его долю вам не передают.
Вот статья и ролик на эту тему www.9111.ru
Спросить
