Вопросы, связанные с договором безмозмездной передачи муниципального имущества на нежилое помещение - возможность прописания срока действия, распространение отношений на период до заключения, согласие сторон и потенци

597₽ VIP

Здравствуйте, Елена!

Да.Можно прописать. На основании указанной Вами нормы - ст. 425 ГК РФ.

Фактически имущество передано 01.12.2020 г.

Т.е. таким образом, он с этой даты уже во владении ссудополучателя.

А поэтому он не может сказать, что с чем то не согласен, т.е. с содержанием и пр.

Здравствуйте, Елена!

Можно прописать в договоре срок действия договора с момента подписания и распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.12.2020. Исходя из принципа свободы договра, Ст.421 ГК РФ.

Можно прописать, что Ссудополучатель соглашается с условиями и обязательствами договора заключенного 26.01.2021.

Споры возможны, все зависит от поведения сторон. Но если стороны заключат договор с вышеуказанным условием, что он распространяется на отношения с 01.12.2020, то соответственно это и будет учитываться в том числе при решении вопросов о содержании прилегающей территории, оплаты коммунальных услуг.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Ст.425,689,695 ГК РФ.

Здравствуйте, Елена!

Если акт приема передачи помещения подписан ДО заключения основного договора, а именно 01.12.2020 года, то вы в соответствии со ст. 425 ГК РФ, а именно п.2, имеете право прописать в договоре, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Ведь передали вы помещение 01.12.2020 года.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Мало того, ст. 421 ГК РФ дает возможность заключить договор, как предусмотренный законом, так и нет.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Прописывайте в договоре обязанность Ссудополучателя следить за объектом и прилегающей территории, а также обязанность его по заключению договоров по коммунальным услугам.

В договоре можно прописать фразу:

Настоящий договор действует с момента подписания его сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с даты подписания акта приема передачи - с 01.12.2020 года.

Всех благ Вам!

Добрый день!

Т к.акт был подписан ранее, а акт прикма передачи является существкнным приложением к договору.

Согласно:

ГК РФ Статья 425. Действие договора.

Вы должны прописать, что он согласен был с момента акта приема передачи, проблема в том, что договора тогда не было и он не знал остальных условий договора.

Если он знал, читал, но просто не подписывал это другой вопрос.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Закон позвооякт вам внести такое условик в договор.

Если согласно договору Ссудополучатель должен следить за обьектом и прилегающей территории и также заключать договоры на коммунальные услуги, и что - то произошло в период до подписания тут зависит от того, читал ли он договор и свои обязательства.

Если вощникнет спор, дойдет до суда то нужно доказать, что он знал.

А подписал только 26.01.

Нудны будут свидетели и т.д. и т.п. для суда важны факты и доказательства.

Это ваше право, согласно ст 421 гк данное условие не противоречит закону, поэтому вы вправе применить отношения возникшие до заключения договора на его заключение при добровольном согласии другой стороны, пожалуйста.

Здравствуйте, Елена! Можно. Согласно п.2 ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Таким образом можно предусмотреть, что ссудополучатель соглашается с условиями и обязательствами договора, заключенного в более поздний период. Однако нужно понимать, что ссудополучатель несет ответственность по обязательствам, но задним числом договоры он технически не мог заключить. Это нужно учитывать. Но обязанности с него никто не снимал. Если ресурсоснабжающие организацию вправе требовать оплату за коммунальные платежи, то эти обязанности ложатся на ссудополучателя.