Возврат задатка при нарушении срока заключения заключительного договора купли-продажи.

Нет, вы не должны возвращать задаток.

Думаю, что нет. В договоре должно быть прописано условие о возврате.

Для того, чтобы не возвращать необходимо не просто промолчать, а направить в адрес покупателя письмо на основе норм ГК.

Здравствуйте, Елена Николаевна!

Задаток вам возвращать не надо.

Согласно ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

СЛЕДОВАТЕЛЬНО: Вашей вины нет в том, что заключение договора не состоялось. Покупатель сам отказался. Поэтому задаток остается у вас.

Если это действительно задаток, то возвращать его не нужно. А вот если это авансовый платеж или предоплата, то все зависит от условий предварительного договора кули-продажи.