УК и ремонт мусорных баков - кто должен платить?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Проведите общее собрание собственников МКД, на котором проголосуете об исключении мусорных баков из общедомового имущества.

Передайте на баланс данной мусоросборной компании, тогда они и будут нести затраты на ремонт и содержание, либо просто списать за непргодностью. Вы отвечете только за территорию и подьезд к данной площадке.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 12.11.2016 г. № 1156, в соответствии с которым утверждены Правила обращения с отходами, установлены следующие понятия:

«контейнер» - мусоросборник, предназначенный для складирования твердых коммунальных отходов, за исключением крупногабаритных отходов;

«контейнерная площадка» - место накопления ТКО, обустроенное в соответствии с требованиями законодательства РФ в области охраны окружающей среды и законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и предназначенное для размещения контейнеров и бункеров.

Согласно п. 13 Правил 1156, региональный оператор несет ответственность за обращение с ТКО с момента погрузки таких отходов в мусоровоз в местах сбора и накопления ТКО.

При этом бремя содержания контейнерных площадок, специальных площадок для складирования крупногабаритных отходов и территории, прилегающей к месту погрузки ТКО, расположенных на придомовой территории, входящей в состав общего имущества собственников помещений в МКД, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Алексей!

Ваше возмущение оправдано с точки зрения закона

Пунктом 13.1. Постановления Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156 Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641 определено, что

"Региональный оператор ежегодно, не позднее 25 декабря года, предшествующего году фактического размещения контейнеров и бункеров, направляет в орган местного самоуправления, уполномоченный на ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, сведения о количестве планируемых к размещению контейнеров и бункеров с указанием их объема и о местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов, на которых планируется разместить такие контейнеры и бункеры.

Контейнеры для накопления твёрдых коммунальных отходов приобретает и ремонтирует регоператор. Это его прямая обязанность, осуществляется она за счёт утверждённого тарифа.

По договоренности с регоператором возможна передача мусорных контейнеров на их баланс. Ранее произведенная оплаты возможна только по взаимозачету также по договоренности с регоператором.

Законодательно эта норма не прописана

Удачи Вам!

Здравствуйте, Алексей!

Действительно с точки зрения закона на настоящий момент приобретение контейнеров (бункеров) для накопления твердых коммунальных отходов, их ремонт, а также текущая уборка мест погрузки отходов возложены на регионального оператора и являются его прямой обязанностью и должны осуществляться исключительно за счет утвержденного тарифа. Никаким общедомовым имуществом (ст.36 ЖК РФ) они по общему правилу не являются.

Соответственно. Поскольку это не должно быть общедомовым имуществом, то собственники не обязаны нести расходы на содержание и ремонт, Ст.210 ГК РФ.

Вам нужно рассмотреть вопрос на общем собрании МКД. ст.44,46,48 ЖК РФ.

Однако, проблема в том. что эти баки были приобретены УК и поставлены на баланс. Соответственно. Чтобы снять с баланса и передать их региональному оператору нужны решения как от собственников, так и от УК (приказ) Составьте протокол, что поскольку мусорные контейнеры по определению не должны являться общедомовым имуществом, то передать их на баланс регионального оператора, который силу закона обязан будет их содержать. После решения общего собрания издается приказ УК и составляется акт приема-передач и с региональным оператором. Конечно, если он не возражает. Если будет возражать - вопрос решается в суде

13.1. Постановления Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156 Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641

"Передайте на баланс данной мусоросборной компании, тогда они и будут нести затраты на ремонт и содержание", "По договоренности с регоператором возможна передача мусорных контейнеров на их баланс."-для этого нужно проводить общее собрание собственников? Или это может сделать председатель или совет дома?

Таким образом, если функция распоряжения о пользовании общим имуществом собственников помещений не делегирована совету дома или председателю, то чтобы передать баки мусорному оператору, требуется проведение собрания и решения всех собственников простым большинством (50% + голос) или нужно также набирать 2/3 голосов? Или проведение ОСС для такого не потребуется?