На какие правовые нормы, правоприменительные документы или комментарии можно сослаться при обращении в гос. Органы.

• г. Ростов-на-Дону

Мы с мужем состоим в браке, ведём общее хозяйство и совместно проживаем в одной квартире, которая по договору приватизации, передана мне в личную собственность. Муж в приватизации квартиры не участвовал. Позже мы с мужем заключили Брачный Договор, один из пунктов которого гласит:

« Приобретенная супругами во время брака квартира, является во время брака и в случаи его расторжения собственностью того из супругов, на имя, которого оформлено приобретение этой квартиры»

После заключения брачного договора я продала квартиру мужу. Муж получил Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на эту квартиру.

В процессе оформления договора купли-продажи квартиры и получения Свидетельства о гос. регистр. , подачи мужем заявления в ГНИ о предоставлении ему имущественного налогового вычета (возврата подоходного налога) согласно налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2003 г. встречается мотивация отказа выражением: …. « сделка совершена между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми ».

Вопрос: наличие брачного договора с указанным выше пунктом снимает или нет с нас статус взаимозависимых физических лиц. На какие правовые нормы, правоприменительные документы или комментарии можно сослаться при обращении в гос. Органы. Или таких документов нет и вопросы решаются только в судебном порядке.

С уважением Ольга, г. Ростов.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Ольга! Согласно ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры не применяется в случаях, когда сделка купли - продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п.2 ст.20 НК РФ. В соответствии с пп.3 п.1 ст.20 НК РФ взаимозависимыми лицами в целях налогообложения признаются лица, которые в соответствии с семейным законодательством РФ состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. При этом не уточняется даже степень родства или свойства для физических лиц в целях отнесения их к категории взаимозависимых. Однако в целях получения имущественного вычета, предусмотренного пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, необходимо руководствоваться не п.1, а п.2 ст.20 НК РФ, согласно которому суд может признать взаимозависимыми лиц по иным основаниям, не предусмотренным п.1 данной статьи.То есть отношения родства или свойства, а также брачные отношения и отношения должностной подчиненности не могут ограничивать граждан в праве на получение рассматриваемого вычета. Такими ограничениями могут выступать иные обстоятельства, свидетельствующие о наличии отношений между взаимозависимыми лицами, которые могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров. И наличие таких отношений может установить только суд, а не налоговый орган.

Таким образом, отказ налогового органа в предоставлении физическому лицу имущественного вычета в сумме, израсходованной им на приобретение квартиры (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ), по причине того, что сделка купли - продажи совершена между супругами не правомерен, Ваш муж может его обжаловать в судебном порядке, если он-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) и ранее правом на вычет при покупке квартиры или дома по НК РФ не пользовался.

Спросить
Виктор Ш.
08.09.2004, 01:18

А как же брачный договор, свидетельство о гос. регистрации права собственности?

Спасибо за сайт! Прошу разъяснить и ответить на следующий вопрос. Мы с женой находимся в зарегистрированном браке. Квартира, в которой мы с женой прописаны и проживаем в 1994 году, по договору приватизации, была передана в личную собственность моей жене. Я в договоре приватизации не участвовал. 4 июля 2003 г. мы с женой заключили Брачный Договор, один из пунктов которого гласит: « Приобретенная супругами во время брака квартира, является во время брака и в случаи его расторжения собственностью того из супругов, на имя, которого оформлено приобретение этой квартиры» 7 июля 2003 моя жена продала мне эту квартиру (имеется договор купли – продажи) 12 августа 2003 г. я получил Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на эту квартиру. При подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2003 г. я заявил о предоставлении мне имущественного налогового вычета в соответствии со п.п.2 п.1 ст. 220 НК РФ (возврат подоходного налога при приобретении жилья) предоставил затребованные налоговой инспекцией документы: - свидетельство о заключении брака - брачный договор - договор купли – продажи квартиры (жена продаёт, а я покупаю у неё квартиру, в которой мы живём) - свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру. В результате мне отказали в предоставлении налогового вычета (возврате подоходного налога) мотивируя тем, что сделка купли – продажи квартиры совершена между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (п.3 ст.20 НК РФ). А как же брачный договор, свидетельство о гос. регистрации права собственности? Извините, что длинно. Хотелось подробней. С уважением Виктор г. Югорск, Тюменская область 8 сентября 2004 г.
Читать ответы (1)
Ирина
07.11.2017, 07:50

Брачный договор и совместная собственность

В браке мы с мужем купили квартиру, которая была изначально оформлена по Свидетельству о регистрации собственности на меня, но по факту, так как она была куплена в браке, она является совместной собственностью. Мы с мужем заключили брачный договор. По этому договору квартира переходит в мою собственность. Нужно ли мне получать новое Свидетельство? Нужно ли будет в таком случае платить налог с продажи квартиры?
Читать ответы (2)
Анна
01.07.2017, 10:01

Как суд разделит квартиру при разводе с супругом

В браке с мужем приобретена в собственность квартира, за счет ипотеки. При этом до приобретения квартиры между супругами составлен брачный договор, согласно которому всё недвижимое имущество приобретенное супругами в браке является собственностью жены (заверено у нотариуса 6 лет назад). Согласно свидетельству о праве собственности квартира приобретена в общую совместную собственность супругов. Муж заемщик по ипотеке, жена созаемщик. Ипотека еще выплачена полностью. Решили разводиться, как суд поделит квартиру: пополам или согласно брачному договору присудит квартиру жене? Спасибо.
Читать ответы (3)
Настя
13.02.2017, 06:38

Действительность ипотечного договора при индивидуальном владении квартиры мужем

Оформили квартиру с молодым человеком в ипотеку до заключения брака. Согласно ипотечного договора оба являемся заемщиками. При оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиру оформили на мужа (брак заключили спустя полгода после приобретения квартиры). Сейчас находимся на грани развода и муж претендует на квартиру на основании зеленки. В кредитном договоре сказано в одной из статей: "Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: - ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права СОВМЕСТНОЙ собственности Заемщиков на такое жилое помещение; и т.д." Подскажите, пожалуйста, если собственность у нас не совместная (никакого соглашения мы не заключали), а индивидуальная (полностью на муже) является ли действительным данный договор или недействителен договор купли-продажи квартиры, в котором приобретает жилье только муж? Что в такой ситуации можно сделать? Ипотечное кредитование.
Читать ответы (2)
Настя
13.02.2017, 06:29

Спор о праве собственности на квартиру при разводе - действительность ипотечного договора и договора купли-продажи

Оформили квартиру с молодым человеком в ипотеку до заключения брака. Согласно ипотечного договора оба являемся заемщиками. При оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиру оформили на мужа (брак заключили спустя полгода после приобретения квартиры). Сейчас находимся на грани развода и муж претендует на квартиру на основании зеленки. В кредитном договоре сказано в одной из статей: "Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: - ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права СОВМЕСТНОЙ собственности Заемщиков на такое жилое помещение; и т.д." Подскажите, пожалуйста, если собственность у нас не совместная (никакого соглашения мы не заключали), а индивидуальная (полностью на муже) является ли действительным данный договор или недействителен договор купли-продажи квартиры, в котором приобретает жилье только муж? Что в такой ситуации можно сделать?
Читать ответы (2)
Александр К.
23.11.2004, 10:52

В 2000 году заключил договор на долевое строительство квартиры и произвел полную оплату.

В 2000 году заключил договор на долевое строительство квартиры и произвел полную оплату. В 2000 году через бухгалтерию получил часть имущественного налогового вычета. В 2001 году по требованию ГНИ оформлял свидетельство о государственной регистрации право на квартиру и получил остаток имущественного налогового вычета в 2002 году. В 2004 году я продал старую и купил другую квартиру. Вопрос: Имею ли я право получить имущественный налоговый вычет по новой квартире?
Читать ответы (1)
Юлия Германовна
16.07.2014, 23:33

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, приобретенной в период брака и оформленной на имя одного из супругов?

1. 2004 год - находясь в браке, я на свое имя заключила Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с целью последующего получения в собственность квартиры. 2. 2006 год - брак расторгнут - есть свидетельство о расторжении брака. 3. 2007 год - На мое имя оформлено свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Вопрос: сегодня, в 2014 году имеет ли право мой бывший муж претендовать на долю в квартире?
Читать ответы (5)
Юля
27.10.2014, 13:09

Вопрос о праве собственности на квартиру, приобретенную до заключения брака

Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: муж заключил договор купли-продажи квартиры в 2007 году будучи холостым. В 2010 году мы заключили официальный брак, по сегодняшний день находимся в браке. В 2014 году был произведен последний платеж по договору купли-продажи. В настоящий момент оформлено свидетельство о гос. регистрации на квартиру. Субъектом права является мой муж. Я на его собственность не претендую. Напротив, нам было бы удобнее, если квартира была только его собственностью. Не можем разобраться, по закону муж является единственным собственником квартиры или я тоже? Можно ли считать, что квартира приобретена в браке и является нашей совместной собственностью при том, что в свидетельстве указан только муж? И если это действительно совместная собственность, нужно ли вносить изменения в свидетельство о гос. регистрации? Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Людмила
05.05.2017, 23:18

Как исключить претензии мужа на подаренную мне квартиру при разводе - основания и необходимые документы

Изначально муж собственник квартиры, квартира приобреталась находясь в браке со мной в 2009 году. Есть договор дарения квартиры на меня. Мы с мужем собираемся разводиться. Какой документ оформить, чтобы при разводе муж не смог претендовать на подаренную им же мне квартиру. Также есть брачный договор, по которому любое имущество, право собственности на которое возникло после подписания брачного договора - принадлежит тому супругу на имя которого оно оформлено. Брачный договор от 3.12.2016 г. Также в брачном договоре есть такой пункт: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.
Читать ответы (2)
Лилия.
09.09.2013, 13:27

Вопрос о необходимости получения нового свидетельства о государственной регистрации права собственности и документах

Будучи в браке приобрели в совместную собственность квартиру. Квартира была оформлена на меня, но было получено нотариальное согласие супруга на сделку. В 2008 года оформили брачный договор, согласно которому я являюсь собственником квартиры, остальное имущество принадлежит супругам в соответствии с семейным кодексом РФ. В 2009 году брак расторгли. Брачный договор в Росреестре не регистрировали. А только заверяли нотариально. Скажите, пожалуйста, - следует сейчас получать новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на мое имя, и какие документы надо будет при оформлении договора купли-продажи квартиры? Спасибо.
Читать ответы (2)