Каково время расчета налога при покупке квартиры в рассрочку?

597₽ VIP

Здравствуйте, Яна! Срок владения считается с регистрации права собственности в Росреестре, если это не долевое строительство. Если долевое, то с даты подписания акта приема-передачи. Но согласно п.17.1 ст.217 и пп.4 п.3 217.1 НК РФ платить налог при продаже данного объекта не нужно, если жилье единственное и прошло 3 года, а не 5:

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

...

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

...

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Если же жилье не единственное, то нужно выждать 5 лет с даты регистрации права в Росреестре или если долевой - с акта приема-передачи.

Согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ:

для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)

Здравствуйте!

В соответствии с новыми правилами в вашем случае срок нужно считать с даты полной оплаты по договору. Учитывая, что это произошло более 5 лет назад, при продаже квартиры налог вы платить не должны.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас квартира выкуплена с 2012 года, можете спокойно и без налога её продавать. Срок нахождения квартиры в собственности, считается с момента выплаты пая за квартиру. Вам не о чем переживать, так как член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В пункте 4 статьи 218 ГК РФ сказано:4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом квартира находится в вашей собственности со дня выдачи справки о полной выплате пая, то есть с 17 ноября 2016 года Для того чтобы не платить налог с продажи квартиры ЖСК собственность на которую приобретена после 1 января 2016 года нужно согласно статей 217 и 217.1 НК РФ нахождение в собственности не менее 5 лет В вашем случае нужно просить ЖСК, чтобы переписали справку о полной выплате пая с ноября 2016 года на ноябрь 2012 года, когда вы полностью выплатили пай Налоговая же в таких вопросах ориентируется строго на справку о полной выплате пая.

Добрый день!

Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации данного права в Росреестре р выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности (даже а обреминением в виде ипотеки).

Та дата котороя стоит в документе-от нее и надо считать.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция).

Т.к. по данным котрые вы предоставили это было более 5 лет назад, то не надо платить налог

Статья 217 НК РФ.

Здравствуйте!

Налоговая у Вас будет запрашивать, именно справку о полной выплате пая, поэтому согласно Вашей справки о полной выплате 2016 г. и на основании квитанции об платежах 2012 г. НО так, как у Вас идет расхождение по датам, то необходимо обратиться и взять справку о полной выплате пая, именно с того момента которые указаны в платежных квитанциях.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Яна, минимальный срок владения квартирой для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже в Вашем случае составляет 5 лет с момента регистрации права собственности в Росреестре, если это единственное жилье, то минимальный срок владения составляет 3 года, согласно НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

...

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Т.е. тут важен не момент оплаты, а момент регистрации права собственности.

Во первых Яна, если это ваша 1 квартира то срок владения сокращается до 3 лет, а не до 5,второе согласно

Статья 217.1 НК. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.

И третье, дата фактической оплаты это дата получения справки о выплатах паевого взноса, в вашем случае там указывается дата платежа и срок с которого вы полностью выплатили пай, поэтому вы имеете право на продажу этой квартиры без выплат налога по ст 220 НК.

Здравствуйте!

Справка о полной выплате пая выдана через 4 года после полной Выплаты?

А акт передачи когда составлен?

Вот эти 2 условия и дают дату начала владения недвижимости в ЖСК

А, момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой и связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

От этих дат и считайте, так как от обложения налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.1 ст. 217 НК РФ освобождается доход, полученный при продаже налогоплательщиком квартиры, приобретенной по договору с жилищно-строительным кооперативом, только..., если такая квартира находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более начиная с даты, когда были соблюдены оба вышеуказанных условия.

Соответственно 5 лет и 3 года - если единственное жилье.

1) У нас не долевое, а ЖСК. Там собственность считается с даты справки о выплате пая и акта приемки.

2) по новому закону о сроках владения налог по ДДУ и ЖСК считается не с собственности, а с даты полной оплаты. Что в нашем случае считается полной оплатой - справка о выплате пая от ноября 2016 года или фактические платежки от ноября 2012 года.