И, получилось, что мы купили участок меньшей площади, чем нам указывали хозяева, Как вернуть то, за что мы заплатили?

398₽ VIP

Елена, здравствуйте!

1.Если площадь по факту меньше, то вернуть можно путем подачи иска.

Т.е. высчитываете насколько меньше и исходя из цены договора взыскиваете разницу на основании ст. 1102 ГК РФ.

2. Что значит навязанная тропинка? Вы согласовали ее нахождение на участке или нет? если да - то никак не избавитесь.

То что администрация не подписывала межевание - решается совершенно иначе. Оспариваются действия администрации, а не принимаются условия, которые Вам не выгодны.

Вам кто вообще посоветовал так сделать?

Здравствуйте Елена

1.Учитывая, что каждый раз меняется система замеров координат земельного участка, то пригласите кадастрового инженера для выноса точек границ вашего участка и составления акта нарушения границ вашего участка.

Обратитесь письменно к тем кто нарушает ваши границы, (направив ценным письмом с описью - сохраните 2 экз. у себя)

2. При отказе в устранении нарушении готовьте иск в суд об устранении нарушения в пользовании вашим имуществом со ссылкой на ст. 304 ГК

3. К участию в дело пригласите администрацию как 3 е лицо, чтобы в дальнейшем при утановлении факта нарушения они не сказали, о не знании дела

4. как только будет вынесено решение - можно решать вопрос с администрацией по факту изменения конфигурации земельного участка, и исключении прохода.

Отвечая на 2 вопрос: вы вправе установить сервитут на данную тропинку, иск о нечинении препятствий в пользовании землей, если разрешение в акте согласования при строительстве было ОТ ВАС получено то не имеет такой иск перспектив, однако, согласно ст 274 ГК

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Вы вправе установить сервитут на данную тропинку через суд

1 Вопрос:

Если уточнение границ и акт согласования изначально предусматривал площадь межевания МЕНЬШУЮ чем указано в договоре купли продажи, то вы вправе обратиться в суд за расторжение такого договора согласно ст 450 ГК и возвращении денежных средств за него в порядке ст 1102 ГК,если площадь земельного участка сократилась по вине соседей, то вам стоит сначала обратиться в администрацию с заявлением о неправомерном захвате земельного участка, затем в суд с иском о приведении участка в соответствие согласно ст 302-304 ГК.

Добрый день!

Надо разбираться что Вы купили. Это можно сделать по документам кадастра, межевого плана, договора купли-продажи. . Мало ли что Вам показывали соседи. Если есть спор по границам, то его нужно решить в судебном порядке. Для этого подать иск в суд. Там нужна будет землеустроительная экспертиза, также придется доказывать нарушения Ваших прав. Ст.55,56,79 ГПК РФ.

Что касается прохода через Ваш участок - то Вы как собственник вправе ограничить данный проход тем более если есть альтернативные варианты. Мало что там тропинка. Поставьте забор в конце концов и никто ходить не будет. Ст.209 ГК РФ.

Елена!

Давайте разберемся!

Если Вы приобрели участок с ранее проведенным межеванием и составленным кадастровым планом, то непонятно Ваше утверждение, что площадь измерялась без учета под строениями и деревьями. Если строения и деревья расположены в пределах площади участка, то замеры делаются по точкам, расположенным по внешним границам. Поэтому, или предыдущий хозяин себе незаконно прирезал землю или Вы что-то не так поняли.

Теперь по заявленным Вами 10%.

При уточнении границ, а именно это Вы и делали, согласно ч.3 ст.42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" итоговая площадь не должна быть меньше изначально заявленной более чем на 10%

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 Объекты комплексных кадастровых работ этого Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов

Этим и воспользовались Ваши соседи.

В этом случае есть два варианта:

1. Согласиться с уменьшением земли и подписать акт согласования границ.

2. Не согласиться с уменьшением и заказать новое уточнение границ земельного надела. Если же процедура уточнения не дала желаемого результата, можно обратиться с иском в суд общей юрисдикции, который назначит судебную землеустроительную экспертизу.

Важно понимать, что при любом фактическом изменении площади участка владелец надела должен заказывать повторную процедуру межевания даже в том случае, если ранее это межевание уже производилось.

В ином случае у него могут возникнуть проблемы в будущем. Например, если владелец соседнего, смежного участка решит провести межевание своего надела, и его границы не будут совпадать с данными на местности.

stroim-domik.org

По второму факту. Вам был навязан серветут, который в соответствии со ст. 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) ЗК РФ

4. Публичный сервитут может устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе

Если серветут нарушает Ваши права, то Вы, на основании п. 14. этой статьи можете требовать снятия его в судебном порядке

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Изменение серветута возможно, но для этого нужны веские основания.

Законодательство предусматривает следующие основания прекращения права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута):

1. Отпадение всех оснований, в соответствии с которыми было установлено право ограниченного использования земельным участком в пользу третьих лиц.

2. Невозможность полноценного или частичного использования законным собственником своей земельной территории в соответствии с ее целевым предназначением и установленным режимом. В таком случае собственник территории может требовать защиты своих имущественных прав в судебном порядке.

Законодательством предусматриваются несколько способов для прекращения действия условий сервитута. Основные механизмы для отмены действия условий договора о сервитуте:

Досудебный способ. Чаще всего прекращение сервитута происходит в добровольном порядке, который заключается в расторжении подписанного ранее соглашения для предоставления права пользования земельной территорией третьими лицами;

Судебный порядок включает в себя подачу искового заявления от собственника земельной территории при условии невозможности полноценного использования собственного земельного участка по причине действия условий сервитута.

advokat-malov.ru

То. что имеется возможность прохода вне территории Вашего участка - это веское основание для прекращения действия серветута

Удачи Вам!

Здравствуйте, Елена.

1.Смежная граница между соседними участками является общей для обоих собственников, поэтому соседи не вправе самовольно расширять свой участок за счет Вашей собственности, в этой связи возникает земельный спор, разрешить который можно в суде по основаниям ст.64 ЗК РФ, в этом же процессе, если администрация не подписывает акт и не согласовывает границы ставьте вопрос о регистрации измененных характеристик з/у в ЕГРН в соответствии с Вашим межевым планом.

2.Если на участок не наложено обременение в виде публичного сервитута в качестве беспрепятственного прохода по тропинке, то установите ограждение, и пусть проход осуществляется в другом месте, тем более это возможно.

Удачи Вам.

Законно ли было навязывать проход по участку (участок в собственности)?

В ответ на:

“Если Вы приобрели участок с ранее проведенным межеванием и составленным кадастровым планом, то непонятно Ваше утверждение, что площадь измерялась без учета под строениями и деревьями. Если строения и деревья расположены в пределах площади участка, то замеры делаются по точкам, расположенным по внешним границам. Поэтому, или предыдущий хозяин себе незаконно прирезал землю или Вы что-то не так поняли.”

Для определения собственности в те времена (70-е годы) сельский совет мерял участки сам (вряд ли это можно назвать межеванием). Измеряли весь участок и вычитали площадь под строениями, деревьями и кустарниками. Поэтому, если мерять по заборам (как сейчас, без учета вычтенного), то у всех участки больше, чем указано в документах о собственности. Это по рассказам жителей.

В ответ на:

Изначально, основой для Вашего участка является кадастровый план участка, он был всегда, раньше этим занимался БТИ.

Проведение Вами межевания-это уточнение кадастрового плана. Для того, чтобы оспаривать наложение соседских участков, межевание надо провести в всех Ваших соседей. Тогда не надо будет мерить по заборам.

Что главнее площадь в свидетельстве о наследстве (межевание нам сделали по нему) или как Вы говорите кадастровый план (который нам не показали при покупке)? И получается, что площади в этих документах могут отличаться?

В ответ на:

Площадь в свидетельстве о праве на наследство это не ЕГРН, основой для которого является кадастровый план. Учет площади идет на основе межевого плана, который делают кадастровые инженеры. Именно он ложится в основу кадастрового плана, на основе которого идет регистрация Вашего участка в ЕГРН.

Можно ли где-нибудь (on-line) посмотреть кадастровый план, который был до того, как мы сделали межевание?

Кадастровые инженеры, делающие межевание, исходили из площади указанной в свидетельстве о собственности (перешедшей из свидетельства о наследстве). О предыдущем кадастровом плане речи не шло.

Спасибо.