Алгоритм покупки комнаты в общежитии - необходимые документы, прохождение сделки, оплата через банк.

Добрый вечер, Светлана!

Если собственник жилья добросовестно оформлял документацию, то у него уже должно быть несколько базовых документов, к которым относится правоустанавливающий документ.

Им может быть:

свидетельство о приватизации;

договор купли-продажи, мены или дарения;

свидетельство о наследовании.

Кроме правоустанавливающего документа, который собственник получал при вступлении в права собственности, на комнату должны быть оформлен правоудостоверяющий документ – выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН предоставляется Росреестром при регистрации сделки.

После того как покупатель найден, целесообразно, но не обязательно, оформить ПДКП.

Этот договор оформляется с целью: удостоверения серьёзности сторон в принятии обязательств на заключение сделки; снятия объекта с продажи, отказа остальным интересующимся лицам; получения аванса или задатка от продавца.

Документ регулируется нормами статьи 429 ГК РФ.

Получение задатка регулируется нормами статьи 380, 381 ГК РФ.

Основной договор составляется сторонами сделки в письменной форме, соответственно нормам статей 549 ГК РФ, 550—552, 554—558 ГК РФ.

Обязательно нужно указать:

наименование документа;

дату и место его составления.

Здесь же обязательно даётся предмет договора, в котором содержатся сведения о сторонах и параметры комнаты, участвующей в сделке.

А далее вносятся существенные реквизиты ДКП:

стоимость объекта;

условия и сроки предоставления оплаты;

условия и сроки передачи комнаты покупателю;

права и обязанности сторон;

ответственность сторон; условия расторжения договора.

Сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, удостоверяются нотариально.

Нотариус может составить типовой договор и удостоверить его.

Сделка считается совершённой после подписания договора, но вступает в силу только после проведения регистрации.

Для регистрации сторонам следует обратиться в МФЦ, и передать составленные и удостоверенные экземпляры договоров (3 экземпляра), с приложением заявления от покупателя и пакета документов, подготовленных для сделки.

Если собственник один, то:

1. Смотрим документы-основания и свидетельство регистрации права собственности (до 2016 года выдавались); сейчас это выписка ЕГРН.-Сверяем данные паспорта личности и документов.

2. Если переживаете-заказывайте в МФЦ свежую выписку по адресу.

Дается любому лицу, там свежие данные о регистрации, собственниках, обременениях, арестах.

3. Договорились о сумме, сроках сделки. Нужно обязательно уточнить, зарегистрирован-ли там кто-нибудь, если да, то в какие сроки снимается с регистрации.

4. УТОЧНЯЕТЕ за коммуналку. Смотрите квитанции (там, кстати написано, на кого Л/С), если вопросы есть САМИ прозваниваете/проходите поставщиков.

5. ВАЖНО. Продавец предоставляет Вам (и для сделки тоже) копию ЛИЦЕВОГО счета. Она берется в УК и в ней отражается-долги по ком-ке, ЗАРЕГИСТРИРОВАН там кто или нет.

6. С копиями документов к риэлтору или юрису ЗАКАЗАТЬ договор купли-продажи. В НЕМ ВСЕ и пропишете.

7. С договором и деньгами в МФЦ. Подписываете и сдаете на регистрацию.

П.С. Важно.

Надо прописать сроки освобождения помещения, снялись с регистрации или в какой-то период после продажи снимаются, КАК рассчитываться будете.

В большинстве случаев происходит так.

Подписали, сдали доки.

Отходите передаете деньги. Продавец пересчитал, принял, И ПЕРЕДАЛ ВАМ расписку в получении денежных средств.

Моно прописать в договоре расчет переводом на счет продавца в такой-то период такой-то суммы.

Если сталкиваетесь с этим в первые, ничего страшного. Спросите у знакомых риэлтора проверенного, он Вам сделку под ключ и проведет.

Удачи.