Установка забора на территории МК и ограничение доступа на земельный участок.

199₽ VIP

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, формулировку можете составить любую, но вам стоит знать, что при обращении граждан в прокуратуру по нарушенным правам, прокурор имеет право выйти в суд, по отмене данного решения. Впрочем как и все с ним не согласные, могут обжаловать его в суде. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021) ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

И к вам вопрос, а медикам и пожарным тоже запретите посещать МКД?

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Я поддержу свою коллегу. В соответствии с п.п. 1-3 ст.209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В отношении прав на земельные участки правомочия собственника дополнительно ограничиваются п.1 ст.263 ГК РФ, в соответствии с которым права собственника осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В настоящее время судебная практика не утешительная. Вот, что пишут суды

" В соответствии с требованиями действующих строительных норм СН 441-72* «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений», утвержденных Госстроем СССР, ограждения следует проектировать только в случаях, когда требуются по условиям эксплуатации и охраны предприятий, зданий и сооружений, с учетом требований архитектурно-планировочных заданий. Во всех случаях запрещается предусматривать ограждения отдельных участков зданий и сооружений в пределах общего наружного ограждения площадки, за исключением участков, ограждение которых необходимо по требованию техники безопасности или санитарным требованиям (открытые электростанции, карантины, и изоляторы мясокомбинатов и т.д.).

Норма, связанная с запретом возведения ограждений, вызвана необходимостью обеспечения доступа машин служб быстрого реагирования (полиция, скорая помощь, пожарная охрана, МЧС и других) к жилым домам и в целом на придомовую территорию.

Одновременно, запрет установки ограждений направлен на предотвращение нарушения прав третьих лиц установкой ограждений, соблюдение требований пожарной безопасности".

с 1 января, вступили в силу новые противопожарные правила. С нового года шлагбаумы, рамки, сдвижные ворота определенных конструкций, мешающие въезду пожарной техники во дворы домов, окажутся вне закона и будут подлежать либо переоборудованию, либо демонтажу.

Новые правила пожарной безопасности предписывают держать проезд пожарной техники к домам и подъезд ее к местам подключения пожарных рукавов полностью свободным. К слову, под ограничения и даже запреты могут попасть не только механические ограничители въезда, но даже зеленые насаждения".

Уважаемый Алексей г. Краснодар!

Вопрос парковки в дворе жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 Жилищного кодекса РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.02.2021 г.

Добрый вечер, Алексей.

Хоть более 50 процентов собственников проголосовали, хоть ы проведете общее собрание заноо и соберете квалифицированное большинство голосов (2/3 от числа собственников) надо понимать, что такая постановка вопроса как в проекте решения - она недопустима и нарушает права граждан и третьих лиц. Доступ на придомовой земельный участок и проход через земельный участок, не являющихся собственниками помещений в доме и членами семей собственников ограничить не имеете право.

Могут быть жалобы в прокуратуру, жилищную инспекцию и подача иска в суд. Ваше решение общего собрания будет признано недействительным, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.

Здравствуйте, Уважаемый Алексей!

ЖК РФ в разных статьях регламентирует, какое количество голосов собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании.

Это количество зависит от содержания вопроса.

Так, для введения ограничений пользования земельным участком нужно получить не менее 2/3 голосов, УК совершенно права.

Если на ОСС вынесены вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования им, установке ограждений, решения по ним принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

За установку клумб, урн, детской площадки или парковки собственники для положительного принятия решения должны отдать «за» большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании утверждаются на ОСС следующие достаточно популярные у собственников и УО вопросы:

- Установка видеонаблюдения и утверждения тарифа на обслуживание системы.

- Учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату услуги.

- Установка домофонов, автоматических запирающих систем.

- Установка датчиков движения.

- Оборудование зон отдыха на придомовой территории: скамеек, столиков.

Вы можете организовать и провести другое собрание собственников, с той формулировкой, которая устраивает большинство, в том числе, которую вы указали в своем вопросе.

Цитировать вашу формулировку не могу, так как это запрещено правилами сайта, НО это ваше полное право.

Всех благ Вам!

roskvartal.ru

Алексей!

В Вашем вопросе, как говорят юристы, имеются некоторые противоречия , заключающиеся в том, что в п."В" ч.2 ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ указывается, что

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме

При этом, в соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

Это в полной мере относится и к установке ворот

Кроме того в СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений говорится, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям».

Теперь по кворуму.

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка ворот во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить ворота во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде. Стоит отдельно отметить, что эти ворота могут быть демонтированы в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту

Отдельное замечание.

Согласно части 8 ст.20.4 Нарушение требований пожарной безопасности КоАП РФ

8. Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям-влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.

rostokino.mos.ru

Удачи Вам!

Добрый день! Установка ограждений вокруг МКД проводится только по решению общего собрания собственников (2/3 голосов) при условии, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Подобные действия не должны приводить к ограничению пользования гражданами землями общего пользования, а также к ограничению допуска экстренных (скорая медицинская помощь, службы МЧС России, пожарная служба) и специализированных служб (аварийные бригады инженерных служб) на придомовую территорию.

Следует также иметь в виду, что установка шлагбаума не должна нарушать действующих правил пожарной безопасности. Ко всем эксплуатируемым зданиям должен быть обеспечен свободный подъезд (п. 365 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390).

Установка шлагбаума на въезде на придомовую территорию нарушает данное требование, поскольку не дает возможности пожарным воспользоваться въездом на территорию МКД в случае возникновения пожара. Поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы у пожарной службы был электронный ключ от вашего шлагбаума.

Обязанность согласовывать установку шлагбаума во дворе с органами ГИБДД не установлена законодательно. Придомовая территория не относится к автомобильным дорогам, шлагбаум не является техническим средством организации дорожного движения.

"И к вам вопрос, а медикам и пожарным тоже запретите посещать МКД?" - в доме присутствует круглосуточный консьерж.

И т.к. ограничение будет уже принято, то верно ли то, что в дальнейшем при ОСС или в этом же собрании, если за установку забора проголосует простое большинство (50% и голос), то этого будет достаточно для исполнения данного решения по установке забора и калиток с замками?

" Доступ на придомовой земельный участок и проход через земельный участок, не являющихся собственниками помещений в доме и членами семей собственников ограничить не имеете право." - это с чего бы? Если участок принадлежит собственникам МКД, они вправе вводить любые ограничения. Разве нет?

Нужно уточнение на вопрос - И т.к. ограничение будет уже принято, то верно ли то, что в дальнейшем при ОСС или в этом же собрании, если за установку забора проголосует простое большинство (50% и голос), то этого будет достаточно для исполнения данного решения по установке забора и калиток с замками?

Т.е. сначала формулировкой ограничиваем доступ на участок посторонним лицам (2/3 голосов) и затем принимаем решение за забор простым большинством.