При составлении договора купли-продажи земельного участка в рассрочку, составляется и подписывается сразу передаточный акт?

398₽ VIP

Да, такой документ подписывается сразу.

Добрый день. Акт приёма-передачи должен быть составлен, как приложение к договору и являться его неотъемлимой частью.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Елена! Да, чтобы закрыть сделку по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) подписывается акт приема-передачи, которые означает, что земельный участок передан покупателю. И не важно при этом, что по договору предусмотрена рассрочка платежа. На переход права собственности это не влияет. Право собственности и само имущество перешло к покупателю. Согласно ст.556 ГК РФ:

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Передаточный акт подписывается в момент фактической передачи участка.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент

предоставления участка в распоряжение покупателя (ст. 458 гк рф).

Добрый вечер.

Можно составить акт приема-передачи сразу при подписании договора купли-продажи. Можно когда будет осмотр и фактическая передача. Стороны сами определяют. Как им удобно. Сотрудники Росреестра этот момент не контролируют, им главное, чтобы по датам все сходилось и был правильный пакет документов.

Право собственности к покупателю переходит сразу после регистрации перехода. То,что это договор купли-продажи с рассрочкой на момент перехода права не влияет. Просто будет наложено обременение до момента полной оплаты по договору. Ст.454, 549,556, 557 ГК РФ.

Здравствуйте, Елена!

Постараюсь понятнее объяснить.

В этом случае возможны варианты.

Т.к. можно составить и сразу и в любой другой момент, в том числе после полной оплаты.

Таким образом, если Вы со стороны продавца, то конечно выгоднее потом составить, когда с Вами полностью рассчитаются.

Если же Вы со стороны покупателя, то интереснее подписать акт сразу, а потом отдавать деньги.

Т.е. тут все зависит от того как стороны договорятся.

Закон не заставляет делать как то определенным образом (ст. 421, 454, 556 ГК РФ)

Вы покупатель или продавец?

Здравствуйте!

Акт приема-передач, либо подписывается сразу и является не отъемлемой частью договора, либо Вы прописываете в Договоре купли-продажи, что сам Договор КП служит и актом приема передач.

Как Вам удобно так и делаете, т.е. либо в самом договоре прописываете, либо отдельно как приложение к ДКП! На основании ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

Основанием для передачи недвижимости покупателю является передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт такой передачи. Под передаточным актом или иным подобным документом следует понимать составленный на материальном носителе документ, являющийся, как правило, приложением (неотъемлемой частью) к договору продажи недвижимости, содержащий сведения о передаваемом недвижимом имуществе, сведения о субъектах договора продажи недвижимости и указание на факт такой передачи. Передаточный акт или иной подобный документ подписывается обеими сторонами, и с момента подписания этого акта и непосредственного вручения продавцом недвижимого имущества покупателю взаимные обязанности продавца и покупателя по передаче и приемке недвижимого имущества считаются исполненными. То есть простыми словами акт подписывается в тот момент, когда стороны договорились фактически передать недвижимость, соответственно если по договору рассрочки, недвижимость будет передана после окончательного расчёта, то подписыааеся в конце, если стороны обязуются сразу передать недвижимость, то и акт необходимо подписывать сразу.

Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости (действующая редакция)

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Удачи Вам в решении данного вопроса!

При составлении договора с оплатой в рассрочку, акт приема - передачи объекта может подписываться как при сдаче документов на регистрацию в МФЦ, так и после полной оплаты по договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ). Будет регистрация с обременением при рассрочке платежа по договоруи отсутствии передаточного акта.

Стороны свободны при определении условий заключаемого договора (ст.421 ГК РФ).