Какие документы должна согласно закона передать прежняя управляющая компания вновь выбранной жильцами компании.

398₽ VIP

Здравствуйте! Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

При прекращении договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) на управляющую организацию возлагается обязанность передать вновь выбранной управляющей организации ( (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ):

- техническую документацию на МКД;

- иные связанные с управлением таким домом документы.

Указанные документы подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.20016 N 491 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 N 491) (п. 20 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

Согласно п. 24 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.20016 N 491) Техническая документация на МКД включает в себя:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Жилищный фонд подлежит государственному учету путем проведения технического учета жилищного фонда: (технической инвентаризации и технической паспортизации (с оформлением технических паспортов) в порядке, установленном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Минстрой РФ) (ч.ч.4, 5 ст.19 ЖК РФ, п. 5.2.47 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038)).

Согласно п.3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (далее - Положение, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301). Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Согалсно п.1.2 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция, утвержденная Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37)). На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.

В инвентарном деле на домовладение (здание) хранятся документы (п.п.3.46, 8.11, Инструкции, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37):

- технический паспорт на домовладение (здание);

- план земельного участка;

- поэтажный план здания;

- экспликация к поэтажному плану.

Документами технического учета жилищного фонда, содержащими сведения о состоянии общего имущества МКД, являются:

- технический паспорт на МКД;

- поэтажные планы

- экспликации к поэтажным планам.

Согласно п.14 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301). Документы технического учета жилого фонда хранятся в архиве БТИ в инвентарных делах, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Для восстановления указанных документов управляющей организации необходимо обратиться в БТИ: организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки:

а) сопроводительные документы на прибор учета (паспорт прибора учета) (ст. 9, ч.4 ст.12 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (далее - Федеральный закон от 26.06.2008 N 102-ФЗ));

б) свидетельство о поверке прибора учета (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ).

в) технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета (п. 28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776), п.п.39, 41, 44 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034));

г) акт допуска узла учета к эксплуатации (п.п. 36, 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776, п.67 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034, п.154 Основных положений функционирования розничных рынков эклектической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442).

д) акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей (п.73 Правил, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034).

Запросить сведения о поверке можно в (ч.ч.2, 4, 6 ст.13, ч.2 ст. 20, пп.6 п.4 ст. 21 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ, п.7 Порядка проведения поверки средств измерений, требования к знаку поверки и содержанию свидетельства о поверке, утвержденного Приказом Минпромторга России от 02.07.2015 N 1815, п.3 Порядка создания и ведения Федерального информационного фонда по обеспечению единства измерений, передачи сведений в него, утвержденного Приказом Минпромторга России от 20.08.2013 N 1328, п. 12 Административного регламента предоставления Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии государственной услуги по предоставлению документов и сведений, содержащихся в Федеральном информационном фонде по обеспечению единства измерений, утвержденного Приказом Минпромторга России от 25.06.2014 N 1213):

- управление метрологии Росстандарта;

- Федеральном государственном унитарном предприятии "Всероссийский научно-исследовательский институт метрологической службы";

- специализированной организации, осуществлявшей поверку.

Согласно п. 29, 39 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776). Технические условия, копии актов допуска (ввода) в эксплуатацию, акты проверки приборов учета при их утрате могут быть запрошены управляющей организацией у ресурсоснабжающей организации.

Проектная документация на установку приборов учета может быть восстановлена силами управляющей организации (в том числе с привлечением подрядной организации) либо запрошена управляющей организацией у:

- организации, выполнившей проектную документацию;

- ресурсоснабжающей организации.

Также документами на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, содержащими сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, являются договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним. Указанные документы при их утрате могут быть запрошены у подрядных организаций.

- Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

Информация содержится в (п.п.80, 81.6, 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

- заявках потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке);

- актах ввода в эксплуатацию приборов учета;

- актах проверки приборов учета.

Копии указанных документов могут быть запрошены управляющей организацией у потребителей.

- Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

При утрате указанных документов управляющая организация может обратиться к подрядной организации, выполнявшей соответствующие работы.

Выполнение работ (оказание услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг (п. 55 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410).

Также передаче подлежат заключения по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования со всеми приложениями (п.п.23 Правил проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных Приказом Ростехнадзора от 17.12.2013 N 613).

Указанные документы могут быть запрошены у специализированной организации, с которой заключен договор.

Копии документов, утвержденных решениями общих собраний (например, сметы) могут быть запрошены в государственной жилищной инспекции либо в месте, которое определено для хранения копий протоколов общих собраний (ст. 46 ЖК РФ):

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются также в актах, составляемых по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Такие акты являются частью технической документации на МКД (п. 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290)).

Копии указанных актов могут быть запрошены в Совете МКД (п.4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Именно законом если.

Статья 162 ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Здравствуйте Светлана.

Согласно п. 19 ПП РФ № 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, бывшей УО отводится не более трёх рабочих дней на то, чтобы передать новой организации:

техническую документацию;

иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им.

Если у предыдущей компании нет каких-то обязательных документов, то, согласно п. 21 ПП РФ № 416, она должна их найти/восстановить за 3 месяца, и направить новой УО.

Все передачи документов оформляются актами (п. 22 ПП РФ № 416).

Новой управляющей организации следует строго контролировать сроки получения техдокументации и иных документов на дом.

Если предыдущая УО затягивает процесс передачи документов, отказывается от этого, передала неполный пакет документов, то новой организации следует зафиксировать это документально и обратиться в орган ГЖН, прокуратуру или в суд.

Здравствуйте! При прекращении договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) на управляющую организацию возлагается обязанность передать вновь выбранной управляющей организации ( (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ):

- техническую документацию на МКД;

- иные связанные с управлением таким домом документы.

Перечень того, что входит в техническую документацию:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о их ремонте, замене, поверках, информацию об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме (для домов веденных в эксплуатацию после 1 июля 2007 года), установленной федеральным органом исполнительной власти.

Кроме того, с технической документацией в новую управляющую организацию передаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (при наличии);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д.1) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (если решением собрания определено место хранения таких документов в управляющей компании);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Здравствуйте Светлана

УО обязана передать только те документы, которые она получила от предшественника

Обязанность по изготовлению отсутствующих документов статьёй 162 ЖК РФ прямо не предусмотрена.

Не передача технической документации на дом при смене управляющей организации или способа управления является грубым нарушением лицензионных требований что отражено в

Постановление Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 утвердило перечень грубых нарушений лицензионных требований, среди которых – не передача техдокументации согласно п. п. 19, 27 ПП РФ № 416.

Светлана!

Этот набор документов полно прописан в п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

При прекращении договора управления многоквартирным домом ч.10 ст.162. Договор управления многоквартирным домом ЖК РФ указано, что

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана "передать" техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме

Эта документация включает в себя:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

2. технический паспорт на домовладение (здание);

3. план земельного участка;

4. поэтажный план здания;

4. экспликация к поэтажному плану.

5. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки

6. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД.

7. заключения по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования со всеми приложениями

8. Копии документов, утвержденных решениями общих собраний

9. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиями.

10. акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические (Приложение В СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий, Приложение Б к СП 347.1325800.2017 Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации);

11.акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов

12. акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).

13. акты технической эксплуатации электроустановок потребителей,

14.акты на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий;

15.акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

16.акты о готовности к зиме;

17.акты на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления

18. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду.

19.Паспорта готовности к отопительному периоду

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, подлежащих передаче при смене управляющей организации, включаются

1. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная Росреестром

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

3. Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления

4. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

7. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.

8. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

9. Иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (при наличии соответствующего решения). Если такое решение принималось общим собранием, передаче подлежат документы согласно списку, утвержденному протоколом общего собрания.

В составе технической документации также передаются (при наличии)

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

perekos.net

Могут передаваться и иные документы, относящиеся к эксплуатации МКД.

Удачи Вам!

Здравствуйте!

Прежняя Управляющая компания, должна действовать в рамках закона, и передать все имеющие документы на основании ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

А так же более подробно какие необходимо передать документы, Вы сможете ознакомиться тут: perekos.net

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Светлана.

Этот список огромен.

При прекращении договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) на управляющую организацию возлагается обязанность передать вновь выбранной управляющей организации ( (ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ):

- техническую документацию на МКД;

- иные связанные с управлением таким домом документы.

Указанные документы подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.20016 N 491 (далее - Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 N 491) (п. 20 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).