Как оплачивать аренду и коммунальные платежи при банкротстве, не потеряв квартиру?

Суды идут навстречу Должнику, у которого нет регистрации и недвижимости в собственности. И, разумеется, то жилье, которое должник арендует, должно отвечать критерию разумности арендной платы и площади помещения.

Добрый день. Арендованная квартира это не ваша собственность. Все ваши счета и карты будут у конкурсного, он будет вам оставлять какую то сумму на прожиточный, а остальное списывать в счет долга если у вас реструктуризация будет, а так просто обанкротят и все.

Здравствуйте, Михаил Владимирович!

1.

Как платить по аренде жилья (арендую квартиру) и соответственно оплачивать коммунальные платежи именно по этой квартире при банкротстве?

Порядок распоряжения своими денежными средствами в процедурах банкротства гражданина различен:

- при введённой процедуре реструктуризации долгов гражданина - согласно п. 5.1. ст. 213.11. Закона о банкротстве

Гражданин вправе открыть специальный банковский счет и распоряжаться денежными средствами, размещенными на нем, без согласия финансового управляющего. Сумма совершенных гражданином операций по распоряжению денежными средствами, размещенными на специальном банковском счете, не может превышать пятьдесят тысяч рублей в месяц.

По ходатайству гражданина арбитражный суд вправе увеличить максимальный размер денежных средств, размещенных на специальном банковском счете должника, которыми гражданин вправе ежемесячно распоряжаться.

Денежными средствами, размещенными на иных счетах (вкладах), должник распоряжается на основании предварительного письменного согласия финансового управляющего.

- при введенной процедуре реализации имущества гражданина согласно ст. 213.25 Закона о банкротстве

1. Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

2. По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.

4. В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

5. С даты признания гражданина банкротом:

все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;

сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы;

То есть вопросы, связанные с оплатой аренды жилья должны решаться с финансовым управляющим и/или в судебном порядке.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

...

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

...

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

2.

Не будут ли описаны и проданы имущество хозяина квартиры?

Как видно из вышеуказанных норм закона имущество, которое не принадлежит банкроту - гражданину не входит в конкурсную массу и не может подлежать реализации. Доказательством того, что движимое имущество, находящееся в арендованное квартире, принадлежит арендодателю может являться договор аренды, акт приема - передачи имущества, в которых указан перечень имущества, переданный в месте с арендованной квартирой.

Аренда квартиры и оплата коммунальных услуг по закону производятся из прожиточного минимума передаваемого управляющим в процедуре реализации имущества. Некоторые судьи в некоторых регионах по заявлению должника исключают эти расходы из конкурсной массы. Но строго говоря это не соответствует закону. Имущество в квартире финансовые управляющие не ищут и в гости к должникам обычно не стремятся. Находите адекватного управляющего и юриста для этого. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.