Как получить компенсацию за отсутствие витражного остекления в купленной студии в новостройке?
199₽ VIP
Что можно сделать в данном случае? Родственники покупают студию в новострое в рассрочку, перечисляя деньги на эскроу-счет. Остался последний взнос. И на днях выяснили, что не будет витражного остекления. В договоре это не прописано, перед оформлением сделки менеджер заверила, что квартира будет с витражным остеклением (переписка в WA с менеджером сохранилась, но только менеджер уже не работает в компании). Можно хотя бы скидку какую-нибудь получить в качестве компенсации?
В данном случае следует решать путём переговоров с руководством компании застройщика. Вполне возможно и скидку выбить...
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Можно получить скидку. Но только на основании допсоглашения (ст. 450 ГК РФ).
Без него-не заставить.
Т.к. надо было изначально в договоре все прописывать.
Если все на словах, то вы просто не докажете, что Вам должны были это сделать.
А сделка на завершающем этапе.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да не факт что скидку можете получить, не исключено что витражное остекление и не было предусмотрено в квартире студии, а его выдумал менеджер, чтобы быстрее реализовать квартиру. Нужно смотреть документы от продавца по квартире, там и узнаете было предусмотрено витражное остекление или нет. При регистрации квартиры и выяснится этот вопрос, так как согласно нормам Гражданского права (ст. 551 ГК РФ), любая процедура по смене собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте.
Увы. Важно, что прописано в договоре.
Если в договоре нет витражного остекления, значит его установку вы не оговаривали.
Что на словах вам сказали, не важно.
Вопросы скидки вам следует обговаривать с продавцом квартиры.
Вы вправе расторгнуть договор, если он вас не устраивает, ст.450 ГК РФ.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Чтобы потребовать скидку по причине отсутствия витражного остекления, нужно ссылаться на договор. Однако у Вас в договоре на установка витражного остекления не указана, поэтому со стороны застройщика нарушения нет. Договаривайтесь с застройщиком, заключайте доп. соглашение. Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Спросить
Добрый день!
К сожалению в вашей ситуации, имеет большое значение условия договора.
Если в ваших договорных условиях нет витражного остекления, значит его установку вы не оговаривали (тк надо закреплять все письменно).
Данные договора должны иметь письменную форму, согласно ГК РФ Статья 160.
Касаемо скидок-в данной ситуации вам необходимо так же обсуждать с продавцом данной квартиры, если достигнете договоренности то можно заключить дополнительное соглашение к договору
Так же вв имеете полное право расторгнуть указанный вами договор, в слусае если какие либо из его условий вас не устраивают, так основания изменения и расторжения договора закреплены ст.450 ГК РФ.
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
Отзывы покупателей очень многого стоят для таких крупных компаний, поэтому, я считаю, что компании проще предоставить вам скидку, чем потерять клиентов из-за отрицательного отзыва об их работе и введении клиентов в заблуждение.
Уважающая себя компания не будет вам отказывать в предоставлении скидки, чтобы не испортить себе репутацию на рынке, где полно конкурентов.
Поэтому, я рекомендую вам направить ПИСЬМЕННОЕ обращение с просьбой (не требованием) предоставить скидку в связи с отсутствием витражного остекления.
Пропишите в претензии, что уволившийся менеджер вам обещал именно такие условия, приложите копию переписки из WA.
Полагаю, что шансы есть, просите заключить дополнительное соглашение к договору об уменьшении стоимости (ст. 450 ГК РФ).
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Учитывая то, что в договоре отсутствует пункт о витражном остеклении, отказать конечно могут, в суд обращаться нет смысла.
Но и терять шанс на скидку я считаю не стоит, пишите обращение.
Всех благ Вам!
Спросить
Купили квартиру по ДДУ. При обсуждении вариантов планировки с застройщиком основное требование было витражное остекление лоджии. Менеджер от застройщика уверил, что приобретаемая квартира именно такая. По факту оказалось, что лоджия обыкновенная, без витражных окон. На этом этаже нет витражей. В договоре и проектной документации на сайте застройщика формулировки усредненные-остекление окон лоджии. Основной выбор в пользу именно этой квартиры был только из-за витражного остекления. Можно ли требовать от застройщика замены квартиры?
У меня вопрос из области долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Застройщик построил дом и ввёл его в эксплуатацию. В процессе строительства проектная декларация несколько раз менялась в частности: вместо сплошного витражного остекления по фасаду поставили обычное, самое дешёвое+профлист. К тому же, взяли за него доп. оплату.
Вопроса два:
1) На момент подписания ДДУ остекление в проектной декларации было витражным. Очевидно, что застройщик сэкономил на этом. Могу ли я потребовать компенсацию ведь платил я за витражное остекление?
2) Правомерен ли пункт в ДДУ гласящий: цена договора может быть изменена застройщиком в случае принятия застройщиком решения об остеклении балконов и лоджий, на сумму фактической стоимости остекления балконов и лоджий? Т.е., согласно этому, дольщик должен дополнительно оплатить остекление своего балкона, притом, что в проектной декларации значилось сплошное остекление по фасаду.
Заранее спасибо!
Григорий, Санкт-Петербург.
Скорее всего застройщик неправ. Однако для более точного ответа необходимо читать и договор и иные сопуствующие документы
СпроситьС ЦДС заключен типовой договор долевого строительства, в котором прописано остекление лоджии, но не прописано что остекление будет за счет покупателя, по факту сдачи квартиры. Дом почти достроен и целиком остеклен по проекту. Ключи и передачу квартиры застройщик осуществит, только после оплаты остекления. Законно ли Это?
Покупаю квартиру. В договоре прописано, что дополнительно нужно оплатить остекление балконов если он будет производиться. Отказаться от остекления нельзя. Дом уже стоит и остеклен. Но в договоре не прописана сумма оплаты. Как быть в такой ситуации? Можно ли обязать застройщика зафиксировать сумму? Отказаться от их остекления? Балконы должны быть остеклены по их проекту, значит что они уже внесли эту статью расходов в стоимость квартиры?
Приобрели квартиру по договору долевого участия. В данном договоре прописано дополнительная оплата за ОСТЕКЛЕНИЕ лоджии. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и на лоджии сделано ВИТРАЖНОЕ остекление, а не остекление лоджии. Значит оплату требуют незаконно? Дайте пожалуйста ссылку на н.п.а.,по поводу уточнения того, что витражное ослекление, не относится к остеклению лоджии, а относится к конструкции зданию?
Сергей Сергеевич. требование об оплате незаконны.
в суде можно ходатайствовать о проведении экспертизы
СпроситьУ меня в квартире на 9 этаже балкон с витражным остеклением (от пола до потолка). Могу ли сделать демонтаж данной конструкции, а низ выложить из кирпича и установить новое более теплое остекление на кирпичную кладку. Спасибо.
Уважаемый Антон Александрович!
Перепланировка, переустройство возможны при наличии разрешения. Обращайтесь в районную администрацию.
СпроситьЗастройщик требует оплатить остекление балкона в размере 50 тыс. Дом по проекту идёт с остеклением, по тех паспорту квартиры балкон без остекления, в дду такого пункта нет, дополнительного договора на остекление тоже нет. Застройщик грозится не выдавать ключи. Обязана ли я оплачивать это остекление?
Добрый день.
Застройщик не вправе требовать доплаты. Тем более, он не вправе не передавать Вам ключи. В данной ситуации Вам следует ссылаться на условия договора, в котором оговорена стоимость квартиры. В случае отказа в передаче ключей, у Вас будут основания обратиться в суд для взыскания с застройщика неустойки.
СпроситьЗаключил договор об инвестировании в строительство. В одном из пунктов Договора сказано "Дольщик осуществляет инвестирование строительства Квартиры... Общество оставляет за собой право принимать решение по остеклению балконов и лоджий. Затраты на остекление балконов и лоджий не входят в цену Договора". Больше нигде про остекление не написано.
Имеет ли право Общество не передать мне Квартиру, если я не оплачу остекление? Могу ли я отказаться от остекления? Можно ли оспорить стоимость остекления, если она является завышенной?
Заранее благодарю!
Здравствуйте, Виктор, можете отказаться от остекления. Только куда Вы смотрели при заключении договора? Можно оспорить стоимость остекления. Придется в суде доказывать, что данный пункт недействительный, поскольку нарушает Ваши права и ухудшает положение по сравнению с законом о долевом участии в строительстве.
Спросить
Да, Вы можете отказаться от этого ссылаясь на ст. 16 закона "О защите прав потребителей".
СпроситьВ 2007 году заключен договор инвестиций на покупку квартиры в строящемся доме.
В декабре 2009 дом сдан госкомиссии (дом и на настоящий момент в явно не готовом состоянии). В договоре присутствует пункт, про остекление балконов, что компания-застройщик в праве принять решение по остеклению и что стоимость остекления в данный договор не входит.
Сейчас застройщик вынуждает оплатить остекление (остекление выполнено на 2/3), стоимость которого значительно выше рыночной. До момента оплаты остекления застройщик не позволяет провести приемку-передачу.
Законны ли действия застройщика? Есть ли варианты не платить за остекление названную застройщиком сумму? Каковы последствия игнорирования его притязаний (помимо отсутствия возможности оформить право собственности на квартиру)?
