Как претендовать на участок в СНТ, продленный соседом за счет общественной территории?

597₽ VIP

Вам нужно провести межевание границ земельного участка, у вас в администрации поселения есть кадастровый план землеьных участков в том чиле по разграничительной линии, вы обращаетесь в Росреестр и вызываете кадастрового инженера, он в порядке ст 22 ФЗ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

делает межевой план, если сделать межевой план не представляется возможным, то единственный способ либо присоединить либо установить границы участка это через суд с иском об определении границ земельного участка, но только после заключения кадастрового инженера.

Добрый вечер!

Вообще-то за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, предусмотрена администратвная ответственность по ст.7.1 КоАП РФ. Это касается и соседа, если он занял участок без документов, так и Вас, если Вы собираетесь сделать то же самое.

Для того, чтобы осуществить так называемую "прирезку" или присоединение земельного участка нужно обращаться к собственнику земельного участка с заявлением. Но перед этим нужно узнать чей это земельный участок - администрации, СНТ либо чей-то еще.

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

А с чего вы можете претендовать на землю, которая выходит по границе участка соседа? Не можете вы претендовать на участок который сосед обрабатывает. Да и него участок менее нормы, (поэтому ему его и присоединили) а у вас по норме. Вам то какое дело, оформил сосед этот клочок земли или нет? он же у него в конце огорода находится, а не у вас? см. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства

1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте. Чтобы прирезать часть территории общего пользования к собственному участку, выберите способ приобретения этой земли:

Взять в долгосрочную аренду;

Выкупить участок общего пользования у СНТ

Получить территорию после проведения перераспределения участков земли между собственниками в пределах территории СНТ.

Чтобы выкупить территорию общего пользования у СНТ, нужно решать вопрос с председателем товарищества.

Оформите решение собрания о перераспределении земли в письменном виде. Земельный кодекса устанавливает случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Перечень случаев и оснований, установленный данной статьей, является исчерпывающим.

Пункт 3 ст. 39.28 ЗК РФ устанавливает:

«3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков»

Думаю перераспределение земли-это лучший вариант решения проблемы.

Здравствуйте!

Ваш сосед продлил свой участок, тем самым нарушил Закон, а именно это называется самозахват земельного участка! КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка.

Принято выделять четыре разновидности нелегального захвата:

использование земли, принадлежащей гражданину, фирмой или предприятием;

самозахват участка, находящегося в собственности физического лица, другим гражданином;

самовольное использование частным лицом территории, принадлежащей компании;

самозахват участка, не имеющего владельца в виде физического или юридического лица (такие земли находятся в распоряжении государства).

rosreestr.gov.ru

У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет. То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной.

Поэтому Вам не советую поступать как сосед, потому что при любом удобном случае, его могут привлечь к административной ответственности и штраф не малый.

Если хотите именно этот участок, обращайтесь с заявлением о предоставлении информации на наличие собственников данного земельного участка, потому что кому-то он выдавался когда-то, может наследники есть, заявление направьте Вашему председателю, и в Администрацию, и на основании ответов уже будет понятно что делать дальше.

Всего Вам хорошего!

Надежда, здравствуйте!

Сосед неправомерно захватил территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ:

5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.

Согласно статье 7.1 КоАП РФ:

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Таким образом, Вы, так же, как и Ваш сосед, не вправе претендовать на не принадлежащие Вам земельные участки.

Удачи Вам и всех благ!

Здравствуйте!

То, как занял чужую землю сосед.. влечёт для него проблемы и начнётся все после проверки Росреестром факта использования земли без надлежащего оформления прав

Поэтому, если хотите так поступить, чтобы земля была в Вашем законном пользовании - обратитесь в Росреестр за получением сведений о собственнике данного участка и в Администрацию с заявлением о приобретении прав аренды или выкупа данного участка

Для этого понадобится формирование данного участка путём обращения к кадастровому инженеру, который составит такую схему и выдаст межевой план для внесения сведений в Росреестр по ст 8.1 ГКРФ и формирование в ЕГРН сведений кадастрового учёта данного земельного участка

Вот чей этот участок, тот и будет для Вас субъектом по оформлению прав аренды или выкупа

Это может быть земли СНТ, а могут и администрации..

Добрый день! В рассматриваемом случае, сможете, но для начала Вам нужно провести межевание своего земельного участка. Межевание земельного участка - это работы по установлению местоположения границ земельного участка.

Работы по межеванию участка осуществляются организациями, имеющими лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. У кадастрового инженера должен быть аттестат, и он должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Кадастровые работы по межеванию включают в себя:

- сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;

- подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;

- уведомление соседей по участку (т.е. лиц, интересы которых могут быть затронуты установлением границ участка);

- выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;

- геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;

- точное определение площади земельного участка;

- чертеж земельного участка со всеми его границами;

- подготовку межевого плана.

Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию.