Владелец нежилого помещения выиграл судебный процесс о банкротстве ООО перед ФНС - возможны ли ограничения на сдачу в аренду во время дела?

199₽ VIP

Здравствуйте, Анастасия. Если ФНС обратится в суд с заявлением об обеспечительных мерах, то запрет будет.

Добрый день! В настоящее время, если ФНС России не обратилась в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в отношении нежилого помещения, и не имеет место быть постановление суда о наложении этих мер на помещение, то ограничения отсутствуют.

Данную информацию можно посмотреть из выписки из ЕГРП, но она актуальна только на дату выдачи.

Вместе с тем, обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения значительного ущерба заявителю (ч. 2 ст. 90 АПК РФ).

Мерами по обеспечению иска могут быть:

- наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц (п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ);

- запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора (п. 2 ч. 1 ст. 91 АПК РФ).

Таким образом, заключить договор аренды можно на срок менее года, если на дату его заключения арест на нежилое помещение отсутствует.

Здравствуйте!

Безусловно ФНС может заявить в суд ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета совершегия действий с имуществом (п.1 ч.1 ст.91 АПК РФ).

Однако эти действия не могут остаться незамеченным и если таковое определение было или будет принято судом он как сторона спора будет знать об этом и вправе его обжалвать.

Кроме того договора аренды сроком меньше года не подлежат регистрации поэтому полагаем ему не будет препятствий сдавать помещение в аренду.

Согласно положениям Главы 34 ГК РФ смена собственника арендуемого имущества для Вас по большому счету особо ничем не грозит так как Вы имеете право приоритетного заключения договора аренды с новым собственником, кроме этого обременения на собственность Арендодателя в процедуре банкротства так же никак не затрагивают Ваших прав на аренду данного помещения.