Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблема с правовым статусом земли - грозит ли снос многоквартирного дома?

16.02.2021, 12:22
• г. Москва

Столкнулись с такой проблемой:

1. Купили квартиру в многоквартирном доме

2. Статус дома признан судом в 2014 году как многоквартирный

3. Сейчас выяснилось что земля, на которой построен дом, зарегистрирована как для ИЖС.

4. При этом квартиры в доме продаются именно как квартиры, в том числе по ипотеке, и все (или почти все) куплены.

5. Дом сдан в эксплуатацию в 2014 году.

6. Собственником земли является застройщик.

Вопрос: стоит ли опасаться сноса (в 2014 году в сносе было отказано судом), а также возможно ли изменить статус земли с ИЖС на "для строительства многоквартирного дома" через суд, и каковы шансы?

Читать ответы (2)
Многоквартирные дома Строительство многоквартирного дома Квартира в многоквартирном доме Земли для строительства Строительство домов
Ответы на вопрос (2):

Добрый день! Имеется один правовой нюанс.

В п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что органы местного самоуправления в ряде случаев не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Спросить

Именно - следует изменить статус земли с ИЖС на "для строительства многоквартирного дома" через суд... или в административном порядке.

Оба варианта - сложные в работе.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Валентин
25.06.2013, 18:04

Судебная баталия - Застройщик против администрации города в споре о незаконном строительстве многоэтажного дома

Администрация города подала на Застройщика в суд на незаконное строительство многоэтажного дома. Земля в собственности у Застройщика. Суд и апелляцию выиграл Застройщик. На основании решения суда Застройщик получил на квартиры свидетельства. Я купил в ипотеку квартиру в январе, оформил на себя в юстиции (по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, Объект права-квартира.), забрал технический и кадастровый паспорт. Застройщик-частное лицо, квартира у меня на 5 этаже из 6-ти этажного дома, в документах и в паспорте это указано. Дом еще не сдан в эксплуатацию. В феврале появляется постановление о сносе дома, вынесенное судом. В мае исполнительный лист на исполнение сноса появляется у судебных приставов. На суде застройщика не было и апелляцию он не подавал. Администрация и застройщик собственников квартир никак об этом не известили. Об этом сам узнал несколько дней назад. Как такое может быть, что все документы есть и дом хотят снести? Каковы шансы что дом снесут?
Читать ответы (2)
Ирина
25.11.2013, 07:32

Как изменить статус жилого дома на многоквартирный без участия застройщика?

Являюсь собственником жилого помещения в жилом доме, построенном на земельном участке 670 кв. м. принадлежащем застройщику на праве собственность и разрешением ИЖС в городе Сочи. Дом 12 этажный, 32 квартиры, но хозяин дома, он же застройщик, не желает изменить статус дома на многоквартирный. Мы имеем независимую экспертизу о том, что дом является многоквартирным. Подскажите, как мы сами можем изменить статус дома?
Читать ответы (1)
Максим
04.02.2016, 15:20

Особенности приобретения квартиры у застройщика - риск связанный с обременением земли и возможность возврата денег за землю

Покупаю квартиру у застройщика в многоквартирном жилом доме. Земля, на которой стоит данный дом, по документом, на данный момент с обременением-ипотека по закону. Застройщик уверяет, что это нормально и после продажи всех квартир и ввода в эксплуатацию дома данная земля перейдёт в собственность всех жильцов дома, а обременение снимется, так как якобы залогодержателем являются собственники квартир. Правда ли это, и не получится ли так, что после покупки вдруг объявится настоящий залогодержатель, перед которым застройщик не рассчитался, и не потребует от всех новых собственников земли (жильцов дома) вернуть деньги за землю?
Читать ответы (1)
Наталья Ивановна
23.08.2019, 20:26

Продажа ветхого жилья.

Многоквартирный дом признан ветхим, подлежащим сносу в 2025 году. Возможно ли до сноса дома продать квартиру в этом доме?
Читать ответы (1)
Юра
05.10.2021, 20:26

Как изменится статус дома и земли для собственников при переводе земли под ИЖС?

Напишу более развернуто, может кто-то сталкивался с такой ситуацией: есть частный дом и земельный участок, на котором он стоит. Дом на 2 хозяина по документам числится многоквартирным домом, у одной половины 1 собственник, у второй половины 5 собственников, земля так же в статусе "под многоквартирный дом". Есть желание перевести землю под ИЖС для последующего строительства, но насколько понимаю пока это квартиры перевод земли невозможен, нужно поменять статус дома на индивидуальное жилое строение? Как изменятся права и возможности собственников в таком случае? Сейчас, пока они владеют долями в квартире, могут ими самостоятельно распоряжаться, а если это будут доли в доме, то на все нужно согласие всех остальных собственников? Продажа, прописка, дарение и тд?
Читать ответы (2)
Оксана
14.05.2018, 21:21

Вероятность приобретения дольщиком права собственности на землю под многоквартирным домом по ДДУ и регулирующий этот процесс закон

Добрый вечер! Разъясните, пожалуйста. Застройщик продает квартиры дольщикам по ДДУ (договору доверительного управления). Многоквартирный дом строится на участке земли, который застройщик арендует у частных лиц сроком на 2 года - до окончания строительства дома. Земля находится в собственности этих частных лиц. Вопрос: какова вероятность, что дольщик приобретет по ДДУ право собственности на землю под многоквартирным домом? Какой закон это регулирует? Спасибо заранее.
Читать ответы (2)
Ирина
06.07.2015, 23:40

Возможность изменения целевого назначения земельного участка для строительства многоквартирного дома

Я приобрела квартиру в 5-ти этажном доме на начальном этапе строительства в г. Севастополе в апреле 2014 г. Сейчас строительство дома приостановлено в связи с тем, что назначение земельного участка - ИЖС. Подскажите, реально для застройщика изменить целевое назначение земли на строительство многоквартирного дома? Сейчас передо мной стоит вопрос: ждать, когда застройщик приведет документы в соответствие или забрать деньги?
Читать ответы (3)
Морозова Мария Викторовна
24.05.2014, 23:32

Рассмотрение апелляции по делу о сносе многоквартирного дома из-за неправильного статуса земли

Имею студию в доме, построенном частным застройщиком (малоэтажный, на 50 квартир). Из-за того, что дом построен на земле, статус которой ЛПХ, а дом является многоквартирным, администрация подала в суд на нас (жильцов) и выиграла этот суд. В результате суд постановил снос дома. Дом НЕ является аварийным (проводилась экспертиза), дело, по сути, только в статусе земли. Хочу спросить, при составлении апелляции на чем, в первую очередь, заострить внимание?
Читать ответы (2)
Инна
23.09.2016, 14:06

Отказ от квартиры в незавершенном строящемся доме - правовые возможности и шансы

Купили квартиру в строящемся доме, по условиям договора, дом должен был сдан до конца 2015 года. До сих пор застройщик дом не сдал, "кормят" обещаниями. Квартира куплена по ипотеке. Могу ли я отказаться от этой квартиры, потребовать у застройщика полную стоимость квартиры+проценты, уплаченные за весь период просрочки? Или лучше обратиться с претензией? И каковы мои шансы?
Читать ответы (1)
Сергей Иванович
27.05.2017, 23:13

Как обязать застройщика исправить недоделки и передать дом управляющей компании после судебного введения в эксплуатацию?

Как обязать застройщика, который построил многоквартирный дом на земле под ИЖС, и через суд ввел дом в эксплуатацию, с жилыми помещениями вместо квартир, исправить все недоделки и передать дом управляющей компании, для дальнейшего обслуживания дома? Застройщик уже целый год не появляется в доме, на звонки не отвечает.
Читать ответы (2)