Приватизация квартиры затруднена из-за отсутствия нотариального отказа мамы - что делать?

199₽ VIP

Здравствуйте, Артур! Если она выписана с 2005 года, то она утратила право пользования жилым помещением, а согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приватизацию имеют лица, имеющие право пользования. Пусть потрудятся обосновать, на каком основании они полагают, что за не осталось право пользования. Возможно с ней заключен договор социального найма, который не расторгнут, и на основании пункта 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ ее можно признать утратившей право пользования через суд. Отказ же от приватизации в этой ситуации приведет к тому, что у нее будет пожизненное право пользования жилым помещением согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ, отказ от которого возможен по договору с таким лицом.

Здравствуйте, Артур!

Сказали неправильно.

Никакого отказа не нужно. Т,к договор оформлен на Вас а мама была выписана.

Таким образом, утратила право на приватизацию.

ВЫ можете оспорить отказ в приватизации в судебном порядке.

Основание - ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Не имеет мама прав на данное жилье, поскольку согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма расторгается в случае выезда нанимателя на другое место жительства. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в приватизации могут участвовать только лица, которые имеют право на данное жилое помещение.

Правильно ответили, так как она выписалась в реабилитационный центр, для лечения, она не утратила право проживания и соответственно не утратила право на приватизацию данной жилплощади.

Можете попробовать в судебном порядке признать ее утратившей право проживания, но будет весьма сложно.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых прож.

Никакого нотариального отказа не требуется.

Ваша мама утратила право пользования жилым помещением, выписана из квартиры, и вообще договор найма оформлен на Вас (ст.60 ЖК РФ).

Она утратила право на приватизацию. Вы имеете такое право в соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица,

Вы вправе обжаловать отказ - действия должностных лиц в приватизации, осуществлении реализации Вашего права.

Здравствуйте!

В Вашем случае, требовать письменный отказ в приватизации, и обжаловать в судебном порядке, потому что отказ не правомерен!

На основании Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из представленных Вами документов, видно что Вы являетесь единственным участником в Приватизации, поэтому все требование, это ни как иначе, чем выдумки Ваших местных властей. В силу

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

Участвуют в приватизации исключительно те граждане, которые указаны в Договоре соц. найма, и в лицевом счете!

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

Увы, ваша мама не имеет право на приватизацию.

Поясню почему.

Потому, что ваша мама выписана аж 2005 году из вашего вопроса.

Правовое основание - ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Отказ в приватизации вы вправе обжаловать в судебном порядке.

Здравствуйте, Артур!

Ситуация у вас действительно очень спорная, объясню почему:

1. По общему правилу, гражданин, который добровольно снялся с регистрационного учета теряет право на приватизацию квартиры.

НО, при условии, что договор социального найма переоформлен на вас.

Как видно из вопроса, договор полностью переоформлен на вас еще в 2005 году, и вы на протяжении 15-16 лет самостоятельно несли все расходы по содержанию данного жилья, коммунальные платежи, текущий ремонт.

Таким образом, ваша мама утратила право пользования жилым помещением, добровольно снявшись с рег. учета и не неся на протяжении долгих лет никаких расходов по сохранению данного жилья.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1,

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, на сегодняшний день право пользования сохранено только за вами.

2. ОДНАКО, не смотря на простоту ситуации, Департамент может сейчас "придраться" к вашей ситуации, указывая на то, что мама выписана в связи с помещением в реабилитационный центр, что действительно усугубляет ситуацию, если у нее нет сейчас нигде регистрации по месту жительства.

Тут, Департамент будет отстаивать права вашей мамы, и с этим можно поспорить исключительно в суде.

3. Я рекомендую вам поступить таким образом.

Сообщить в Департамент, что вы не можете предоставить отказ матери от приватизации, в случае, если вам откажут, требовать у них ПИСЬМЕННЫЙ МОТИВИРОВАННЫЙ ОТКАЗ и уже его обжаловать в судебном порядке.

То есть, через иск признавать право приватизации только на вас, соответственно признавать мать утратившей право пользования жильем.

Объясню почему юристы отвечают по разному:

Дело в том, что в Законе о приватизации четко указано, что граждане ДОБРОВОЛЬНО снявшиеся с рег. учета теряют право на жилье, НО имеется несколько решений суда (судебная практика), где за инвалидами, а также недееспособными гражданами сохраняется право пользования, даже после снятия с рег. учета.

Именно поэтому, мнения юристов расходятся.

Закон - против судебной практики.

Лично я на вашем месте отстаивала бы свои права, вплоть до суда.

Прошел не год, не два, как мать снялась, Я ПОВТОРЮСЬ ДОБРОВОЛЬНО с учета регистрационного, а целых 16 лет.

Когда она снималась с рег. учета, она отдавала отчет своим действиям, недееспособной не была признана, соответственно право на жилье она утеряла.

Всех благ Вам!