У моей тети есть право собственности на земельный участок и дачный домик. Статус объекта ранее учтённый актуально незасвидетельствованный, площадью 1200 кв.м. По факту, земли там меньше, т.е 800 кв.м из за того что в 90-е годы сосед при попустительстве правления ДНТ смог каким-то образом забрать себе 400 кв м и оформить границы (причем пол дома тоже как бы на его стороне находиться но документов на дом у него нет. ) Суды идут более 10-ти лет. Волокита, отписки, необоснованные отказы, нервы, потеря здоровья и все вытекающие. Но вопрос вот в чем, каким образом, сейчас, можно передать права собственности на этот участок (Дарение, продажа), потому что время идет и она боится не успеть закончить с этим вопросом. Везде в сети читаю что Росреестр откажет в переходе прав из-за того что границы не определены. Межевать на 8-мь соток она точно не будет ни в какую из-за принципа. Что же получается? Такой участок нельзя продать, подарить, завещать? Ведь у нее есть все документы на собственность.

Ваш участок можно продать и подарить без определения границ. Подавайте документы в мфц.

Добрый день. Отсутствие межевания (то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) не является препятствием для регистрации перехода права по тому или иному основанию. Да, действительно рассматривался законопроект, о том, что не межеванный участок продать нельзя, но такой закон не прошел 2 чтения, то есть не вступил в законную силу.

Как передать права собственности на участок с неопределенными границами

Необходимость перевода статуса земельного участка после введения новой дачной конституции в 2019 году

Вопрос о земельном участке. Земельный уч-к оформлен в собственность (свидетельство о гос. рег.права), есть кадастровый паспорт с планом (чертежом, схемой), размером, кадастр. Стоимостью, Кадастр.№. в ГКН (гос. кадастр недвижимости) внесен в 1995 году. В 2010 году, после проведения межевания, зарегистрировано право собственности (в ЕГРП на недвиж. Имущ. внесена запись). И Статус у участка сейчас - "Ранее учтенный". ВОПРОС: в "свете" грядущей с 01.01.2019 г. "дачной конституции" НЕОБХОДИМО ли переводить СТАТУС земельного участка из "Ранее учтенного" в "Учтенный" ? И каким образом? Спасибо заранее.

Читать ответы (3)

Плюсы и минусы приватизации садового участка - анализ для принятия решения

Заранее благодарен за ответ. Суть вопроса в следующем если возможно кратко поясните пожалуйста плюсы и минусы приватизации садового участка. Еще раз благодарю. Олег.

Читать ответы (1)

Оформление земельного участка в собственность и возможность отмены договора купли-продажи

В 2005 году при оформлении земельного участка в собственность администрация заставила нас выкупить 53 квм. , а 614 квм. оформила бесплатно. Мы оплатили и оформили в собственность, согласно постановлению главы администрации, 667 квм. Может ли кто-нибудь отменить договор купли продажи.

Читать ответы (1)

Признание дома неделимым из-за ветхости

Наш дом был построен в 56 году, был перевезен сруб из деревни, сколько стоял до этого - неизвестно. Реконструкция с 56 года не производилась. В настоящий момент у дома и участка 3 собственника, доли в натуре не выделялись, порядка пользования не сложилось. Хотим выделить свою долю в натуре. В связи с этим вопросы: 1. Может ли дом 56 года быть признан неделимым по основанию ветхости? А он реально ветхий) Какие существуют нормативы и требования, где можно посмотреть? 2. И, если дом будет признан ветхим - что делать дальше? Под снос? Нужно ли в этом случае согласие других собственников? Спасибо.

Читать ответы (3)

Важное предупреждение перед покупкой земельного участка для ИЖС - статус земли и его последствия

Мы хотим купить земельный участок для ИЖС, есть подходящий вариант, участок в селе, имеет кадастровый номер, обозначен на кадастровой карте. Сведения из свидетельства о государственной регистрации права: категория-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ИЖС, вид права-собственность. Вместе с тем на сайте Росреестра Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки]. Сделка назначена на завтра. Объясните, как понимать статус земли и чем грозит совершение сделки?

Читать ответы (1)

Покупаем земельный участок с домом, но там ещё числится один дом которого по факту нет, зарегестрируют ли нам сделку?

Покупаем земельный участок с домом, но там ещё числится один дом которого по факту нет, зарегестрируют ли нам сделку?

Читать ответы (4)

Как доказать, что нежилое здание продано как дачный домик для получения налогового вычета в пределах 1 млн. руб.?

В свидетельстве на собственность указан дом, назначение - нежилое, который был зарегистрирован по декларации - дачной амнистии, т.к. расположен на землях сельхозназначения для ведения садоводства. При продаже в договоре указано, что продается дом, назначение - нежилое, как в свидетельстве. При сдаче декларации по форме 3-НДФЛ (собственность менее 3-х лет) ФНС сказала, что такой дом не подходит для налогового вычета в пределах 1 млн. руб., т.к. в ст. 220 НК РФ указан именно дачный домик, а не дом с назначением - нежилой. Что теперь делать, если я продала его за 1 млн. руб? Как доказать налоговой, что мой дом - это тот же садовый домик?

Читать ответы (8)

По документам у меня на участке имеется дом, а по факту его нет вообще. Как доказать в суде что дома нет и не было никогда?

По документам у меня на участке имеется дом, а по факту его нет вообще. Как доказать в суде что дома нет и не было никогда?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как передать права собственности на участок с неопределенными границами - проблемы и возможные решения