Ищу ответ на свой вопрос. Хотим приобрести дачный участок, со строением (летний дом) . Земля в собственности, дом тоже. Однако межевания участка не производилось. Дом по документам не жилой. Тех. плана у дома нет. Есть ли риск при совершении подобной сделки?
Татьяна Сергеевна, я бы проверила все по земельному участку, какая ситуация у соседей, нет ли территориальных претензий. Так как сейчас не редкость наложения соседних земельных участков при постановке на кадастровый учет земельных участков. Не плохо бы проконсультироваться с кадастровыми инженерами, если провести межевание, будет ли соответствовать участок указанной площади и нет ли наложений соседних участков, т.к. ранее действовавшие системы координат были не совсем качественные. А по поводу дома, вопросов нет.
Спросить
Риски есть. Рекомендую отказаться от сделки.
Иногда при межевании выясняется, что приобретенный участок расположен не под домом, а за лесом в паре километров от дома. А дом может оказаться возведенным с нарушениями, исключающими эксплуатацию.
Покупать надо только отмежеванный участок и дом с техпланом (хотя бы с техпаспортом), соответствующий этой документации до сантиметра, без самовольных перепланировок. Можете сами за свой счет межевать и техплан составлять от имени продавца по доверенности, а потом вычесть расходы из стоимости покупки.
Спросить
