Восстановление сроков исковой давности при наличии нотариального предложения о выкупе доли - как правильно действовать в суде?

• г. Санкт-Петербург

Сделка К/П квартиры была > 11 лет назад, оформлена по долям на двоих. Но меньше года назад появилось нотариал. Предложен. (от сособственника) о выкупе его доли. Я направила иск в суд. Можно ли теперь отсчитывать срок иск. давности с момента получения этого нотар. Предложения? Можно ли даже во время собеседования в суде (и в иске) даже не ходатайствовать о восстановлении сроков иск. давности, т.к. уже наличие самого нотариал. Предложения указывает на обязательность восстановления сроков иск. давности? Если я в иске это не укажу (ходатайство) и в собеседовании и дальше - не укажу это, то иск будет рассматриваться до конца с отменой в удовлетворении; или как пойдёт дело в суде (обычно)? Спасибо!

Читать ответы (14)
Ответы на вопрос (14):

Из вопроса непонятно, о чем вы просите суд, то есть важен предмет иска и правовые и материальные основания. От этого зависит ответ на вопрос о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

Спросить

Из вашего вопроса неясно, по какому требованию пропущен срок давности и какая связь с предложением о выкупе доли. Мне представляется, что никакой связи нет. Нужно знать ситуацию в деталях и представленной вами информации совершенно недостаточно для ответа на ваш вопрос.

Спросить

Но если (~по забывчивости, по волнению) все-таки не было заявлено ходатайство, но есть нотар. Предложение - может ли суд "догадаться", что это факт (не озвученнойпросьбы) и восстановить сроки иск. давн.?

Спросить

Суд самостоятельно не будет догадываться о тех или иных доводах истца.

Спросить

Догадываться суд ни о чем не обязан, это условие закона, а не прихоть и не лень суда. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом законом не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания. Иных вариантов применения последствий пропуска срока давности на обращение в суд закон не содержит, поэтому и судья не обязан догадываться (а если даже и догадался - не имеет права поднимать данный вопрос по своей инициативе). Только по заявлению стороны и/или представителя стороны и только в первой инстанции, и никак иначе. Такие дела.

Спросить

И что же - если истец "забыл" ходатайствовать о восстановлении, но предоставил документ нотариальный - то суд все равно (сразу) откажет, или продолжит рассмотрение, а в конце - откажет (или как?)?

Спросить

Суд будет учитывать лишь те обоснования, которые вы указали в иске. За вас он думать и анализировать не будет. К сожалению.

Спросить

А если при собеседовании устно было заявлено о восстановлении сроков иск. давн., но протокол и аудиозапись не велись, и в итоге "потерялось" ходатайство о восстановлении; то можно ли в аппеляции этот момент восстановить/возобновить - опять заявить ходатайство? Или уже поздно - не примут в аппеляции? Спасибо!

Спросить

Ответ отключен модератором

В отсутствие протокола - слов к делу не пришить. Надо было заботиться об этом в заседании и заявить хотя бы в ходе прений сторон.

Спросить

Но суд не уведомил участников о том, что протокол не ведётся. Я об этом узнала уже после получения решения...

Спросить

Возможно, это основание для отмены решения по формальным основаниям. Поскольку даже в предварительном судебном заседании, в силу пункта 7 статьи 152 ГПК РФ, составляется протокол, а отсутствие протокола, в силу пункта 4 статьи 330 ГПК РФ, является безусловным основанием для отмены решения. Если сыграете на этом моменте (и при этом Ваши доводы будут приняты апелляцией) - тогда появятся шансы на то, чтобы отбить весь иск окончательно. Такие дела.

Спросить

Секретарь сказала, что было собеседование, поэтому протокола не вели, нам не озвучили об этом. А на собеседовании как раз поднимался вопрос о восстановлении сроков... Я думала, что всегда ведется протокол, поэтому после вынесения решения (отказ) попросила протоколы и узнала, что на собеседовании + ещё 1 короткое заседание = протоколов (и аудио) не велось. Похоже, что мне не доказать будет в аппеляции..

Спросить

Здравствуйте, Нина.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности должно заявлением на судебном заседании, а не на собеседовании (ст.166 ГПК РФ). По итогам его рассмотрения суд выносит определение.

Спросить
Елена
18.03.2018, 00:56

Что делать, если сособственник предлагает выкупить свою долю по неадекватной цене.

Доброго времени суток! У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы: 1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле? 1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно? 2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры? 3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат. 4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)? 4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю? 5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
Читать ответы (9)
Анна
09.12.2018, 11:01

Признание сделки недействительной спустя 10 лет. Ситуация следующая - покупаем квартиру,

Ситуация следующая - покупаем квартиру, и при проверке её истории выясняется такой спорный момент: бабуля владела квартирой с 95 г (приватизация, прописана только она) далее продала её в 2009-ей на тот момент было более 80 ти лет. Далее она выписывается в одну из областей (ещё до продажи) и более мы о ней ничего не знаем (кроме того, что на данный момент бабуля с большой вероятностью уже умерла) Покупатель квартиры-назовём его А-перепродаёт её через 3 месяца другим людям. После они её тоже перепродали, и вот нынешний собственник продаёт мне. Прошло почти 10 лет с момента той сделки с бабулей и, даже зная о сроках исковой давности, все-равно берут сомнения-родственники бабушки (внуки, правнуки и тп) могут оспорить ту сделку 2009 го года? Я не имею возможности узнать, была ли бабушка на тот момент дееспособной, и опять же на стороне, например, правнуков то, что они могут заявить, что не знали о продаже, и тогда СИД возобновится. Или могут всплыть какие-то родственники из МЛС, как пример. Подскажите пожалуйста, мои опасения обоснованы? Благодарю.
Читать ответы (8)
Алексей
02.10.2020, 22:56

Как правильно выкупить долю в квартире через нотариуса? Опыт сособственника и возможные нарушения при составлении писем

Год назад 2 сособственника квартиры, прислали мне письмо от натариуса о том что предлагают мне выкупить их 2/3 доли единовременно за 3 млн, я так понимаю что бы я не смог выкупить одну долю, т.к. не было денег на две доли. В итоге продали рейдам, они же полагаю и составляли данное письмо. А сейчас скупщики долей, с Января, пытаются выкупить мою долю через суд как малозначительную. И вот я сейчас задумался а могу ли я заявить на следующем заседании что есть такое письмо и я считаю что оно нарушило моё приоритетное право выкупа хотя бы одной доли, или так законно состовлять такие письма раз через нотариуса? Спасибо всем за ответы!
Читать ответы (3)
Анна
13.03.2021, 11:00

Долевая собственность: 3 собственника, один продает второй покупает, третьего нужно уведомлять, его солгасие или что то еще?

Долевая собственность: 3 собственника, один продает второй покупает, третьего нужно уведомлять, его солгасие или что то еще?
Читать ответы (2)
Татьяна
02.12.2013, 03:55

Порядок оплаты налога при продаже квартиры с разделенной собственностью и наследуемой долей

Как платится налог при продаже квартиры, если половина квартиры в собственности более трех, а вторая перешла по наследству полгода назад.
Читать ответы (3)
Анна
30.01.2020, 07:41

Получение 100% владения квартирой от дочери - налоговые последствия и дата перехода права собственности.

Я владею 1/2 доли в квартире, а дочь дарит мне вторую 1/2 доли, с какого момента будет считаться владение всей квартирой? Квартиру мы продаём и не попадаю ли я в этом случае под налог? Владение первой 1/2 доли у меня с 2002 г.
Читать ответы (3)
Людмила
21.07.2020, 15:12

Купила квартиру сыну полностью на свои средства. Как потребовать вернуть эти деньги мне обратно. Собственник сын.

Купила квартиру сыну полностью на свои средства. Как потребовать вернуть эти деньги мне обратно. Собственник сын.
Читать ответы (7)
Владимир
14.07.2017, 15:59

Как исчисляется налог при продаже двух долей недвижимости, унаследованных в разное время?

Вопрос такой: у меня есть доля в недвижимости доставшаяся мне по наследству более 3-х лет назад. В скором времени я вступаю в наследство с еще одной долей в этой недвижимости. Обе эти доли я собираюсь продавать. Нотариус сказала что у меня будет 2 разных свидетельства о собственности, поскольку будет 2 разных правоустанавливающих документа. Т.е. 1 долю я смогу продать без уплаты налога, вторую с уплатой. В то же время на одном ресурсе (ссылка ниже) я прочитал следующую информацию: «Как исчисляется срок владения. Если наследник не имел доли в этом жилье ранее, до смерти наследодателя, то срок в 36 месяцев исчисляется с момента смерти наследодателя. Если наследник унаследовал долю в жилье, в котором у него уже имелась долевая собственность. На все доли начальной датой владения будет считаться самая ранняя дата приобретения доли в этой собственности. Пример: у наследника имелась ¾ доли в квартире с 2007 года. В 2015 году он унаследовал в этой же недвижимости ¼ доли. В 2016 году всё продал. Срок владения всем объектом целиком на момент продажи считается равный 9 годам (с 2007 по 2016 г.г.). Поэтому декларацию подавать не надо. Источник: http://juresovet.ru/nalog-s-prodazhi-nasledstvennoj-kvartiry-kak-rasschitat-esli-prodany-doli-v-nedvizhimosti/ » Подскажите пожалуйста я все-таки буду платить налог с 2-й доли или нет? Может мне необходимо предпринять какие-то действия при оформлении документов у нотариуса и оформить обе доли как одну со сроком владения начинающимся с начала срока владения 1-й доли? Недвижимость нежилая если это важно.
Читать ответы (2)