Соседи решили сделать крышу двухскатной - как узаконить новый этаж на крыше и получить поддержку соседей?

• г. Краснодар

Я проживаю в пятиэтажном доме на последнем пятом этаже. Я собственник.

Крыша нашего дома - плоская и из-за этого - после осадков - в некоторых квартирах (в том числе и в моей) и в подъезде течет.

Для решения проблемы привлекаю управляющую компанию, они реагируют быстро, но делают только мелкий ремонт - устраняют локально причину протечки - промажут клеем швы крыши и т.д.

На вопрос о капитально ремонте крыши отвечают отказом, ссылаясь на то, что в рамках обслуживания капитальный ремонт они не делают.

Возможно это так, я не заострял и не проверял.

Для решения вопроса с ремонтом крыши, мы - соседи пятого этажа решили пойти кардинальным путем: за свой счет сделать крышу двухскатную.

Возникла мысль, в качестве защиты от протечки вместо простой крыши сделать еще один этаж с наконной крышей.

Отсюда возникли вопросы:

1. Какие варианты есть? Можно ли сделать такой этаж и узаконить, насколько это сложно и реально?

2. Будет ли легче это обыграть как технический этаж, но для себя сделать его жилым без возможности узаконить?

3. Если выберем второй вариант (технический этаж) как нам - соседям участвующим в стройке документально закрепить площадь (сколько у кого)?

4. Я так предполагаю - от остальных соседей необходимо получить какое то разрешение или отказ от их участия в "проекте"?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Попробуйте проконсультироваться по проекту в архитектуре. Далее решение собственников мкд необходимо. Вообше то должны лелаьь капитальный ремонт, обратитесь в департамент жкх, прокуратуру. Должег быть план.

Спросить

Добрый день. То что Вы хотите сделать это реконструкция. По закону нужно проводить собрание, готовить проект, экспертизу проектной документации (если сейчас Ваш дом более 2 х этажей), получать разрешение...

Вам нужно сформулировать вопросы, провести внеочередное собрание собственников жилых помещений МКД для их обсуждения. Получить согласие не менее 2/3 от общего числа собственников. Подготовить проект реконструкции

Без получения разрешения такие работы проводить не рекомендую.

Спросить

Добрый день!

Вам следует сначала обратиться в Фонд капитального ремонта, куда вы платите взносы на капремонт и узнать планы Фонда по капремонту вашего дома.

Крыша - это общее имущество многоквартирного дома (МКД), соответственно, принадлежит ВСЕМ собственникам помещения МКД на праве общей долевой собственности.

Любое решение о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом должно принимать общее собрание собственников помещений.

Порядок проведения собрания определён Жилищным кодексом РФ.

При принятии решения (одобрения ваших планов, указанных в вопросе) необходимо будет разработать проект и получить разрешение на реконструкцию.

А затем уже - всё остальное.

Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 92 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 578 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
561
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 2 180 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
385
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.7 187 228 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
613
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 796 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
103
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 204 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 735 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
302
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 875 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
92
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 461 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
196
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 6 269 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
20
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 634 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
404
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 940 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
37
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 544 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
12
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 134 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
100
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Осоцкий А.А.
4.8 1 805 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
26
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 619 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
103
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
5 27 547 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
121
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 687 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
145
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 819 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
145
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.7 10 588 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
70
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Трубчевск
Скороварова С.А.
5 80 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
16
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5 19 596 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
64
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Омск
Берсенева О.В.
4.8 447 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
133
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 294 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
110
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.8 54 472 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
494
показать ещё