Жильцы новостройки не согласны с изменениями, проведенными без их участия

597₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! Как собственник помещения в МКД вправе истребовать решения общего собрания. А оспорить возможно в случае если были нарушения, в т.ч. процессуальные. В частности, согласно ст.181.3 ГК РФ:

Статья 181.3. Недействительность решения собрания

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Кроме того, см. также ст.181.4-181.5 ГК РФ:

Статья 181.4. Оспоримость решения собрания

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Статья 181.5. Ничтожность решения собрания

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Добрый день!

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Таким образом вы можете получить данное решение без проблем.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, обжалуйте в судебном порядке если не пропущен срок!

Успехов вам! Не забывайте оставлять отзывы и говорить спасибо!

Здравствуйте, Сергей!

Да, конечно, вы имеете полное право затребовать всю интересующую вас документацию, в том числе решения, протоколы по капитальному изменению фасада и под. путей.

1. Направляйте ПИСЬМЕННОЕ обращение с требованием предоставить вам копии необходимых документов для ознакомления в соответствии со ст. 46 ЖК РФ,

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

2. В случае, если вам откажут в выдаче документов, вы вправе обратиться в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция), которые в свою очередь запросят данные документы и осуществят проверку, в том числе законности принятия решения.

3. Также, на основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ вы вправе обжаловать решение по голосованию, вы ведь не принимали участия в нем.

Единственное, необходимо сориентироваться по срокам.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поэтому, первым делом, направляйте письменное обращение о предоставлении вам копий документов (решения, протоколы).

У вас есть право получить всю информацию, как у собственника жилья в МКД.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Сергей!

Если застройщик являлся собственником не проданных квартир, он мог голосовать в т.ч как собственник из учета площади своих квартир, которые не проданы.

Так как вам разгрузка мешает и она в непосредственной близости вашей квартиры, то вы безусловно вправе как собственник, требовать устранения всяких нарушений вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. И не важно, голосовали ли вы либо нет.

Голосование можно признать незаконным, если имелись нарушения при его проведении, ст.181.3 ГК РФ.

Запросить информацию вы вправе о собрании, ознакомиться с протоколом, ст. 46 ЖК РФ.

Начните с запроса протокола собрания собственников МКД.

Надеюсь мой вам ответ помог!

Здравствуйте!

Вы являетесь собственником квартиры в МКД, поэтому Вы имеете полное право знакомиться с документами, запрашивать копии документов на основании ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Напишите заявление о предоставлении Вам копии протокола голосования.

Вам обязаны их предоставить, если последует отказ, необходимо обратиться в Гос Жил Инспекцию с жалобой на действия/бездействия УК/ТСЖ, а так же Ваше право обжаловать в судебном порядке решение общего собрания на основании ЖК РФ Статья 46

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте!

Да, можно признать такое голосование незаконным

Вам действовать лучше следующим путём

1. Направьте зарос с требованием предоставить копии необходимых документов для ознакомления , так как копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

2. Важно вовремя обратиться за разрешением спора, применительно к требованиям, связанным с оспариванием протокола общего собрания гражданско-правового сообщества, законодателем в ч.5 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.