Что произойдет с субарендой на сельхоз землю после смерти арендодателя?

Добрый день!

Договор аренды ЗУ подлежит обязательной регистрации, если он заключается на срок более 1 года, о чём гласит закон о необходимости регистрации объектов недвижимости и проводимых с ними имущественных сделок, вступивший в силу 21.07.97 г., под № 122-ФЗ.

Ваш договор считается не заключенным.

Цитата: "Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации" (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Если такой договор не зарегистрирован, то он для всех третьих лиц считается незаключенным, а значит, не порождает правовых последствий.

Можно попробовать в судебном порядке установить действительность этого договора.

Для этого мне необходимо ознакомиться с договорами аренды и субаренды. Есть много нюансов, причем имеющих существенное значение для решение Вашего вопроса.

С уважением, Жукова Римма.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Продолжайте пользоваться, вносите платежи на счет нотариуса и ждите, когда объявятся наследники.

Часть 2 статьи 617 ГК РФ:

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Для более детальной консультации надо изучить документы.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.