Проблема доступа клиентов - что делать с плодовым деревом в арендованном муниципальном офисе?

Здравствуйте, если ваши занятия начинаются позже 7 утра и заканчиваются не позже 11 вечера, то требование жильцов неправомерно

В соответствии с Законом о тишине в Краснодарском крае (Закон Краснодарского края «Об административных правонарушениях» № 608-КЗ от 23.07.2003), нельзя шуметь в период с 11 вечера до 7 утра.

В ч.1 ст. 3.3 настоящего нормативного акта указывается, какие действия считаются нарушением покоя жильцов многоквартирного дома. К ним относится:

пение и игра на музыкальных инструментах;

неоднократное срабатывание автомобильной сигнализации;

прослушивание музыки или просмотр телевизора на повышенной громкости.

Здравствуйте.

Даже в рабочее время Вы должны соблюдать санитарно-гигиенические нормы, устанавливающие предельные уровни шума (ч. 4 ст. 17 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ; п. 3 ст. 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ; п. 6 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25).

Уровень шума измеряется специальной аккредитованной организацией, и сравнивается с положениями Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10".

Сомневаюсь, что вокал и звуки фортепиано создают недопустимый уровень шума и вибрации, поэтому, скорее всего, требования жильцов неправомерны.

Здравствуйте!

В силу статья 27 часть 1, 2 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

Классификация шумов, нормируемые параметры и предельно допустимые уровни шума на рабочих местах, допустимые уровни шума в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки установлены СанПиН 2.2.4/2.1.8.562-96 "2.2.4. Физические факторы производственной среды. 2.1.8. Физические факторы окружающей природной среды. Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки. Санитарные нормы", утвержденные Постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 31.10.1996 г. N 36, и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 г. N 64.

Согласно пункту 3.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 в жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

Санитарными нормами установлены допустимые уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума в жилых помещениях. Для жилых комнат квартир допустимый уровень звука проникающего постоянного шума установлен: в дневное время (с 7 до 23 часов) - 40 дБа, в ночное время (с 23 до 7 часов) - 30 дБа, максимальный уровень: в дневное время - 55 дБА, в ночное время - 45 дБА.

Кроме этого, запрет на осуществление деятельности является исключительной мерой и возможен только на основании федерального закона, между тем, нормы законодательства о запрете использования музыки в образовательном учреждении в дневное время отсутствуют.

Подробнее ➤ Судебная практика.

Законы в Вашем случае не нарушены.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, нет, неправомерны.

Законом о тишине в Краснодарском крае (Закон Краснодарского края «Об административных правонарушениях» № 608-КЗ от 23.07.2003), нельзя шуметь в период с 11 вечера до 7 утра.

Полагаю занятия проводятся в отведённые часы.

Ссылайтесь на этот закон, если будут жалобы со стороны жильцов.

Творческих успехов!

В силу ст.36 ЖК РФ к общему имуществу дома относится, в том числе

4) земельный

участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и

благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и

благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном

участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором

расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с

требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом именно общее собрание жильцов имеет право распоряжаться данной землей, определяя порядок использования. Фактически этим занимается уполномоченное ТСЖ или УК.пользование им осуществляется по общему согласию — ст. 253 ГК РФ. Вам следовало бы обратиться к собственнику или ТСЖ, чтобы те инициировали общее собрание на этот счет. Иначе никак. Конечно же, любой собственник вправе распоряжаться своим имуществом как ему заблагорассудится (ст. 209 ГК РФ).Пишите все свои претензии на имя генерального директора их организации, направляйте по их юридическому адресу заказным письмом с уведомлением. Они должны дать ответ в течение 30 дней (аналогично обращениям к государственным органам).

Пишите жалобы в прокуратуру. Прокуратура является надзорным органом, следящим за исполнением законов на территории РФ.

1) имеют ли собственники квартир приоритет перед собственниками офисов при определении права на парковку через суд?

нет не имеют, т.к. у всех собственников равные права согласно ст 36 ЖК РФ

2) имею ли я право на демонтаж нового замка на воротах и установку своего(с обращением к участковому или без него)?

вы вправе обратится в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании придомовой тер-ии, замок лучше не взламывать, т.к. это является нарушением прав

парковка во дворе никак не узаконена. Расстояние до фасадов в любом случае менее 10 метров, двор маленький. Если я обращаюсь в суд с требованием устранить препятствие въезду на территорию (ст 304 ГК РФ), не будет ли установлен запрет на любую парковку во дворе? Как это будет контролироваться и будет ли?

контоировать будут приставы исполнение решения суда

что бы вы посоветовали в этой ситуации, господа юристы?

обрать оббщее собрание и решить вопрос на нем Если не наберется нужное кол-во глосов, то как и я и вы правильно указали вы суд согласно ст 304 УК Рф

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Вы являетесь собственником помещения в жилом доме, соответственно, наряду с другими жильцами названного дома имеете право пользоваться придомовой территорией. При этом собственники квартир НЕ ИМЕЮТ приоритета перед вами, как собственником нежилого помещения. Вы равны в своих правах.

Не совсем понял о каких воротах и замке идет речь, поэтому отвечу обтекаемо - если это ваши ворота, то вы вправе установить в них свой замок.

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (еще говорят, что суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом требований). Другими словами, если вы не просите установить запрет на любую парковку, суд не будет рассматривать этот вопрос по существу.

1. Права равные.

2. Нужно обращаться к старшему по дому (председатель совета многоквартирного дома) за ключами к замку.

Ст. 161.1 ЖК РФ указывает: "В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется."

3. Нет запрета, если обратитесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ - нужно решение общего собрания собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ о порядке пользования землей, прилегающей к МКД (о запрете парковки).

4. Обратиться к юристу.

То есть, если собрание собственников большинством голосов решит, что незачем мне во дворе парковаться, то так тому и быть? Я имею право срезать замок на данный момент? Какие шансы в суде на установление права пользования парковочным местом, если собрания собственников не состоится?

Здравствуйте, Екатерина!

Можете конечно.

Только тут надо доказать размер вреда, а также то, что уничтоженное имущество принадлежало Вам (ст. 15, 1064 ГК РФ)

Здравствуйте, Екатерина!

За самостоятельный спил деревьев может последовать административная ответственность, мало того, если деревья сажали вы, то можете взыскать причиненный вам ущерб, согласно ст. 1064 ГК РФ,

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

ОДНАКО, если данное решение принято большинством жильцов на собрании собственников, то никакой ответственности за это не будут нести соседи.

Я рекомендую:

1. Запросить в вашей УК (ТСЖ) протокол решение я собственников жилья в котором прописано, что собственники приняли решение спилить деревья и убрать столбы для сушки белья. Также, в нем должно быть прописано об установке детской площадки.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Если такое решение (протокол) есть, и проголосовали более 50 процентов собственников, то дальше что-то делать бесперспективно, никакой ответственности не будет.

2. НО, если такого протокола нет, собрания не было, решение не принималось большинством собственников на голосовании, то подавайте заявление в полицию, пусть они разбираются с соседями на основании чего они занимаются самоуправством.

Всех Благ Вам и терпения!

Статья 8.28 КоАП РФ. Незаконная рубка, повреждение лесных насаждений или самовольное выкапывание в лесах деревьев, кустарников, лиан

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

2. Те же действия, совершенные с применением механизмов, автомототранспортных средств, самоходных машин и других видов техники, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией продукции незаконного природопользования, а также с конфискацией орудия совершения административного правонарушения или без таковой; на должностных лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией продукции незаконного природопользования, а также с конфискацией орудия совершения административного правонарушения или без таковой; на юридических лиц - от трехсот тысяч до пятисот тысяч рублей с конфискацией продукции незаконного природопользования, а также с конфискацией орудия совершения административного правонарушения или без таковой.

3. Приобретение, хранение, перевозка или сбыт заведомо незаконно заготовленной древесины, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

Здравствуйте, нет нельзя. Их действия не законны!

Обслуживанием городов занимаются органы государственной власти в лице департаментов благоустройства. Они следят за высадкой деревьев, их состоянием и пользой.

Осуществлять спил деревьев во дворе дома категорически запрещено! Такие действия считаются самоуправством и противоречат приказу Минрегионразвития № 613 от 27 декабря 2011 года:

Пункт 8.6.6 – запрещает самовольную вырубку городских деревьев и кустарников;

Пункт 8.6.10 – обязывает взимать с виновных стоимость поврежденных/срубленных насаждений;

Пункт 8.6.12 – сообщает о возмещении убытков от уничтожения зеленых зон;

Пункт 8.6.15 – обязывает получать разрешение на вырубку сухостоя.

Придомовая территория – это двор, где находится жилое здание, стоят машины, гуляют люди, высажены другие насаждения. Если срубленное дерево окажется большим, оно запросто повредит чужое имущество. Или, того хуже – нанесёт травму случайному прохожему, вплоть до летального исхода. Отвечать за содеянное придется тому, кто срубил насаждение.

Учитывая, что придомовая территория относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома (МКД), вырубка деревьев должна быть согласована со всеми владельцами квартир – ст. 44 ЖК РФ. Если жильцы согласны на вырубку, нужно получить разрешение в виде порубочного билета. Отсутствие разрешения затрудняет уничтожение зеленых насаждений в черте города.

Также необходимо смотреть, где расположено дерево, то есть на чьей территории. Ситуации могут быть разными:

Земля принадлежит жильцам МКД – вырубкой деревьев и кустарников должны заниматься органы Управляющей компании (УК) или Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Спил происходит по обращению жильцов дома. Счет за вырубку растительности включат в квитанции за услуги ЖКХ.

Земля принадлежит муниципалитету – обязательство по уходу за территорией ложится на департамент по благоустройству города или отдел по озеленению.

Проживающие в доме граждане не участвуют в спиле деревьев. Всеми работами занимаются специалисты-подрядчики – физические или юридические лица. Для вырубки требуется оценка, оборудование, снаряжение и технические навыки. В ходе работ может потребоваться кран. Чаще всего вырубку или подрезку деревьев обычно поручают работникам связи и энергетики.

Ответственность за самовольную вырубку деревьев

Порча, вырубка, выкапывание и сбыт древесины являются экологическими нарушениями. За них предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность. Посмотрим, чем грозит самовольная вырубка зеленой массы в городской черте.

Штраф

Финансовые наказания отмечены в статье 8.28 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ). Санкции применяют лишь в случае незначительного ущерба – до 5 000 рублей. Надзорные органы учитывают породу дерева, его возраст, высоту, диаметр ствола и ценность. Чем старше растительность, тем выше штраф.

Незаконная вырубка деревьев возле многоэтажных домов грозит:

гражданам – штрафом в размере от 3 000 до 4 000 рублей;

должностным лицам – от 20 000 до 40 000 рублей;

юридическим лицам – до 300 000 рублей.

Повреждение коры считается порчей дерева. Если насаждение не уничтожено, администрация может выписать штраф в размере 500 рублей. Итоговую сумму считают с учетом вреда дереву или кустарнику.

Здравствуйте Екатерина

Прежде всего вам нужно получить протокол собрания проведенный в отношении благоустройства земельного участка при МКД так как данный вопрос входит в компетенцию общего собрания в соответствии с п.2.1 ст.44 ЖК

Принятие решения общим собранием о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на казанном земельном участке;

Если было принято решение о расположении детской площадке и не было принято решение о спиле и демонтаже столбов то можете направить жалобу в администрацию на действие УК

Здравствуйте Екатерина!

Да конечно соседей возможно привлечь к ответственности.

За самостоятельный спил деревьев может последовать административная ответственность, представленная двумя типами наказания:

Штраф.

Возмещение нанесенного ущерба, размер которого оценивается Министерством окружающей среды региона или федеральным Министерством природы.

Самостоятельно осуществить спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома нельзя.

Это противоречит в первую очередь приказу Министерства регионального развития от 27.12.2011 №613.

Согласно пункту 8.6.10 этого приказа, со всякого лица, который учинил самовольную вырубку зеленых насаждений в городской зоне, нужно брать штраф, покрывающий стоимость уничтоженного городского или частного имущества.

В пункте 8.6.11 есть рекомендация для региональных правительств, согласно которой они могут самостоятельно назначать сумму штрафа или иное административное наказание за вырубку деревьев и кустарников в зоне многоэтажного дома.

Так как правительство поручило регионам самим определять наказание, смотрите местные регулирующие документы.

В нем указываются полные данные заявителя, суть проблемы, просьба спилить растение, основания для ее удовлетворения. Согласно действующим санитарным правилам зеленые насаждения должны произрастать на расстоянии:

не менее пяти метров от дома для деревьев;

не менее полутора метров для кустарников.

При расположении их на более близком расстоянии может снижаться освещенность помещений. Кроме того, растения могут быть ветхими и создавать угрозу для жильцов дома.

Содержание придомовой территории, а именно: уборка снега, подметание, обрезка кустов, спил деревьев, покос газонов — заложено в строку «Содержание и ремонт». Вы ежемесячно за это платите и никаких дополнительных денег Управляющая компания взимать с Вас не имеет право.

Важнейшим документом, который регулирует объем и перечень услуг, которые управляющая компания обязана выполнять, является договор управления МКД посмотрите есть в данном договоре спил деревьев.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.

Ведь это статья, как административного, так и уголовного кодексов. И, поверьте, наказание грозит немалое.

Согласно действующего законодательства, наказание за сруб деревьев, а точнее нанесение урона окружающей среде, составляет от 3 тысяч до одного миллиона рублей!

На его размер влияет:

Должность совершившего спил;

Количество участников преступления;

Мотив и умысел.

Кроме штрафа могут даже посадить в тюрьму на срок от 3 до 5 лет.

Всего вам доброго.

Но разве можно просто так взять и спилить сирень и березу?

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы

СанПиН 2.1.2.2645-10

"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"

2.4. При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

Независимо от отдельного входа собственник нежилого помещения несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с ст. 39 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

Статья управления жилым фондом и уборка придомовой части тоже входит? Т.к УК включает эти статьи в том числе уборку подъезда и обслуживание мусоропровода.

Уточняю вопрос помещение находится в МКД, отдельный вход и не граничит с придомовой территорией, договор на вывоз ТБО у меня с подрядной организацией и вывозят в контейнере соответственно я не пользуюсь мусоропроводом. По инженерке я согласен!

Статья управления жил фондом не понятна-имущество муниципальное. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ)3, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Договора с ресурсниками подписан, функцию управления я не вижу. По электрике помещение подключено до домового учета и все распределительные щиты находятся в самом помещении к домовым сетям электроснабжения не подключены.

Можно порекомендовать обратиться к муниципалитету (как собственнику земли на которой посажены деревья соседом), чтобы он подал иск (ст. 304 ГК РФ) об устранении препятствий в праве пользования своим земельным участком (т.е. о вырубке деревьев посаженных соседом).

Если муниципалитет откажется, то можно написать жалобу в прокуратуру о том, что сосед незаконно посадил деревья.

Если какие нибудь лица пользуются (например, по договору аренды) муниципальным земельным участком (где посажены деревья), то они как пользователи на основании ст. 305 ГК РФ могут подать иск о вырубке соседом деревьев (т.к. они мешают пользоваться участком).

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Здравствуйте. В данном случае вам нужно обратится в администрацию, написать жалобу. Можете на прямую обратится, или почтой.

Если нежилое помещение находится находится в вашей единоличной собственности ст 209 ГК РФ,то вам не требуется согласовывать вопрос сдачи в аренду ст 606 ГК РФ вашего нежилого помещения В законодательстве нет нормы о таком согласовании.

Здравствуйте, Вадим! Как собственник нежилого помещения Вы сами вправе согласно ст.209 ГК РФ и ст.606 ГК РФ сдавать помещение в аренду, в т.ч. под эти цели. Решения общего собрания собственников МКД в данном случае не требуется, т.к. оно собирается для разрешения вопроса об использовании общего имущества МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). В Вашем же случае согласования с другими собственниками не требуется. Как-то так...

Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего не нужно согласовывать с другими собственниками, кроме возможно Роспотребнадзора, и договора, заключенного между вами и арендатором, а если кому то мешает арендатор, пусть в суде доказывают ЧЕМ ОН ИМ ПОМЕШАЛ, и не факт что докажут. Переживать не о чем. см. Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вход в нежилое помещение должен быть отдельным, не допускается вход через общий подъезд.

Согласно ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ,

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

То есть вход в нежилое помещение не должен быть там же, где и входа в жилые.

Самая проблема заключается в том, для оборудования отдельного вход в нежилое помещение и строительства крыльца, вот тут необходимо согласие 100% собственников всех помещений в многоквартирном доме! Т.к. это реконструкция (п. 14 ст. 1 ГрК).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому, чтобы оборудовать независимый выход из нежилого помещения непосредственно на придомовую территорию, требуется проводить собрание и получать согласие 100% всех собственников, как жилых, так и нежилых помещений.

Поэтому не согласна с ответами юристов, о том, что собственникам можно все. Это далеко не так.

Посмотрите позицию Верховного Суда РФ в Определении от 17 августа 2018 г. N 18-КГ 18-113.

Здравствуйте

Для этого необходимо соблюдение ряда условий: помещение должно располагаться на первом этаже

оно должно иметь отдельный вход;

и не должно нарушать общий архитектурный облик здания (статья 22 Жилищного Кодекса РФ).

При этом Устройство отдельного входа, незатрагивающее общее имущество и не влекущее изменений существующих размеров нежилого помещения не требует получения согласия собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 и 40 ЖКФ.

А, если устройство отдельного входа в нежилое помещение невозможно без использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме собственником нежилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

СанПиН 2.1.2.2645-10 установлены обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания Пунктом 3.3 указанных СанПиН установлено, что помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Здравствуйте Вадим

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. А так как вы собственник, то вам разрешение от других сособственников МКД брать не нужно (ст. 209 ГК, ст. 606 ГК)

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Главное не нарушать прав третьих лиц и санитарные нормы.

Спасибо, с арендой все понятно. Другие собственники требуют удаления арендатора, т.к. вход через подъезд.

Вам нужно решение общего собрания жильцов дома для проведения реконструкции

Конечно возможно, соблюсти необходимо строительные нормы и правило и получить разрешение в органах местного самоуправления!

Проект устройства отдельного входа разрабатывается вместе с проектом перепланировки помещения. Существующие государственные нормы обуславливают наличие в нежилом помещении не менее двух путей для эвакуации.

Дополню

при обустройстве отдельного входа необходимо соблюдать требования ст. 44 Жилищного кодекса и 51 градостроительного кодекса РФ

ЖК РФ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

СНиП 2.0801-89* "Жилые здания" п. 1.38* "загрузка помещений общественного назначения со стороны входов в квартиры не допускается".

ЖК РФ требует согласования со всеми собственниками помещений в доме в случае, если реконструкция производится за счет общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

СНиП 2.0801-89* "Жилые здания" п. 1.38* "загрузка помещений общественного назначения со стороны входов в квартиры не допускается".

п.17 ст. 51 ГК РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

Уважаемая Вера Александровна, г.Санкт-Петербург !

НЕ совсем понятно, а как вы зарегистрировали данное нежилое помещение в данном многоквартирном жилом доме БЕЗ Проекта ???

При этом, требования к нежилым помещениям, в т.ч. входная группа, регламентируются Градостроительным кодексом РФ и СНиПами РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.02.2014г

22:36 моск.

Вера

как правило по таким как у вас вопросам необходимо обращаться в администрацию муниципального образования. если не потребуют решения общего собрания собственников жилья в доме - хорошо, но скорее всего - потребуют. Затем будут просчитывать возможность выдать разрешение на отдельный вход (ст. ст. 51 ГК РФ)

Здравствуйте! Кого либо препятствия в согласовании не имеется. Вы вправе установить выход во двор многоквартирного дома.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения.

Вам необходимо будет представить:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).