Наследственный спор - как совершить сделку с долей земельного участка при наличии мирового соглашения

Вопрос только для профессионалов: Имеется 2 собственника земельного участка с долями 7/10 и 3/10, вступивших в наследство. Собственник доли 7/10 также владеет также домом, возведенным на этом участке. Между собственниками был судебный спор о выделе доли, завершившийся мировым соглашением, утвержденным судом. По мировому соглашению собственник 7/10 обязан выкупить у собственника 3/10 за 700 тыс. руб. путем заключения с ним договора купли-продажи к определенной дате в будущем. У собственника 7/10 неблагополучное фин. положение без возможности улучшения. Поэтому собственники решили продать свои доли третьему лицу-покупателю. Отношения между собственниками долей плохие. Оба собственника устно согласны на сделку и совместно подписать договор купли продажи, получить от покупателя полную сумму, в том числе конкретно 700 тыс. руб. - собственнику 3/10 доли. Однако, имеется мировое соглашение, обязывающее стороны совершить сделку друг с другом.

Вопросы:

1) как быть покупателю:

- Возможно ли заключить договор купли-продажи участка и будет ли договор купли-продажи действительным?

- Какие условия нужно включить в договор купли-продажи участка в связи с наличием мирового соглашения, чтобы не иметь неблагоприятных последствий в настоящем и будущем?

- Имеется ли вероятность впоследствии признания договора не действительным в связи с наличием мирового соглашения, которое не исполнено так как в нем указано, по заявлению любого из продавцов?

2) как быть собственникам-продавцам:

- как прекратить действие мирового соглашения (через суд) и когда.. - после сделки возможно ли?

- имеют ли продавцы право заключать договор о продаже своих долей третьему лицу, при наличии мирового соглашения об ином?