У меня есть доверенность от мужа с огромным перечнем возможных действий. Вопрос: могу ли я быть в инициативной группе и в совете дома, на основании этой доверенности, если собственник квартиры муж, а не я, у меня только прописка.
Если в доверенности это прописано, то да, можете.
Спросить
Здравствуйте, Лариса! Если есть доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), то как доверенное лицо можете представлять его интересы на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), т.к. полномочия доверенности это позволяют сделать. Собственно для этого доверенности и существуют, чтобы реализовать институт представительства.
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
Может быть муж.
А Вы можете от него безусловно по доверенности подписывать документы, присутствовать на совете и пр., если такие полномочия были в доверенности (ст. 185 ГК РФ).
Т.е. в любом случае, как член совета должны быть указаны его ФИО.
Спросить
Можете и на основании доверенности, еслиэти полномочия предусмотрены (ст.185-185.1 ГК РФ)
Спросить
Считаю, что Вы не можете участвовать в совете МКД даже на основании доверенности. Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
То есть в норме прямо написано, ч то в совете МКД могут участвовать только собственники помещений, а не жильцы. В силу п. 4 ст. 182 Гражданского кодекса РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Спросить
Добрый день Лариса!
Смотря кем удостоверена доверенность.
Важный нюанс!
В соответствии с п. 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ, помимо нотариуса, доверенность может быть удостоверена:
организацией, в которой доверитель работает или учится,
администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении,
доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Таким образом, в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, и представления интересов ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана.
Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Не можете, если это ПРЯМО не указано в доверенности.
Все эти "генеральные" доверенности, не имеют силы, когда вопрос касается конкретных действий. Ну правда, эти доверенности никто и не читает.
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 161.1 ЖК РФ
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании сове.
Спросить
Лариса!
Обратите внимание!
Если в доверенности, выданной Вами по правилам ст.185 Общие положения о доверенности ГК РФ нотариус прописывает доверяемому представительство в государственных, общественных, кооперативных и иных организациях, в которых есть интересы доверителя.
Доверенность может выдана любому лицу. В Вашем случае регистрация по месту жительства принципиального значения для действия по доверенности не имеет
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
Да,конечно, можете быть в инициативной группе и в совете дома, если такие полномочия предоставлены доверенностью, ст.185,185.1 ГК РФ.Должно быть прямо на это указано. То есть в отношении Вашего участия в совете дома или инициативой группе от лица собственника.
Спросить
В доверенности нет такой формулировки совет дома и инициативная группа.
Спросить
А в доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ) и не должно быть этого явно указано. Формулировки могут быть общие, и такое представительство может подпадать под одну из них.
Спросить
Если в доверенности нет формулировок совет дома, инициативная группа, то это еще ничего не значит.
Надо смотреть иные формулировки.
Там может быть что-то типа "управлять имуещством и совершать все иные действия, необходимые для выполнения данного поручения".
Прочитайте внимательно мой ответ.
Спросить
Уважаемая Лариса!
Помимо огроомного перечня возможных действий, дв доверенности должна быть чёткая формулировка - Вашего участия в совете дома или инициативой группе от лица собственника.
Быть представителем Доверителя на Общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных, проводимых в форме совместного присутствия или заочного голосования), принимать решения и голосовать в интересах Доверителя по всем вопросам повесток дня Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, быть инициатором созыва внеочередных Общих собраний собственников многоквартирного дома. Входить от лица доверителя в состав совета многоквартирного дома, в состав инициативной группы.
Раз нет формулировки Вашего участия в составе совета мкд от лица собственника, на участие в инициативной группе, такую доверенность легко признать недействительной. Так как доверенность не оттвечает приведенным требованиям закона.
Спросить
