Как правильно купить гараж в ГСК, неоформленный в собственность?

199₽ VIP

Здравствуйте, Игорь!

Как правильно купить зависит от того какие документы на него есть.

Например, могут быть просто старые документы из БТИ, выданные до 98 г. Тогда все просто. Надо просто купить по договору купли продажи (ст. 454 ГК РФ).

Если же право вообще никогда не было зарегистрировано (ст. 8.1. ГК РФ), то тогда надо смотреть как строился этот гараж, что вообще на него есть, чтобы оценить перспективы покупки.

Иногда бывает и так, что от покупки лучше отказаться.

Но без документов давать какую-либо однозначную оценку проблематично.

В Вашем вопросе маловато информации.

В идеале члену ГСК зарегистрировать право и продать его Вам, т.к. согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" иметь дело в плане купли-продажи (ст.454, 549 ГК РФ) нужно с собственником, на которого зарегистрировано право. А так по уступке его прав Вам нужно решать через Председателя ГСК с учетом всех учредительных документов, которые такую уступку позволяю делать. Получив все права как член ГСК, сможете оформить на себя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Сделка купли-продажи может быть осуществлена только с собственником, поскольку только собственник в соответствии со ст.209 ГК РФ. Согласно указанной статье собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поэтому необходимо для начала оформить право собственности на гараж за его владельцем и только потом совершать сделку.

Здравствуйте!

Правильно будет тогда, когда будет оформлено в собственность, а так Вы покупаете "кота в мешке", ни кто Вам не даст гарантии, что гараж будет Вашим.

Договор купли-продажи Вы сможете заключить только с собственником!

На основании ст. 209 ГК РФ!

Всего Вам хорошего!